Deze prachtige jaren '30 woning is zeer goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B! De zolderverdieping is in 2020 onder architectuur gerenoveerd, inclusief dakkapel over de gehele breedte welke voorzien is van elektrische screens. Met dubbel glas in de gehele woning, zes zonnepanelen, geïsoleerde spouwmuren, dak- en vloerisolatie is de woning energiezuinig. De authentieke vestibule met de originele wandtegels en granieten vloer zorgen voor charme aan de woning. Bouwjaar 1939, woonoppervlakte 109 m², inhoud 383 m³, gebouwgebonden buitenruimte 3 m², externe bergruime 4 m², eigen grond 115 m².

Indeling begane grond:
Entree, vestibule met nieuwe meterkast (9 groepen plus 2 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte.

Royale en lichte woonkamer van ca. 30 m² is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Tevens is de woonkamer voorzien van een erker aan de voorzijde van de woning en openslaande deuren naar de stadstuin.

Vanuit de woonkamer is de moderne open keuken van ca. 5 m² bereikbaar, welke is voorzien van een vaatwasser, gasoven (Solitaire), 4 pits gasfornuis, afzuigkap en inbouwspots. Tevens is via de keuken de achtertuin te bereiken middels een deur.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 13 m² is voorzien van een ingebouwde kast en een gerenoveerd balkon van ca. 3 m² welke is gesitueerd op het heerlijke en zonnige westen. Het balkon is te bereiken middels prachtige openslaande deuren.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 5 m² is voorzien van een raampartij en een schitterende glas-in-lood deur.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 11 m² is voorzien van een groot raampartij met uitzicht op de straat.

Moderne badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop kom je direct uit in de royale studeerkamer op de bovenste verdieping van de woning. Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 15 m² en is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer (4) van ca. 9 m² is voorzien van meerdere luxe dakramen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een berging van ca. 2 m² met de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit 2021) en de aansluiting voor wasapparatuur.

Buitenzijde:
Royale achtertuin van ca. 44 m² is te bereiken via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en is voorzien van een vrijstaande stenen berging. Deze berging heeft een oppervlakte van ca. 4 m² en is voorzien van elektra. Tevens is de achtertuin te bereiken via de achterom.

Verkoper vertelt...
Toen wij in 2018 dit heerlijke jarendertighuis bezochten en het zonlicht door de erker zagen stralen, waren we meteen verkocht. We vielen voor de authentieke elementen in de voordeur, de vestibule en het glas in lood: echt een huis met karakter. De ruimte in huis heeft ons ontzettend veel woonplezier en gemak opgeleverd. In de lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin hebben we vele mooie momenten beleefd met vrienden en familie. De kleinste slaapkamer werd een veilige haven voor het kind dat we in dit huis kregen. Op de zolderverdieping kwamen we tot rust in de werkkamer met een weids uitzicht op een van de mooiste wijken van Gouda, Kort Haarlem. Voor ons is het nu tijd voor een volgende stap, we zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners van Joubert 38 er net zo van zullen genieten als wij.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.75x3.49m.
Keukenruimte ca. 2.83x180m.
Slaapkamer (1) ca. 3.81x3.67m.
Balkon ca. 0.91x3.67m.
Slaapkamer (2) ca. 2.83x1.71m.
Slaapkamer (3) ca. 3.03x3.48m.
Badkamer ca. 1.98x1.71m.
Studeerkamer ca. 2.90x5.18m.
Slaapkamer (4) ca. 2.53x3.36m.
Berging tweede verdieping ca. 1.60x1.73m.
Externe berging ca. 2.88x1.41m.

Algemeen:
* bouwjaar 1939, woonoppervlakte 109 m², inhoud 383 m³, gebouwgebonden buitenruimte 3 m², externe bergruime 4 m², eigen grond 115 m²;
* woning beschikt over energielabel B, volledig geïsoleerde woning en is voorzien van 6 zonnepanelen;
* gehele woning is voorzien van dubbel glas, geïsoleerde spouwmuren, daken en vloerisolatie;
* gepleegd onderhoud in de jaren 2020-2024: vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, verbouwing zolder, vervanging c.v.-ketel, plaatsing zonnepanelen, verbouwing keuken met aanleg vloerverwarming, schilderwerken buiten, plaatsing van screens en horren;
* nabij het NS-station en snelwegen gelegen zoals de A12 en A20;
* prachtig, karakteristiek en duurzame woning uit de jaren '30;
* geheel onder architectuur verbouwde zolder (2020);
* is voorzien van een authentieke vestibule met originele tegels;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.