Zeer ruime en goed onderhouden eengezinswoning aan de Wengehout 79 in Zoetermeer! De woning bevindt zich in de rustige en kindvriendelijke "Houtbuurt" in de gewilde woonwijk Rokkeveen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt derhalve over een energielabel A. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer, grote bergvliering en een riante en zonnige achtertuin op het zuidwesten met een vrijstaande berging. Nabij gelegen uitvalswegen, verschillende speeltuinen, kinderboerderij, openbaar vervoer en Winkelcentrum Rokkeveen. Bouwjaar 1995, woonoppervlakte 121 m², inhoud 426 m³, externe bergruime 8 m², eigen grond 123 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast (7 groepen plus 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte voorzien van toilet en fontein.

Woonkamer ca. 29 m² is voorzien van een convector. Middels de schuifpui aan de achterzijde van de woning is de achtertuin te bereiken. De woonkamer is voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.

Zeer nette half open keuken (2017) ca. 10 m² is voorzien van een erker, composiet keukenblad, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap een combi-oven en een koel- en vriescombinatie. Al deze inbouwapparatuur is van het merk Siemens.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (1) ca. 12 m² is voorzien van vaste schuifkastwand en een groot raampartij.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 13 m² is voorzien van een vaste schuifkastenwand en een raampartij op het zonnige zuidwesten.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 9 m² is voorzien van een raampartij op het zonnige zuidwesten.

Badkamer (2011) ca. 5 m² is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche, handdoekradiator en een wastafelmeubel. Tevens is de badkamer voorzien van een raam

Tweede verdieping:
Overloop is voorzien van een dakraam, opstelplaats Remeha Calenta CV combiketel (2011), unit mechanische ventilatie en biedt toegang tot een vierde slaapkamer.

Slaapkamer (4) ca. 19 m² is voorzien van een dakraam en knieschotwanden. Tevens bevindt zich hier een vlizotrap die toegang biedt tot de vliering ca. 14 m².

Buitenzijde:
Riante en zonnige achtertuin ca. 66 m² is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een vrijstaande stenen berging ca. 8 m².

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.0x5.16m.
Keukenruimte ca. 3.45x2.90m.
Slaapkamer (1) ca. 3.84x3.15m.
Slaapkamer (2) ca. 4.77x2.76m.
Slaapkamer (3) ca. 3.75x2.31m.
Badkamer ca. 2.73x1.92m.
Slaapkamer (4) ca. 6.29x5.16m.
Vliering ca. 2.68x5.17m.
Achtertuin ca. 11.0x6.0m.
Schuur ca. 3.49x2.39m.

Verkoper vertelt...
Wij gaan ons heerlijke huis verlaten en gaan wonen in een nieuwbouw appartement. Daarom komt ons huis vrij voor nieuwe bewoners. Deze keuze lichten we graag toe. Ons huis Wengéhout 79 is voor ons liefst 29 jaar lang een heerlijk huis om in te wonen geweest. Wij zijn de eerste bewoners van dit huis, dat als nieuwbouwhuis in maart 1995 is opgeleverd. Het is een zeer ruime eengezinswoning in de populaire wijk Rokkeveen van Zoetermeer. Wij hebben de woning altijd prima onderhouden.

Omdat we inmiddels de leeftijd hebben bereikt van 65 en 68 jaar en omdat de kinderen de deur uit zijn, zijn we op zoek gegaan naar een kleinere en gelijkvloerse woning en hebben deze gevonden in Waddinxveen. Maar we laten met veel weemoed ons heerlijke huis achter.

De makelaar heeft in de beschrijving van onze woning al alle relevante informatie over dit huis opgenomen. Vanuit onze zijde nog een enkele toevoeging daarop. Het is een huis met veel lichtinval door de grote ramen op de begane grond en de eerste etage en vooral ook door de grote schuifpui. Dat het huis op het Zuidwesten ligt is heel fijn. Al vroeg in het voorjaar kunnen we al in het zonnetje zitten. Tevens hebben we een zonnescherm laten plaatsen over de hele breedte, die met een afstandsbediening te bedienen is.

Omdat dit huis aan het eind van de poort ligt (achteringang), is onze tuin een meter langer dan bij de meeste andere woningen van dit project. In de stenen berging (schuur) konden wij altijd veel fietsen en (tuin)spullen kwijt. De stellageplanken constructie helpt daar goed bij.

We hebben het huis nog ruimer gemaakt dan het al is door het laten plaatsen van een stevige vliering met dikkere vloerplaten en kwalitatieve trap die makkelijk in- en uitklapbaar is.. We hebben aan de voorzijde en achterzijde van de zolder gezorgd voor zogenoemde knieschotten met vier deurtjes. En op de ruwe vanuit de oplevering niet afgevlakte vloer hebben we ook dikke vloerplaten laten plaatsen, zodat er een gladde oppervlakte ontstaat waarop je niet alleen veel spullen kwijt kunt, maar ook nog de spullen makkelijk heen en weer kunt schuiven. Tot zover onze aanvullende informatie op de beschrijving die de makelaar heeft opgenomen.

Verder vonden wij het fijn dat er altijd voldoende parkeergelegenheid is in de straat en meestal zelfs vlak voor de deur. Ook dat de woning vlak bij de uitvalswegen ligt, zoals de A12 naar Den Haag of Utrecht en binnendoor via de N209 naar Rotterdam hebben wij als plezierig ervaren. Voor mijn werk moest ik altijd ofwel in Den Haag of in Utrecht zijn en reisde met de trein. Wat was het daarom fijn dat ik lopend binnendoor binnen 10 minuten op het perron van station Zoetermeer stond! En wat zullen we ons overdekt winkelcentrum Rokkeveen gaan missen. Het ligt op loopafstand en heeft alle winkels die je voor het dagelijks leven en ook voor nieuwe kleding/schoenen nodig hebt. En ook nog goede horeca en op iedere vrijdag de markt. Ook het op loopafstand aanwezige Floriadepark en het Balijbos hebben we altijd als plezierig ervaren.

Afsluitend
Wij hopen u met bovenstaande tekst nog wat nuttige aanvullende informatie gegeven te hebben. Wij wensen u allen veel succes toe, indien u besluit een bod op de woning uit te brengen.

Algemeen:
* bouwjaar 1995, woonoppervlakte 121 m², inhoud 426 m³, externe bergruime 8 m², eigen grond 123 m²;
* woning beschikt over energielabel A;
* keuken vernieuwd in 2017;
* groepenkast vernieuwd in 2017;
* badkamer vernieuwd in 2011;
* buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
* gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en nabij uitvalswegen, verschillende speeltuinen, openbaar vervoer en Winkelcentrum Rokkeveen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.