Wethouder Venteweg 113 te Gouda. Een goed onderhouden modern afgewerkt vrijstaand woonhuis met royale loods. De royale loods biedt veel mogelijkheden voor diverse doeleinden, zoals hobby's, opslag, of bedrijf aan huis. Het maakt deze woning ideaal voor ondernemers en creatievelingen. Gelegen in rustige straat met een waterloop met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Het perceel biedt tevens parkeergelegenheid aan meerdere auto's.

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot achtertuin. Separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Moderne badkamer achterzijde ca. 4,2 m² voorzien van wastafelmeubel, ligbad met douchegelegenheid en handdoekradiator.

Royale woonkamer ca. 32,3 m² voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, sfeervolle houtkachel en fraaie houten vloerdelen. De achtergevel is voorzien van fraaie glas-in-lood bovenlichten.

Gesloten keukenruimte ca. 8 m² voorzien van moderne hoekopgestelde inrichting met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en vaste kast. De keuken heeft veel lichtinval door de ramen aan de zij- en voorzijde met uitzicht over de voortuin.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast en toegang tot bergvliering ca. 11 m².
2e overloop voorzien van toegang tot (werk-)kamer ca. 4,2 m² met toegang toiletruimte met wastafelmeubel.

Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 16,6 m² voorzien van vaste kasten, dakkapel, hoog plafond, glas-in-lood bovenlichten en spotjes.
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer (2) ca. 10 m² voorzien van dakkapel en toegang tot het zonnige balkon ca. 7 m².
Aan de zijzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 6,3 m² voorzien van vaste kastenwand en glas-in-lood bovenlichten.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen en lichte wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Op het westen en aan het water gelegen achtertuin ca. 90 m² voorzien van zeer veel privacy, sierbestrating, plantenborders, vrijstaande berging. Via de achtergelegen waterloop (Molenvliet) is er een rechtstreekse vaarverbinding met de Breevaart en de Reeuwijkse Plassen.

Voor-/zijtuin voorzien van diverse beplanting, klinkerbetegeling, ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's en oprit naar de loods aan de achterzijde.

Zeer ruime loods/werkplaats ca. 113,5 m² voorzien van elektrische overheaddeur, toiletruimte en wasruimte. De wasruimte is zowel vanuit de loods als vanaf de buitenzijde (achtertuin) bereikbaar. De loods is voorzien van een zelfstandige krachtstroom aansluiting en biedt ruimte voor een groot aantal doeleinden, mede door de bedrijfsbestemming.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.83x3.77m.
Keukenruimte ca. 3.81x2.12m.
Badkamer (1) ca. 2.25x1.88m.
(Werk-)kamer ca. 2.27x1.86m.
Badkamer (2) ca. 1.86x1.25m.
Slaapkamer (1) ca. 4.49x3.70m.
Slaapkamer (2) ca. 3.65x2.75m.
Balkon ca. 4.22x1.66m.
Slaapkamer (3) ca. 3.07x2.03m.
Bergvliering ca. 4.81x2.30m.
Loods ca. 11.98x9.47m.
Achtertuin ca. 15.00x7.50/4.50m.
Voor-/zijtuin ca. 18.00/10.00/8.00x15.00/6.00m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1925, woonoppervlakte ca. 109m², inhoud ca. 416 m³, externe bergruimte ca. 114 m², eigen grond 480 m²;
* de loods heeft als bestemming bedrijvigheid. Door middel van een omgevingsvergunning is de woning bestemd als burgerwoning;
* in 2008 is de woning algeheel gerenoveerd, gemoderniseerd en voorzien van isolatie (dubbele beglazing, wand- en dakisolatie);
* energielabel C;
* diverse originele elementen zijn aanwezig, zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren;
* directe vaarverbinding via de Breevaart naar de Reeuwijkse Plassen;
* centraal in Gouda gelegen met alle voorzieningen in de nabijheid, zoals NS-station, winkels, historische centrum, scholen, sport- en recreatievoorzieningen en natuurgebieden 't Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.