Zoutmansweg 82

Een unieke kans om elke dag wakker te worden met uitzicht over de schitterende Reeuwijkse Plassen. Aan de Zoutmansweg 82 staat deze stijlvolle, vrijstaande uitgebouwde villa die luxe, rust en waterleven perfect combineert. Oud en nieuw worden in dit huis met elkaar gecombineerd. Je woont met een schitterend uitzicht over de plas, met een royale gehuurde ligplaats aan de overzijde inclusief een steiger voor drie boten en een overdekt botenhuis waardoor je op elk moment het water op kunt. Alles aan deze woning straalt comfort, kwaliteit en privacy uit, op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
De villa is met veel aandacht onder architectuur gerenoveerd en uitgebouwd en biedt een woonoppervlakte van 202 m² op een perceel van 480 m². Of je nu op zoek bent naar een serene thuishaven of een luxe gezinswoning, dit huis biedt het allemaal: hoogwaardige afwerking en een ligging die tot de mooiste van Reeuwijk behoort.

Begane grond – Sfeervol wonen met uitzicht op het water
Via een elegante hardstenen trap betreed je de woning. De ruime hal biedt toegang tot een modern toilet, de inpandige garage met vaste kasten, en leidt door naar het hart van het huis: de leefruimtes.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig panoramisch uitzicht over de Plassen. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl de erkers en convectorput de ruimte praktisch en sfeervol maken.
De aangrenzende leefkeuken is een droom voor kookliefhebbers. Hier vind je luxe inbouwapparatuur zoals een stoomoven, RVS afzuigkap, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, magnetron en heteluchtoven. Via een brede aluminium schuifpui heb je direct toegang tot het onderheide zonnige terras met uitzicht over de plas. De serre en het terras zijn slim verbonden met de keuken welke zijn gelegen in de uitbouw welke in 2003/2004 gerealiseerd is, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen — ideaal voor lange zomeravonden.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een vloer van Belgisch hardsteen en duurzame Plexwood houten elementen, wat zorgt voor een warme en hoogwaardige uitstraling.

Eerste verdieping – Ruimte, rust en luxe comfort
Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een royaal zonneterras op het westen, bereikbaar via twee schuifpuien en voorzien van elektrische screens. Ook de tweede slaapkamer biedt toegang tot dit terras.
De twee slaapkamers aan de voorzijde kijken uit over de Reeuwijkse Plassen en bieden rust én inspiratie. Alle kamers zijn uitgerust met airconditioning en een geavanceerd ventilatiesysteem met suskasten, voor een stil en gezond binnenklimaat.
De luxe badkamer is een ware wellnessruimte: voorzien van marmeren quarzline vloeren, Allessi sanitair, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafelmeubels, een vrij hangend toilet en een royale inloopdouche met touchscreen bediening en ingebouwd surround sound systeem. Hier geniet je van een spa-ervaring, gewoon thuis.

Tweede verdieping – Veelzijdige zolderruimte
De zolder is verrassend ruim en licht, met vier Velux dakramen en voldoende hoogte om in te richten als vijfde slaapkamer, werkruimte of atelier.

Buitenleven – Rust, luxe en een unieke waterbeleving
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten, voorzien van sfeerverlichting en een geautomatiseerd bewateringssysteem. Het onderheide terras met Belgisch hardsteen biedt een fijne plek om in alle privacy te ontspannen, met uitzicht op het water. Als kers op de taart is er een jacuzzi aanwezig.
Aan de overzijde ligt de gehuurde ligplaats, inclusief steiger voor drie boten en een overdekt botenhuis. Deze unieke mogelijkheid biedt het comfort van direct toegang tot de Plassen, zonder de zorgen van onderhoud of eigendom.
De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en beschikt over een laadpunt voor elektrische voertuigen.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 8.70x6.08m
Keukenruimte: ca. 5.58x5.29m
Serre: ca. 2.54x3.71m
Slaapkamer (1): ca. 5.30x 4.40m
Balkon: ca. 4.26x5.12m
Slaapkamer (2): ca. 2.99x3.78m
Slaapkamer (3): ca. 3.14x5.77m
Slaapkamer (4): ca. 4.01x3.70m
Badkamer: ca. 3.12x4.28m
Zolderruimte: ca. 7.63x1.83m
Garage: ca. 5.32x3.64m

Algemeen:
* bouwjaar 1950, woonoppervlakte 202 m², inhoud 772 m³, overige inpandige ruimte 19 m², gebouwgebonden
buitenruimte 17 m², eigen grond 480 m²;
* woning beschikt over energielabel C;
* woning is in 2003/2004 en 2012 uitgebouwd;
* cv-ketel is recent vernieuwd (2023);
* de woning wordt te huur aangeboden onder de Leegstandswet met een minimale huurperiode van zes maanden. De huurder dient medewerking te verlenen aan bezichtigingen, aangezien de woning te koop staat. Daarnaast zijn kleine onderhoudswerkzaamheden voor rekening van de huurder.
* onder architectuur verbouwd tot een zeer luxe familiewoning met daarbovenop een uitgebouwde leefkeuken en
opbouw op de eerste verdieping;
* alle ramen zijn voorzien van zonwering en horren;
* de woning voorzien van wateronthardingssysteem;
* voorzien van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt over een garage;
* eigen steiger en overkapping (eigendom) waarvan de huurprijs €85,97 per jaar bedraagt;
* prachtig vrij uitzicht over de schitterende Reeuwijkse Plassen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan
de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies. Voor meer informatie kun je bellen naar 085-8226222 of mailen naar raymond@avantgroep.nl.

Vergeet niet de "nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak" te raadplegen, welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.