Schitterende vrijstaande villa op Zoutmansweg 82 in Reeuwijk! Deze woning is smaakvol gerenoveerd onder
architectuur en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Geniet van een prachtig vrij uitzicht over de
Reeuwijkse Plassen aan de voorzijde, compleet met een eigen steiger voor drie boten (huur), waaronder een overdekt
botenhuis. Ervaar directe toegang tot de betoverende Reeuwijkse Plassen vanuit je eigen woning. Een lichte,
sfeervolle oase op een unieke locatie! Bouwjaar 1950, woonoppervlakte 198 m², inhoud 772 m³, overige inpandige
ruimte 19 m², gebouwgebonden buitenruimte 17 m², eigen grond 480 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal met de hardstenen trapopgang die toegang biedt tot de eerste verdieping, een trappenkast en toiletruimte
voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Binnendoor is de inpandige garage te bereiken welke is voorzien van
een loopdeur, vaste kasten en toegang tot de leefkeuken.

Ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht over de Reeuwijkse Plassen. Een knusse houtkachel in de hoek van de
woonkamer, erkers zowel aan de voor- als zijzijde van de woning en een convectorput.

De leefkeuken biedt toegang tot het onderheide terras middels een aluminium schuifpui. Tevens is er een directe
verbinding vanuit de leefkeuken naar de serre. Doordat de schuifpui aan de achterkant van de woning helemaal open
kan, kan de buitenruimte volledig betrokken worden bij de leefkeuken. De keuken is voorzien van diverse luxe
inbouwapparatuur, zoals: een stoomoven, RVS afzuigkap, inductie kookplaat, koel- en vriescombinatie, een
magnetron en een heteluchtoven.

De begane grond is geheel voorzien van een Belgisch hardsteen met vloerverwarming en een duurzame Plexwood
houtenvloer.

Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) is voorzien van een heerlijk en ruim terras op het zonnige westen
welke te bereiken is door middel van twee schuifpuien.
Aan de zijzijde gelegen slaapkamer (2) heeft tevens toegang tot het zonnige terras.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) beschikt over twee raampartijen aan de voorzijde van de woning, waar je een
prachtig uitzicht hebt over de Reeuwijkse Plassen.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4) beschikt over een dakkapel met uitzicht over de Reeuwijkse Plassen. Tevens
beschikt de kamer over een raampartij aan de zijzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Zeer luxe badkamer is modern afgewerkt en is voorzien van een marmeren quarzline vloer met Allessi sanitair. Tevens
is de badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, twee enkele wastafelmeubels, een vrij hangend closet en als kers
op de taart: een royale inloopdouche met een touchscreen bediening en een double surround speaker systeem in het
plafond van de badkamer.

Tweede verdieping:
Zeer ruime en lichte zolderruimte is voorzien van vier Velux dakramen en horren. De zolderruimte kan tot een vijfde
slaapkamer dienen.

De gehele woning is voorzien van zowel binnen- als buitenzonwering met gedeeltelijk markiezen, screens en terras
zonneschermen die per afstandsbediening te bedienen zijn.

Buitenzijde:
Prachtig aangelegde tuin, gesitueerd op het zuidwesten en rondom de woning voorzien van sfeervolle verlichting en
geautomatiseerde bewatering in de plantenbakken. Het terras, met Belgisch hardsteen, is geheid en biedt een rustige
plek waar u in alle privacy kunt ontspannen. Bovendien is er een jacuzzi aanwezig, waardoor de tuin een extra vorm
van luxe en comfort krijgt. Het onderheide terras biedt een sprookjesachtig uitzicht over de Reeuwijkse Plassen. In de voortuin bevindt zich een laadpunt en snoer voor een elektrische auto.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.70x6.08m.
Keukenruimte ca. 5.58x5.29m.
Serre ca. 2.54x3.71m.
Slaapkamer (1) ca. 5.30x 4.40m.
Balkon ca. 4.26x5.12m.
Slaapkamer (2) ca. 2.99x3.78m.
Slaapkamer (3) ca. 3.14x5.77m.
Slaapkamer (4) ca. 4.01x3.70m.
Badkamer ca. 3.12x4.28m.
Zolderruimte ca. 7.63x1.83m.
Garage ca. 5.32x3.64m.

Algemeen:
* bouwjaar 1950, woonoppervlakte 198 m², inhoud 772 m³, overige inpandige ruimte 19 m², gebouwgebonden
buitenruimte 17 m², eigen grond 480 m²;
* onder architectuur verbouwd tot een zeer luxe familiewoning met daarbovenop een uitgebouwde leefkeuken en
opbouw op de eerste verdieping;
* voorzien van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt over een garage;
* prachtig vrij uitzicht over de schitterende Reeuwijkse Plassen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan
de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor
een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.