Je huis verkopen
De hoogste opbrengst voor jouw huis
Een nieuw hoofdstuk begint zodra je besluit je huis te verkopen. Een huis verkopen kan stressvol zijn, maar het hoeft niet zo te zijn. Onze toegewijde makelaars nemen alle zorgen uit handen, zodat jij je kunt concentreren op het plannen van je nieuwe avontuur. Bij Boer Makelaardij begrijpen we dat je streeft naar de hoogst mogelijke opbrengst voor jouw thuis. Samen zetten we de eerste stappen naar het binnenhalen van de beste deal.Meer weten?
Jouw huis verkopen in simpele stappen
1
Vraagprijs bepalen
Voor je woning ben je het meest gebaat bij een realistische vraagprijs. Deze leidt immers tot het beste resultaat. Maar wat is een goede prijs? Boer Makelaardij geeft je advies, hierbij wordt rekening gehouden met allerlei aspecten, zoals bijvoorbeeld het onderhoud en de technische staat van je woning, maar ook de beoordeling van de markt en de vraag naar jouw type woning.
2
Woning verkoopklaar maken
Veel kandidaten oriënteren zich uitgebreid via internet. Als je besluit een woning te gaan bezichtigen, zijn de verwachtingen vaak hooggespannen. De eerste indruk is dus ontzettend belangrijk. Zorg ervoor dat je woning er bij een bezichtiging netjes uitziet, beginnend vanaf de voordeur. Ruim de hal en kamers op en investeer desnoods in een kleine onderhoudsbeurt. Repareer kleine mankementen, zoals een klemmende deur, en werk wanneer nodig het één en ander bij met een likje verf.
3
Persoonlijk verkoopplan
Een bord in jouw tuin is vaak niet genoeg om een woning te verkopen. Er is meer nodig. Boer Makelaardij wijst je graag de weg in de marketing van de vastgoedmarkt. Samen met jou bepalen we de verkoopstrategie, gebaseerd op de marktsituatie en het tijdsbestek waarbinnen je jouw woning wilt verkopen. Jouw inzet is daarbij belangrijk. Maar, je zit niet te wachten op eindeloze formulieren of ingewikkelde vaktermen. Dat nemen wij voor onze rekening. Je krijgt alleen te maken met zaken waar je zelf iets mee kunt.
4
Bezichtigingen
Boer Makelaardij coördineert en begeleidt de bezichtigingen. Potentiële kopers kunnen bij ons terecht met al hun vragen. We plannen de bezichtigingen in overleg met jou en de potentiële koper. Bij een bezichtiging hoef je niet aanwezig te zijn. Kijkers stellen zich opener op en stellen vaak meer vragen aan de begeleidende NVM-makelaar als de verkoper niet aanwezig is
5
Bespreken van verkoopvorderingen
De ene verkoop is de andere niet. Meestal gaat het snel en soms duurt het langer. Daar valt soms niets aan te doen. Wat wij zeer belangrijk vinden, is dat je goed geïnformeerd bent en blijft tijdens het verkoopproces. Dat kunnen we doen door je inzage te geven in de Funda-statistieken en de Funda Marktverkenner. Hier kun je zien hoe goed jouw woning wordt gevonden en bekeken en hoe jouw woning in de markt ligt ten opzichte van de concurrentie.
6
Onderhandelingen
Niet in iedereen schuilt een geboren verkoper en onderhandelaar. Daarom is het fijn dat je het niet zelf hoeft te doen, maar kunt overlaten aan de makelaars van Boer Makelaardij. We zijn zeer ervaren, weten van de hoed en de rand, en staan je bij met advies. Bij het onderhandelen is niet alleen de prijs van belang, maar ook de datum van levering en ontbindende voorwaarden spelen een rol.
7
Ondertekenen van de koopovereenkomst
Samen met de koper spreek je een verkoopprijs af en maak je afspraken over belangrijke onderdelen van de koopovereenkomst, zoals de datum van levering, ontbindende voorwaarden en de roerende zaken. Deze afspraken worden schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst opgesteld door Boer Makelaardij. Deze koopovereenkomst wordt na goedkeuring door beide partijen ondertekend.
8
Naar de notaris
Voorafgaand aan het notarieel transport zal Boer Makelaardij een controle van de woning inplannen. Hier wordt in bijzijn van verkoper, koper en makelaar bekeken of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken en worden de meterstanden genoteerd. Als alles in orde is, gaan we naar de notaris voor de ondertekening van de notariële akte. Deze akte is een uitwerking van de koopovereenkomst en bevat alle afspraken die zijn gemaakt. Hier vindt ook aflossing en doorhaling van de eventuele hypotheek plaats.
Trots op onze tevreden klanten!
Recent succesvol verkocht
Burgvlietkade 103
GOUDA
Westerkade 10
GOUDA
Burgvlietkade 18
GOUDA
Ons team staat voor je klaar!
Ons team is betrokken, niet alleen als makelaar, maar ook als mens. Onze medewerkers zijn behulpzaam, zorgvuldig, proactief en integer: bij Boer Makelaardij vertellen we het hele verhaal, gewoon zoals het is. We helpen mensen zoals wij zelf ook geholpen willen worden. Waarmee mogen wij jou helpen?
Veelgestelde vragen: Huis verkopen
Wat kost het om mijn huis via Boer Makelaardij te verkopen?
De kosten hangen af van de werkzaamheden en de verkoopaanpak die we met u afspreken. Tijdens een kennismakingsgesprek bespreken we uw woning, uw wensen en onze begeleiding. U ontvangt een persoonlijke offerte waarin staat welke werkzaamheden zijn inbegrepen en welke kosten eventueel apart worden berekend. Zo weet u vooraf welke tarieven en voorwaarden gelden.
Hoe bepaalt Boer Makelaardij de vraagprijs van mijn woning?
Wij kijken onder andere naar de ligging, het woonoppervlak, de staat van onderhoud en de bijzondere kenmerken van uw woning. Daarnaast vergelijken we uw huis met relevante woningen en beoordelen we het beschikbare aanbod en de vraag in de markt. Op basis daarvan adviseren we een passende vraagprijs. De vraagprijs is het bedrag waarmee u de woning aanbiedt; de uiteindelijke verkoopprijs komt tot stand tijdens het verkoopproces en kan daarvan afwijken.
Moet ik mijn huis eerst opknappen voordat het in de verkoop gaat?
Een grote verbouwing is niet standaard nodig. Vaak begint een goede presentatie met opruimen, schoonmaken en het herstellen van kleine gebreken. Denk aan een klemmende deur of schilderwerk dat bijgewerkt kan worden. Wij bekijken samen met u welke verbeteringen zinvol zijn voor uw woning. Zo kunt u gericht voorbereiden en voorkomt u dat u onnodig tijd en geld besteedt aan werkzaamheden.
Kan ik mijn huis verkopen als ik nog geen andere woning heb gevonden?
Ja, dat is mogelijk. Het is wel belangrijk om vooraf na te denken over uw planning en waar u gaat wonen als uw huis wordt verkocht. We bespreken uw wensen en nemen de gewenste overdrachtsdatum mee in de onderhandelingen met een koper. Welke volgorde het beste past, hangt af van uw persoonlijke en financiële situatie. Ook bij de zoektocht naar een volgende woning kunnen wij u begeleiden.
Moet ik zelf aanwezig zijn bij bezichtigingen?
Nee, u hoeft niet aanwezig te zijn. Boer Makelaardij plant de bezichtigingen in overleg met u en begeleidt geïnteresseerden door uw woning. Tijdens de bezichtiging beantwoorden wij hun vragen. Zonder de verkoper erbij voelen kijkers zich vaak vrijer om hun indrukken te delen. Na afloop bespreken we de reacties met u, zodat u op de hoogte blijft van de belangstelling.
Wat gebeurt er als mijn woning niet wordt verkocht of ik de verkoopopdracht intrek?
Als uw woning niet wordt verkocht, bespreken we de belangstelling, reacties van kijkers en mogelijke aanpassingen aan de verkoopaanpak. Boer Makelaardij werkt bij verkoop volgens het principe ‘no cure, no pay’. Welke kosten daarbij wel of niet verschuldigd zijn, leggen we vooraf vast in uw verkoopopdracht. Besluit u de opdracht in te trekken? Dan betaalt u de gemaakte marketingkosten volgens de afgesproken voorwaarden.