Op een fraaie locatie aan de rand van het historische centrum van Gouda gelegen, zeer sfeervol en karakteristiek monumentaal woonhuis met prachtige voorgevel. Dit woonhuis is in 2009 ambachtelijk en onder architectuur gerestaureerd, gerenoveerd en verduurzaamd, want de woning beschikt over energielabel B!

Een perfecte combinatie van modern en comfortabel wooncomfort met mooie monumentale details zoals o.a. hoge plafonds met originele balken, paneeldeuren en kruisroederamen. Het woonhuis omvat o.a. een royale patiogerichte woonkamer, sfeervolle woonkeuken aan de voorzijde, moderne badkamer, 2 ruime slaapkamers met hoge nok en een zonnige, ommuurde patio met veel privacy.

Kortom: een uniek woonhuis met modern comfort, luxe en duurzaamheid wat samengaat met monumentale allure! Bouwjaar ca. 1830/2009, woonoppervlakte ca. 102m2, inhoud ca. 357m3, eigen grond 90m2.

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, grote garderobe nis. 

Fraaie, patiogerichte woonkamer voorzien van sfeervol balkenplafond, houten vloerdelen, trapopgang en toegang tot de patio.

Aan de voorzijde gelegen halfopen woonkeuken voorzien van moderne hoekopgestelde keukeninrichting met 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast met opstelling c.v. combiketel en middels vlizotrap toegang tot de vliering met veel bergruimte.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) voorzien van fraaie hoge nok en laminaat vloerafwerking.

Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (2) voorzien van fraaie hoge nok met extra raampartij.

Inpandig gelegen, zeer ruime badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet en aansluiting wasapparatuur.

Buitenzijde:
Op het zuidwesten gelegen zonnige, ommuurde patio van 25m2 voorzien van achterom.

Afmetingen:
Woonkamer 6.84x5.70m.
Woonkeuken 3.65x3.78/3.64m.
Slaapkamer (1) 5.70x3.28m.
Slaapkamer (2) 5.82x4.07/2.46m.
Badkamer 3.48x2.90m.
Achtertuin 6.20x5.00/3.00m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1830, geheel gerestaureerd en gerenoveerd in 2009, woonoppervlakte ca. 102m2, inhoud ca.
357m3, eigen grond 90m2;
* betreft een Gemeentelijk Monument;
* zeer energiezuinig met energielabel B;
* de woning is voorzien van een geïsoleerde betonnen begane grondvloer; 
* tijdens de renovatie is de woning voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie; 
* aan de achterzijde is dubbele beglazing aanwezig, de voorzijde is geïsoleerd middels zeer luxe, ambachtelijke
voorzetramen;
* verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha, 2020);
* in 2016 is de gevel gereinigd;
* ommuurde, zonnige patio met veel privacy;
* gelegen op loopafstand van het historische centrum van Gouda, het Van Bergen IJzendoornpark, NS-
(Intercity)station, de Museumhaven en de gezellige Markt met horeca en winkels.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.