Wilhelminastraat 22

Gelegen in het historische hart van Gouda, vind je deze prachtig gemoderniseerde stadswoning met stadstuin én een heerlijk dakterras! Lopend vanaf je woning naar de vele winkeltjes en horeca in het centrum van Gouda. De woning heeft veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van hoge plafonds. De woning is doordacht ingedeeld en beschikt over een scala aan eigentijdse voorzieningen. Het NS station ligt op 5 minuten fietsen en met de auto zit je binnen een kwartier op de snelwegen naar Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden. Bouwjaar 1933, perceeloppervlakte 75 m², woonoppervlakte ca. 80 m², overige inpandige ruimte ca. 4 m², ca. 9 m² dakterras en ca. 334 m³ bruto inhoud.

Indeling:
De begane grond verwelkomt je met een lichte hal die leidt naar de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, evenals de trap naar boven en de deur naar de woonkamer.

De heerlijk lichte en ruime woonkamer is circa 25,6 m² groot, voorzien van dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. De praktische trapkast en een vaste kast met de c.v.-combiketel zijn handige toevoegingen. De strakke laminaatvloer maakt deze ruimte compleet.

De open keuken, met een oppervlakte van ca. 7,2 m², bevindt zich aan de achterzijde. Hier tref je een moderne rechte keukenopstelling met recente inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, onderbouw afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin van ca. 17 m² gelegen op het oosten. Aangrenzend bevindt zich een hal die toegang biedt tot een eigentijds toilet met wandcloset en de wasruimte ca. 6,7 m² met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping brengt de overloop je naar een dakterras van ongeveer 8,5 m², ook gelegen op het oosten.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 15,5 m², met laminaatvloer, strakke wandafwerking en een karakteristiek balkenplafond. De tweede slaapkamer aan de achterzijde ca. 6,7 m² beschikt ook over een laminaatvloer en strakke wandafwerking.

De moderne badkamer ca. 3,2 m² is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.

De vliering biedt veel opbergmogelijkheden met een nokhoogte van ca.1,6 meter.

Buiten is er een gezellige en zonnige stadstuin van ca. 17 m², gelegen op het oosten. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de buitenlucht.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.70x3.52/3.20m.
Keukenruimte ca. 3.73x1.92m.
Bijkeuken ca. 3.50x1.92m.
Slaapkamer (1) ca. 4.27x3.62m.
Slaapkamer (2) ca. 2.57x2.59m.
Badkamer ca. 2.59x1.25m.
Vliering ca. 7.63x4.27m.
Dakterras ca. 4.06x2.19m.
Achtertuin ca. 7.61x2.25m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1933;
* woonoppervlakte ca. 80m², inhoud ca. 225m³, overige inpandige ruimte ca. 4 m²,gebouwgebonden buitenruimte ca. 9m², eigen grond ca. 75m²;
* modern en licht afgewerkte woning;
* goed onderhouden woning;
* de woning is voorzien van dubbel glas;
* de woning is in 2011 volledig gerenoveerd;
* verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha, 2011);
* Tuin en dakterras;
* gelegen in het historische centrum van Gouda met gezellige terrassen, restaurants, winkels en NS-station op loopafstand;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.