Zeer centraal in Gouda gelegen goed onderhouden, verduurzaamde en netjes afgewerkte eengezinswoning met royale woonkamer, nette keuken met bijkeuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers, bergvliering en mooie zonnige achtertuin. Deze woning heeft een aanbouw met vloerverwarming (2010) en een opbouw (2014) en is in de afgelopen 16 jaar geheel gemoderniseerd, waarbij de c.v. installatie, nieuwe kozijnen, dubbel glas, vloer- en dakisolatie en nieuwe kozijnen zijn aangebracht. Bouwjaar ca. 1928, woonoppervlakte ca. 81m2, inhoud ca. 353m3, bergruimte ca. 4m2, eigen grond 105m2.

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast (vernieuwd in 2007 met 9 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar 1e verdieping.

Royale woonkamer ca. 24m2 voorzien van vaste kast, nette laminaat vloerafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin.

In aanbouw gesitueerde gesloten keukenruimte ca. 5m2 voorzien van nette rechte opstelling (2007) met keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap, heteluchtoven (2021) en vaatwasser(2017).

Achtergelegen bijkeuken voorzien van aansluiting wasapparatuur en extra koelkast. Moderne toiletruimte (2010) voorzien van wandcloset en fontein.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vaste kastenwand, opstelling c.v. combiketel en toegang tot bergvliering.

Aan de achterzijde (in de opbouw) gelegen slaapkamer (1) ca. 6,2m2.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 5m2.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 5,7m2 voorzien van elektrisch screen.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4) ca. 4,7m2 voorzien van elektrisch screen.
Slaapkamer 3 en 4 optioneel gemakkelijk samen te voegen tot 1 grote slaapkamer.

De inpandige moderne badkamer (2015) ca. 4,5m2 is in 2015 vernieuwd en voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel met dubbele kraan, wandcloset, vloerverwarming, handdoekradiator en dakraam.

De gehele verdieping is voorzien van lichte en strak afgewerkte wanden en plafonds.

2e verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergvliering met unit mechanische ventilatie.

Buitenzijde:
Verzorgde en diepe achtertuin ca. 52m2 gelegen op het oosten en voorzien van kunststof vlonder, betegeling, plantenborders, gazon, berging en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.12x3.35m.
Keukenruimte ca. 2.37x2.12m.
Bijkeuken incl. toilet ca. 2.12x3.32m.
Slaapkamer (1) ca. 2.92x2.12m.
Slaapkamer (2) ca. 2.40x2.05m.
Slaapkamer (3) ca. 2.88x1.97m.
Slaapkamer (4) ca. 2.25x2.07m.
Badkamer ca, 2.40x1.87m.
Berging ca. 2.12x1.99m.
Achtertuin ca. 16.00/8.00x4.30m.

Verkoper vertelt:
Toen we de woning kochten moest er nog veel opgeknapt worden. Er zat nog geen CV in en de ramen waren enkelglas. We vonden de sfeer van deze woning met veel oude elementen, de hoge plafonds beneden en de openslaande deuren naar de diepe tuin erg mooi. Stapje voor stapje hebben we de gehele woning, de 16 jaar dat we er hebben gewoond, opgeknapt, verbouwd en verduurzaamd. Van dakisolatie, vloerisolatie, gehele nieuwe indeling van de bovenverdieping tot nieuwe aanbouwen en een opbouw. Dit heeft ook een positief effect op de energierekening.
Door de diepe tuin op het oosten heb je in de warmere maanden achterin de tuin de gehele dag zon, bij het huis kan je dan lekker in de schaduw zitten. De woning is licht en ligt aan een rustige doodlopende straat vlak bij de mooie binnenstad van Gouda, waar je in een paar minuten wandelen bent. We hebben er al die jaren met veel plezier gewoond, maar hebben ervoor gekozen met onze 3 kinderen toch iets ruimer te gaan wonen. We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier toe als wij!

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1928, woonoppervlakte ca. 81m2, inhoud ca. 353m3, bergruimte ca. 4m2, eigen grond 105m2;
* woning is voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie en heeft energielabel D (in 2022 slechts 600 m3 gas verbruik);
* achterzijde 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen;
* in 2014 is er funderingsherstel aan de voorgevel uitgevoerd;
* binnen en buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
* gelegen in rustige woonwijk nabij het historisch centrum van Gouda met veel speelplekken en voorzieningen dichtbij;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.