Heb jij er altijd van gedroomd om te wonen in het historische centrum van Gouda? Dan is dit jouw kans! In dit historische kaaspakhuis, één van de meest gefotografeerde panden van Gouda, is dit prachtige appartement van 122m2 (+1.50m) met 10m2 hobbyruimte op de bovenste verdieping beschikbaar. De woning straalt luxe uit, met sfeervolle afwerking en Franse balkons aan zowel voor- als achterzijde en heeft een totaal vloeroppervlakte op de 0.0m lijn inclusief hobbyruimte en vlieringen van ca. 170m2. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een nokhoogte van ca. 4.50m hoog, 2 aangrenzende grote slaapkamers, moderne badkamer, luxe keuken en een vide met werkruimte. Het complex grenst direct aan het vaarwater, museumhaven met het IJsselhuis. Bouwjaar 1898, woonoppervlakte 122m², inhoud 459 m³, overige inpandige ruimte 10 m² (hobbyruimte), gezamenlijke open fietsen berging 23 m².

Indeling begane grond:
Gezamenlijke entree, trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Hal met garderobekast, bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, een fraaie toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fontein, meterkast.

Prachtige living ca. 34 m² is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een knusse open haard en heerlijk uitzicht over de museumhaven van Gouda. Openslaande deuren naar het Franse balkon met een terrastafel waar aan je kunt genieten van een hapje en drankje terwijl de boten aan je voorbij varen.

Zeer luxe open keuken ca. 7 m² met voorzieningen als twee vaatwassers, combi-stoomoven, combimagnetron, koelkast, twee afzuigkappen, 1 wokbrander en 2-pits gaskookplaat, design elektro barbecue-grill, RVS-keukenblad en Quooker. De keuken beschikt tevens over een zwevende bar, wat een zeer luxe effect creëert.

Werkkamer/slaapkamer ca. 26 m² is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer beschikt tevens over een Frans balkon, een bergvliering en een fontein in de hoek van de kamer. Met twee matglazen schuifdeuren wordt de hal gescheiden van het woongedeelte en het slaapgedeelte.

Royale slaapkamer ca. 14 m² is voorzien van twee dakramen, ingebouwde kasten en een groot walk-in closet.

Luxe badkamer ca. 10 m² is voorzien van een zeer ruime inloopdouche met rainshower, twee separate wastafelmeubels, een spiegel met bergkast en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
Een ruime hobbyruimte van ongeveer 10m2 gemeten op de 0.0m lijn met veel natuurlijk met eventueel de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te creëren. Deze oppervlakte is officieel geen woonoppervlakte maar kan wel zo gebruikt worden.

Afmetingen:
Living ca. 4.67x7.30m.
Keukenruimte ca. 2.49x2.96m.
Werkkamer/kantoor ca. 3.22x7.73m.
Slaapkamer (1) ca. 3.80x3.63m.
Badkamer ca. 3.06x3.32m.
Hobbyruimte ca. 6.48x1.51m.

Verkoper vertelt:
Wonen op het mooiste plekje van Gouda......
Wat een geluk dat wij hier kunnen wonen was onze eerste gedachte toen we jaren geleden dit huis kochten en zo denken we er nog steeds over. Het pand is een unieke combinatie van een beeldbepalend monument en tegelijkertijd een bijzondere, sfeervolle en ruime moderne luxe woning/appartement (ca 17,20 x 8,40m). De woning grenst direct aan het water en heeft een prachtig uitzicht op de bedrijvige museumhaven, het gezellige IJsselhuis en de rivier de IJssel met daarachter de polder Krimpenerwaard. Van april tot november varen de boten af en aan en kunnen we meeleven met de sluisperikelen. Met de voorzieningen van de binnenstad op loopafstand en de rust in de woning is het heel fijn wonen. Wij hebben hier dan ook meer dan 15 jaar van genoten maar voor ons breekt een nieuwe fase aan en we gunnen u nu hetzelfde woonplezier dat wij hier hebben beleefd. Een zonnige dag in het voorjaar, de openslaande deuren staan open, op het terrastafeltje een kopje koffie een glas wijn, de schepen en sloepen varen voorbij.... de blikken dwalen af naar de rivier en het verder gelegen polderlandschap. Ziet u zichzelf al zitten?

Algemeen:
* bouwjaar 1898, woonoppervlakte 122m², vloeroppervlakte ca. 170m2, inhoud 459m³, gezamenlijke open bergruimte voor fietsenstalling 23 m², totale vloeroppervlakte op de 0.0m lijn inclusief hobbyruimte en vlieringen ca. 170m2;
* De VVE is onderverdeeld in drie nieuwe appartementsrechten, de servicekosten worden geschat op ca. 90 euro per maand. Dit omvat opstalverzekering, bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering en schoonmaakkosten.
* geheel gerenoveerd appartement met veel originele details aan buitenzijde waaronder de karakteristieke luiken;
* in het door de goudse architect J. Nederhorst ontworpen monumentale kaaspakhuis van J. de Zwet en Zonen aan de prachtige Museumhaven van Gouda met historische binnenschepen;
* gelegen op loopafstand van de gezellige Markt met de horeca en het Kernwinkelgebied;
* goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.