NVM
Geopend
vandaag 9:00 - 17:30
0182-538400
Koopwoningen Nieuwbouw Huurwoningen Bedrijfshuisvesting Parkeren Bouwkavels
Plaats
Adres
Prijsklasse
van
tot
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.

Maak direkt een afspraak voor een bezichtiging

Verkocht onder voorbehoud
Graaf Florisweg 143
2805 AK Gouda
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.









Tijdens kantooruren ontvangt u binnen 3 uur een bevestiging van ons.

Stuur me meer informatie over

Verkocht onder voorbehoud
Graaf Florisweg 143
2805 AK Gouda
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.








Tijdens kantooruren ontvangt u binnen 3 uur een antwoord van ons.

Verstuur de gegevens via e-mail

Verkocht onder voorbehoud
Graaf Florisweg 143
2805 AK Gouda
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.









Aan één van Gouda's mooiste straten nabij de prachtige Breevaart en zeer centraal in Gouda Noord gelegen volledig gemoderniseerde en uitstekend geïsoleerde 2-onder-1 kapwoning uit 1959. Deze ruime en lichte 5-kamerwoning met ca. 126m2 woonoppervlak (inhoud 450m3) staat op maar liefst 247m2 eigen grond. De woning is tussen 2011 en 2018 volledig verbouwd en gemoderniseerd waarbij alle voorzieningen zoals de keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd. De begane grond bestaat uit een ruime lichte woon- en eetkamer en gesloten moderne keuken. De eerste etage biedt naast de badkamer plaats aan 3 ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een balkon. De master bedroom op de tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier bevindt zich tevens de studeerkamer. De woning is volledig verduurzaamd (energielabel B!) door het aanbrengen van vloer-, muur- en dakisolatie en 8 zonnepanelen op het dak. Dit resulteert in een energiezuinige woning die volledig klaar is voor de toekomst. De royale achtertuin van 11 meter diep biedt veel privacy en zorgt voor voldoende gelegenheid om van de zon te genieten. Extra ruimte biedt deze woning door de grote aanwezige kelder (ca. 9,3m2) en stenen garage (ca. 24m2). Parkeren kan op eigen terrein. Er is plaats voor 2 auto’s. De woning is gelegen in een zeer centrale en gewilde jaren 30 woonwijk, nabij het centrum van Gouda, scholen, NS-station en uitvalswegen.

Facebook Live

Omschrijving

Indeling begane grond:
• Entree aan de zijkant van de woning.
• Ruime hal voorzien van een fraaie tegelvloer.
• Moderne toiletruimte met een zwevend toilet, fontein en mechanische ventilatie.
• Trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelderruimte.
• Kelderruimte (ca. 9,3m2) met stahoogte van 2 meter, voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur.
• Woonkamer (ca. 29m2) omvattende een zitkamer van ca. 21m2 voorzien van parketvloer, openhaard, nette wand- en plafondafwerking en een multifunctionele eetkamer van ca. 8m2.
• Gesloten, moderne keukenruimte ca. 9,3m2 met U-vormige keukenopstelling voorzien van PVC-vloer afwerking, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vaste kast en toegang tot de ruime achtertuin.
• Meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

1e verdieping:
• Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
• Slaapkamer (1) ca. 10,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kast.
• Slaapkamer (2) ca. 10,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van wastafelmeubel en vaste kast.
• Slaapkamer (3) ca. 11,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en toegang tot het balkon ca. 5m2 met uitzicht over de achtertuin.
• Betegelde, moderne badkamer ca. 9m2 met speelse indeling voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met spiegelverwarming, zwevend toilet, vloerverwarming, radiator en mechanische ventilatie.
• De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
• Ruime slaapzolder (4) ca. 13m2 voorzien van laminaatvloer afwerking, 4 vaste kasten, knieschot ruimte, kunststof dakkapel en dakraam.
• Naastgelegen studeerkamer ca. 6m2 voorzien van laminaatvloer afwerking en dakraam.
• Ruime berging en opstelplaats Remeha Tzerra c.v. combiketel (2017).

Buitenzijde:
• Ruime voortuin met uitzicht over de karakteristieke Graaf Florisweg voorzien van bestrating.
• Parkeergelegenheid op eigen erf en veel groen.
• Zonnige, 11m diepe achtertuin op het noorden te bereiken via de zijtuin en de keuken voorzien van sierbestrating, meerdere terrassen, veel groen, kippenhok en veel privacy.
• Garage ca. 24m2 voorzien van elektra en parkeergelegenheid.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.07x4.14m.
Eetkamer ca. 3.27x2.37m.
Keuken ca. 4.10x2.25m.
Kelder ca. 4.20x2.21m.
Slaapkamer (1) ca. 3.27x3.22m.
Slaapkamer (2) ca. 3.27x3.48/2.87m.
Slaapkamer (3) ca. 3.77x3.04m.
Balkon ca. 4.37x1.12m.
Slaapkamer (4) ca. 3.71x3.66m.
Garage ca. 8.38x2.86m.

Verkoper vertelt:
Wij zijn de tweede bewoner van dit jaren 60 huis en hebben het geheel omgevormd van een gedateerde woning tot een eigentijds huis. Door alle verbouwingen en de zonnepanelen op het dak is het wooncomfort vergroot en de energierekening gedaald naar enkele tientjes per maand.

We zijn verliefd geworden op de ruime achtertuin, grote garage en een flink woonoppervlak. In de zomer leven we buiten in de tuin waar altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De tuin biedt enorm veel privacy. Door de warmte van de muren, de aanwezige tuinverlichting en de stilte om je heen kunnen de avonden lang worden...

Het huis ervaren wij als ruim en licht. De grote woonkamer biedt voldoende ruimte voor ons gezin van vijf. In 2017 hebben wij de zolder omgetoverd van bergzolder tot een ruime slaap- en studeerkamer. Hier zijn wij best wel een beetje trots op! De dakramen en grote dakkapel zorgen voor een lichte ruimte. Heerlijk ontspannen doen wij in de grote badkamer, deze is voorzien van een ruime inloop (stort!)douche, ligbad en dubbele wastafel. En dit alles zonder koude voeten door de aanwezige vloerverwarming. De verrassend grote kelder onder het huis zorgt voor genoeg opslagruimte voor proviand, opslag en de wasmachine/droger. De riante garage in de achtertuin biedt plaats aan fietsen, klussen en andere hobby's.

In Gouda is alles op fietsafstand, maar deze plek is echt overal dichtbij. In de winter kun je de schaatsen in huis aan doen en binnen 50 meter het ijs op stappen. In de zomer sta je zo in de rust van de Goudse hout, de Reeuwijkse plassen en natuurlijk op het terras in de oude binnenstad. Met het station op 1 kilometer afstand heb je eigenlijk geen auto nodig, maar op de eigen oprit is er plek voor twee auto's. Dus je hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek.

Ook onze kinderen hebben zich altijd helemaal thuis gevoeld in deze kindvriendelijke buurt. We hadden hier nog jaren kunnen wonen, maar een nieuw klusproject zorgt er voor dat we deze prachtige woning achter ons gaan laten. Wij verkopen dit mooie huis graag aan mensen die hier net zo gelukkig willen worden als wij!

Algemeen:
* bouwjaar 1959, inhoud ca. 450m3, woonoppervlakte ca. 126m2, kelder ca. 9,3m2, balkon ca. 5m2, garage ca. 24m2,
eigen grond ca. 247m2;
* de woning is tussen 2011 en 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (behalve kelder en garage);
* de woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
* optimaal geïsoleerd (dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas);
* energielabel B;
* schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2015;
* verwarming en warm water middels Remaha Tzerra c.v. combiketel (2017);
* de wijk Ouwe Gouwe is populair vanwege de sterke sociale samenhang en de ligging op loopafstand van het
centrum, NS station, de Goudse Schouwburg, diverse basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven,
kleinschalige detailhandel, horeca, supermarkten, gezondheidszorg, kerken, speeltuinen, natuurgebieden, het water
van de Breevaart (leuk om te schaatsen of te varen);
* wij verwijzen u tot slot naar de "nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak" achter in deze brochure.

 

Brochure


Uitgebreide informatie
vindt u in dit PDF

Kaart

Grote kaart



Word wijzer van uw woning!


Woningwijzer


Gratis waardebepaling

Kenmerken


Bouw
TypeGemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning
Bouwjaar1959
BijzonderhedenZonnepanelen, Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2011 en 2018

Indeling
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte247 m²
Aantal kamers5
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3

Energie
EnergielabelB
Isolatiedak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas
VerwarmingRemeha Tzerra CV combiketel (2017)
Warm waterRemeha Tzerra CV combiketel (2017)

Buitenruimte
LiggingIn kindvriendelijke woonwijk Ouwe Gouwe, nabij centrum, NS station etc.
TuinRuime voortuin en royale achtertuin
AchtertuinZonnige diepe achtertuin
Balkon/dakterras
Schuur/bergingGarage

© 2019
Boer Makelaardij