Deze charmante jaren '30 eengezinswoning aan de Wethouder Venteweg 153 biedt rust in deze natuurrijke omgeving. Met een eigen ligplaats in het water en een directe vaarverbinding naar de prachtige Reeuwijkse Plassen, geniet u van het schitterende waterleven en vrije uitzichten aan de achterzijde van het huis. De woning profiteert van 8 zonnepanelen, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw energierekening. Kortom, een aantrekkelijke woning die de rust en schoonheid van de natuur combineert met het comfort van het moderne leven. Bouwjaar 1933, woonoppervlakte 85 m², inhoud 322 m³, gebouwgebonden buitenruimte 18 m², eigen grond 143 m².

Indeling begane grond:
Entree met meterkast voorzien van 9 groepen plus 2 aardlekschakelaars.

De entree biedt toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer ca. 29 m² en is voorzien van een knusse houtkachel en mooie inbouwspots in het plafond. Tevens is de trap naar de eerste verdieping te vinden in de woonkamer.

Open keuken ca. 11 m² beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, keukeneiland. Vanuit de keuken is het toilet te vinden. De toiletruimte is voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De keukenruimte biedt middels twee openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het westen.

Aanbouw gelegen aan de achterzijde van de woning ca. 6 m² is voorzien van aansluiting van wasapparatuur en hier bevindt zich tevens de c.v.-ketel van het merk Intergas uit 2015.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie massief houten vloer.

Eerste verdieping:
De ruime overloop beschikt over een elektrisch dakraam met regensensor en biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde is een royaal gelegen slaapkamer (1) ca. 12 m² met openslaande deuren naar een riant dakterras. De slaapkamer is voorzien van airconditioning die ook kan verwarmen.
Aan de voorzijde is een slaapkamer (2) van ca. 5 m² voorzien van een vliering.

Modern en mooi afgewerkte badkamer ca. 5 m² is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en een ligbad. Tevens beschikt de badkamer over inbouwspotjes en een groot raam.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een nieuwe parketvloer (gelegd in 2023).

Buitenzijde:
De achtertuin van ca. 13 meter diep met een oppervlakte van 60 m² is te bereiken middels de openslaande deuren vanuit de keuken en biedt een vrij uitzicht over de Breevaart. Achtertuin beschikt over een eigen ligplaats en ligt direct aan vaarwater welke uitkomt op de prachtige en natuurrijke omgeving van de Reeuwijkse Plassen. Er is een achterom beschikbaar middels recht van overpad. De voortuin ca. 30 m² beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.13x4.27m.
Eetkamer ca. 2.42x4.27m.
Keukenruimte ca. 3.42x3.33m.
Wasruimte ca. 3.28x1.85m.
Slaapkamer (1) ca. 3.05x4.05m.
Dakterras ca. 3.67x4.05m.
Slaapkamer (2) ca. 2.60x2.06m.
Badkamer ca. 2.62x1.85m.
Vliering ca. 2.75x1.83m.
Achtertuin ca. 13.0x5.00m.
Voortuin ca. 6.50x4.50m.

Algemeen:
* bouwjaar 1933, woonoppervlakte 85 m², inhoud 322 m³, gebouwgebonden buitenruimte 18 m², eigen grond 143 m²;
* woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
* beschikt over directe vaarverbinding naar de Breevaart en de Reeuwijkse Plassen en een eigen ligplaats;
* riant dakterras van ca. 18 m² op het zonnige westen;
* woning is voorzien van dakisolatie (inclusief nieuwe dakpannen), vloerisolatie (met parels) en de achtergevel slaapkamer geïsoleerd (2022, met gepotdekseld keraliet);
* aan rustige weg gelegen, tevens een doodlopende straat voor gemotoriseerd verkeer;
* buitenschilderwerk is in de zomer van 2023 uitgevoerd;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.