Prachtige hoekwoning aan de Wijsmullerstraat 12 in Gouda, waar wonen harmonieus samengaat met het prachtige uitzicht op het water en het park! Deze woning heeft veel te bieden, met een aanbouw en zijaanbouw, het prachtige terras, dat ontworpen is door Ernst Baas, biedt de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het serene uitzicht. Royale en lichte living, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers maken deze woning geschikt voor jouw gezin! Het huis is gelegen van het recreatiegebied Steinse Groen en op loop/fietsafstand van de Reeuwijkse plassen en Goudse hout. De wijk Goverwelle voorziet in alle voorzieningen zoals goed openbaar vervoer, Winkelcentrum Goverwelle, basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een NS station en vlakbij de uitvalswegen naar de A12 en A20. Bouwjaar 1992, woonoppervlak 134 m², overige inpandige ruimte 5 m² en 491 ³ bruto inhoud. Energielabel B.

Indeling
Entree/hal
De meterkast is volledig up-to-date met 6 groepen en aardlekschakelaar. Deels betegelde toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje.

Heerlijke royale (door de uitbouw aan de achterzijde en zijkant) en zonnige living ca. 48 m² door de grote raampartijen met uitzicht op het mooie terras, wateromloop en Steinse Groen. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen. De wanden en plafond (inclusief inbouwspots) zijn strak afgewerkt. De radiator is netjes weggewerkt d.m.v. convectorput.

Ruime keukenruimte aan de voorzijde van de woning met U-vormige opstelling en schiereiland. De keuken is modern, voorzien van inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, inbouw oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie. Ook hier zijn de wanden en plafond (incl. inbouwspots) voorzien van glad stucwerk. De vloer is voorzien van plavuizenvloer.

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers van resp. 10,2 m², 12 m² en 9,5 m². De slaapkamers zijn allen voorzien van strakke wandafwerking en pvc vloeren.

De moderne volledig betegelde badkamer ca. 5 m² beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, handdoekenkast, toilet en vloerverwarming, waardoor je elke dag kunt genieten van luxe en comfort.

Op de tweede verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer ca. 15,7 m² met grote dakkapel en voorzien van inbouwspots en vloerbedekking.

Aan de voorzijde van de zolderruimte zit nog een zeer ruime walk in closet ca. 6,1 m² en opstelling van de Nefit cv ketel (2013) en MV box.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde ruimte ca. 37 m² om 2 auto's te parkeren op eigen terrein.

Aan de achterzijde terras ca. 38 m² ontworpen door hoveniersbedrijf Ernst Baas en voorzien van houten vlonderplanken en verlichting.

Verkoper vertelt:
Toen wij op zoek waren naar een huis in Gouda kwamen wij allebei uit Zeeland. We waren gewend aan rust en ruimte en zochten eigenlijk naar een speld in een hooiberg. Totdat dit huis te koop kwam in de Wijsmullerstraat.
Dit huis voldeed direct aan onze wensen. Een ruim huis, heel licht, rustig gelegen en een werkelijk prachtig uitzicht. Wij waren en zijn nog steeds verliefd op het uitzicht. Het huis heeft een unieke ligging. Dichtbij voorzieningen zoals scholen, treinstation, winkels en sportfaciliteiten. Wandelend loop je zo het plassengebied in of naar de binnenstad.
In de jaren hebben wij het huis helemaal verbeterd en uitgebreid. Dakkapel, uitbouw benedenverdieping, keuken, badkamer, toilet, houten deuren/kozijnen. Ook de tuin hebben we opnieuw laten aanleggen. De kinderen konden in dit huis heerlijk opgroeien en speelden veel in de straat, waar iedereen elkaar “kent” en daardoor ook heel veilig is.
We vinden het na 27 jaar tijd om een nieuwe stap te zetten die past bij onze huidige wensen. We laten de Wijsmullerstraat achter ons met alleen maar positieve herinneringen aan deze heerlijke plek.

Afmetingen:
Berging voorzijde ca. 2.49/1.55x2.01m.
Kleine berging voorzijde ca. 1.11x0.96m.
Living ca. 7.37/7.21x6.57m.
Keuken ca. 3.36x2.63m.
Slaapkamer voorzijde ca. 3.81x2.52m.
Slaapkamer achter ca. 4.21x2.82m.
Slaapkamer achter 2 ca. 4.08x2.33m.
Badkamer ca. 2.56x1.95m.
Slaapkamer zolder ca. 3.77x3.10/5.14m.
Walk in closet ca. 3.10x1.96m.

Algemeen:
* bouwjaar 1992;
* woonoppervlak 134 m², overige inpandige ruimte 5 m² en 491 ³ bruto inhoud;
* energielabel B;
* terras aan water en vrij uitzicht;
* zij aanbouw en aanbouw achterzijde;
* grote dakkapel;
* moderne keuken, badkamer (met vloerverwarming) en toilet;
* 4 slaapkamers';
* op loop/fietsafstand van Steins Groen, Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen;
* alle voorzieningen (winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, apotheek, huisartsen etc.) binnen handbereik;
* op enkele minuten rijden van de uitvalswegen richting de grote steden;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.