In de populaire woonwijk Ouwe Gouwe nabij alle dagelijkse voorzieningen gelegen sfeervolle en verzorgde afgewerkte jaren '30 woning. De woning beschikt over karakteristieke jaren '30 elementen (glas-in-lood ramen, granitovloer, originele plafonds en betegeling), een zeer ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken en vloerverwarming, een fijne nette achtertuin van ca. 65 m²met vrijstaande houten berging en achterom, een nette badkamer en 3 slaapkamers. De woning ligt in een gezellige wijk, welke in 2022 zelfs is verkozen tot "Liefste straat van Gouda". Bouwjaar 1934, woonoppervlakte 105 m², inhoud 380 m³, externe bergruime 6 m², eigen grond 143m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

Zeer royale en lichte woonkamer van ca. 35 m² is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer met zeer comfortabele vloerverwarming, veel lichtinval, glas in lood aan zowel de voorzijde als de achterzijde, dubbel openslaande deuren en de open keukenruimte met toegang tot de achtertuin. De open keukenruimte is voorzien van lichte uitgebreide inrichting met vernieuwde inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals een oven, magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Door de opzet van de living is er een fijne zitkamer voorzijde en een open woonkeuken achterzijde met ruimte voor een grote eettafel en uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 12 m² is voorzien van een inbouwkast en een heerlijk balkon van ca. 5 m² welke is gesitueerd op het oosten.

Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 8 m² is voorzien van grote raampartijen op het westen, wat voor veel natuurlijk lichtinval zorgt.

Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een esdoorn parketvloer.

Zeer nette en goed onderhouden badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, ligbad, separate douchecabine en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer en een berging. Tevens kan er een vierde slaapkamer of werk/studeerkamer gerealiseerd worden. Er is ook de mogelijkheid tot het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer (3) van ca. 11 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waardoor deze kamer gesitueerd is op het oosten. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel over bijna de gehele breedte.

Op de overloop bevindt zich de berging van ca. 1 m² waar de c.v.-opstelling gesitueerd is.

Overloop en slaapkamer zijn voorzien van een esdoorn parketvloer.

Buitenzijde:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne achtertuin van ca. 65 m² welke is gesitueerd op het oosten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van ca. 6 m². Tevens is er een achterom aanwezig.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 10.87x3.77/2.93m.
Keukenruimte ca. 4.76x1.68m.
Slaapkamer (1) ca. 3.12x2.94m.
Slaapkamer (2) ca. 2.95x2.94m.
Badkamer ca. 3.64x1.67m.
Slaapkamer (3) ca. 4.13x4.27m.
Berging ca. 2.67x2.25m.
Achtertuin ca. 13.00x5.00m.
Voortuin ca. 4.00x5.00m.

Algemeen:
* bouwjaar 1934, woonoppervlakte 105 m², inhoud 380 m³, gebouwgebonden buitenruimte 5 m², externe bergruime 6 m², eigen grond 143m²;
* voorzien van authentieke details zoals glas-in-lood ramen, granitovloer, originele plafonds en betegeling;
* woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, bodembedekking en dubbele beglazing;
* goede staat van onderhoud binnen en buitenzijde;
* sprake van inductie koken en vloerverwarming in de woning ter plaatse van de begane grond en badkamer;
* de Gravin Jacobastraat was verkozen tot de 'liefste straat van Gouda' in 2022;
* rustig gelegen in kindvriendelijke en zeer populaire buurt Ouwe Gouwe met speelgelegenheid, de nabij gelegen Breevaart, basisscholen, kinderopvang, de winkels bij de Willem en Marialaan en sportvoorzieningen op loopafstand;
* de recreatiegebieden 't Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen, het NS intercitystation en het historische centrum van Gouda zijn in de nabijheid gelegen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.