Warmoezierskade 17

Zeer centraal in Gouda gelegen 4-kamer woonhuis met moderne keuken, badkamer en toilet, serre, 3 slaapkamers, waarvan 1 met airconditioning, 8 zonnepanelen (2020), bergvliering, achtertuin met berging en zijpad en de fundering is 2020 onderzocht. Deze nette woning is op loopafstand van het centrum van Gouda gelegen, een terrasje pakken is zo gedaan. Liever genieten van de natuur, dan zijn 't Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen niet ver weg. Bouwjaar ca. 1924, woonoppervlakte ca. 87m2, inhoud ca. 325m3, externe bergruimte ca. 11m2, eigen grond 102m2.

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast (9 groepen) en modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset.

Ruime woonkamer ca. 23m2 voorzien van trapopgang naar 1e verdieping en parketvloer.

Aan de achterzijde gelegen gesloten keukenruimte ca. 6,5m2 voorzien van moderne hoekopgestelde inrichting met breed fornuis met 6-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keukenruimte is er toegang tot de naastgelegen serre ca. 7m2 voorzien van aansluiting wasapparatuur en toegang via dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast en toegang tot bergvliering.

Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (1) ca. 10,5m2 voorzien van airconditioning, vaste kastenwand, screens en horren.
Aan de zijdezijde gelegen slaapkamer (2) ca. 9,4m2 voorzien van toegang tot bergvliering.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 7,4m2 voorzien van luik met toegang tot het dak.

Modern afgewerkte badkamer ca. 2,5m2 voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator.

2e verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergvliering ca. 18m2. De vliering is gescheiden in twee delen en vanuit slaapkamer (2) of de overloop bereikbaar.

Buitenzijde:
Op het oosten gelegen achtertuin ca. 39m2 voorzien van vrijstaande houten berging ca. 11m2 en achterom via zijpad. Tevens is er een afgesloten achterpad, waardoor een achterom via de achterzijde makkelijk te creëren is.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.22x3.30/2.98m.
Keukenruimte ca. 3.20x2.03m.
Serre ca. 3.25x2.16m.
Slaapkamer (1) ca. 3.70x283m.
Slaapkamer (2) ca. 4.28x2.18m.
Slaapkamer (3) ca. 3.34x2.21m.
Badkamer ca. 2.06x1.13m.
Vliering ca. 4.32x4.32m.
Achtertuin ca. 6.50x6.00m.
Berging ca. 4.44x2.43m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1924, woonoppervlakte ca. 87m2, inhoud ca. 325m3, externe bergruimte ca. 11m2, eigen grond 102m2;
* riool opgehoogd in 2015;
* keukenruimte vernieuwd in 2017;
* badkamer en hardhouten serre deuren vernieuwd in 2018;
* airconditioning geplaatst, voorgevel geïmpregneerd, toiletruimte vernieuwd en 8 zonnepanelen geplaatst in 2020;
* entree en meterkast vernieuwd en nieuwe HR c.v. combiketel geplaatst in 2021;
* woning is veelal voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen;
* in 2020 heeft een een funderingsonderzoek plaatsgevonden;
* gelegen in rustige en gewilde woonwijk op loopafstand van het historische centrum van Gouda, NS-station, schouwburg, bioscoop, kerken, scholen, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden 't Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.