Unieke kans! Zeer royale nieuwbouwwoning met karakteristieke dwarskap uit 2022, voorzien van alle moderne voorzieningen voor comfortabel en duurzaam wonen. Deze energiezuinige en gasloze woning beschikt over 14 zonnepanelen, triple glas, vloerverwarming en -koeling, beschikt over energielabel A+++ en is nul-op-de-meter. Vanuit de bouw beschikt de woning over een aanbouw waardoor een extra ruime woonkamer is ontstaan. De woning is zeer luxe afgewerkt en beschikt over een waanzinnige keuken en zeer fraaie badkamer. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en op de 2e verdieping is een zeer royale open zolderruimte, met mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Deze prachtige woning maakte onderdeel uit van het nieuwbouwproject “Goudstuin” in Gouda Noord en is gelegen op loopafstand van het gezellige Goudse stadscentrum en NS Intercitystation. Bouwjaar 2022, woonoppervlakte 144 m², inhoud 532 m³, overige inpandige ruimte 3 m², externe bergruime 7 m², eigen grond 124 m².

Indeling begane grond:
Entree, meterkast, toiletruimte met een zwevend toilet en een marmeren fonteintje.

De royale woonkamer ca. 37 m² beschikt over een aanbouw die zorgt voor een extra grote woonkamer, een trapkast, wanden die voorzien zijn van glasvliesbehang, een pvc visgraat vloer met vloerverwarming en -koeling, en een grote schuifpui naar de tuin die zorgt voor een lichtvriendelijke kamer.

Zeer luxe open keuken ca. 12 m² gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur, inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, Quooker, heteluchtoven, combioven, espressomachine en een koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping:
Overloop naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 14 m².
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca.12 m².
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 8 m².

Luxe badkamer ca. 6 m² is voorzien van een regen inloopdouche, ligbad, marmeren wastafelmeubel, moderne spiegel met Ledverlichting en een zwevend toilet.

De gehelde 1e verdieping is voorzien van pvc visgraat vloeren, strak afgewerkte wanden, horren en elektrische rolluiken.

Tweede verdieping:
De open zolderverdieping ca. 25 m² heeft een hoog plafond, bergruimte onder de schuine kap en is voorzien van een dakraam. In deze ruimte kunnen er eventueel 1 of 2 extra slaapkamers gerealiseerd worden. In de technische ruimte ca. 5 m² bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, aardwarmtepomp met gekoppelde warmwater boiler, mechanische ventilatiesysteem en er is ook een dakraam aanwezig.

Buitenzijde:
De zonnige tuin ca. 49,5 m² groot, ligt op het oosten en beschikt over een mooi zonnig terras, kunstgras en een achterom. Ook is er een vrijstaande houten schuur van ca. 7 m² aanwezig, voorzien van elektriciteit.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.55x5.15 m.
Keukenruimte ca. 4.61x2.67 m.
Slaapkamer (1) ca. 5.19x2.78 m.
Slaapkamer (2) ca. 4.56x2.26 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.56x2.27 m.
Badkamer ca. 2.82x2.27 m.
Zolder (4) ca. 5.93x 5.15 m.
Schuur ca. 2.87x2.47 m.
Achtertuin ca. 9.0x5.5 m.

Algemeen:
* bouwjaar 2022, woonoppervlakte 144 m², inhoud 532 m³, externe bergruime 7 m², eigen grond 124 m²;
* pvc vissengraatvloer met vloerverwarming en -koeling op de begane grond;
* Nieuwbouwwoning met energielabel A+++, nul-op-de-meter en beschikt over 14 zonnepanelen;
* royale tuin gelegen op het oosten;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.