Royaal, nagenoeg vrijstaande comfortabele en luxe villa op een zeer mooi perceel met prachtige achtertuin gelegen aan het water! Deze via de garage geschakelde woning beschikt over een ruime, tuingerichte woonkamer, multifunctionele ruimte in de ronde serre aan de voorzijde, een eigen oprit met parkeergelegenheid en een inpandige garage. De woning is zeer gunstig gelegen in de gewilde en rustige Gaardenbuurt, een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk! Tevens beschikt de woning over energielabel B en is voorzien van 10 zonnepanelen. Bouwjaar 1996, woonoppervlakte 174 m², inhoud 678 m³, overige inpandige ruimte 17 m², gebouwgebonden buitenruimte 13 m², eigen grond 292 m².

Indeling begane grond:
Zeer ruime entree, hal, meterkast (10 groepen plus extra groep zonnepanelen en oplader). Vanuit de hal is de garage van ca. 17 m² te bereiken. Tevens bevindt zich hier een moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Zeer royale woonkamer van ca. 41 m² is voorzien veel natuurlijk lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is recent volledig opnieuw geverfd en is voorzien van buitenzonwering.

Vanuit de woonkamer en vanuit de hal is de open keuken van ca. 12 m² te vinden. Prachtige uitgebreide keuken (2005) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: oven, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en mechanische ventilatie. Vanuit de keuken is de (tweede) woonkamer aan de voorzijde van de woning te bereiken.

De gehele begane grond is voorzien van prachtige houten vloerdelen.

Garage van ca. 17 m² is te bereiken via de hal. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een berging, waar onder andere de aansluitingen zitten van het wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, het balkon en de badkamer.

Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 18 m² is voorzien van een ingebouwde kastenwand en een deur naar het riante balkon van ca. 13 m².
Aan de zijzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 8 m² is tevens voorzien van een kastenwand en heeft ook toegang tot het riante balkon.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 11 m² is voorzien van een groot raampartij en een ingebouwde kastenwand.

Zeer moderne en luxe badkamer van ca. 8 m² is voorzien van een prachtige dubbele wastafel, bubbelbad, inloopdouche, spiegel met verlichting, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Speelse zolderverdieping biedt toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer (4) van ca. 9 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer en tevens ook de overloop zijn voorzien van dakramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt.

Buitenzijde:
Vanuit de openslaande deuren is de riante achtertuin van ca. 93 m² is gelegen op het zuidwesten en is aan het water gelegen.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.89x8.40m.
Keukenruimte ca. 3.70x2.93m.
Slaapkamer (1) ca. 4.04x5.25m.
Slaapkamer (2) ca. 2.80x2.88m.
Slaapkamer (3) ca. 2.77x3.94m.
Balkon ca. 3.82x3.87m.
Badkamer ca. 2.76x2.88m.
Slaapkamer (4) ca. 2.41x6.03m.
Garage ca. 5.93x2.93m.
Berging ca. 1.53x2.93m.

Algemeen:
* bouwjaar 1996, woonoppervlakte 174 m², inhoud 678 m³, overige inpandige ruimte 17 m², gebouwgebonden buitenruimte 13 m², eigen grond 292 m²;
* woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 10 zonnepanelen;
* de slaapkamers zijn voorzien van een strakke vloerafwerking;
* mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein en tevens in de inpandige garage;
* beschikt over een zeer fijne beschutte en gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten;
* gelegen in de gewilde, rustige Gaardenbuurt, een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk;
* op loopafstand van diverse centrale voorzieningen, zoals het fraaie binnen- en buitenzwembad het "Groenhovenbad", hockeyvelden en een atletiekbaan;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.