Thorbeckelaan 109

Prachtig goed onderhouden appartement met een lekker vrij uitzicht, 2 zonnige balkons en vele extra's, dat maakt dit echt een plek waar je je meteen thuis zult voelen. Het hele appartement is voorzien van HR++ glas, waardoor het geluid wordt gedempt en de energie-efficiëntie is verbeterd naar energielabel C. Dit appartement op de eerste verdieping biedt een geweldige woonervaring, op loop- en fietsafstand van het centrum van Gouda, trein- en busstation, dagelijkse voorzieningen, sportgelegenheden en op fietsafstand van de Reeuwijkse Plassen, natuurgebied Goudse Hout en op 5 minuten rijden van de rijkswegen A2/12/20. Bouwjaar 1954. Woonoppervlakte ca. 60 m², gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 4 m² en 198 m³ bruto inhoud.

Indeling:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een hal, meterkast (2 groepen), modern toilet, dat zorgt voor een frisse en stijlvolle uitstraling. Het gehele appartement is voorzien van nieuwe laminaat tegels (2023), waardoor een eigentijdse uitstraling ontstaat.

Mooie ruime woonkamer ca. 18,7 m² met grote raampartij kijkend op groen en water. Zonnig balkon ca. 1,8 m² bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamer met ook weer dat lekkere uitzicht en waar je kunt ontspannen na een lange dag en om te genieten van je ochtendkoffie.

De moderne keuken ca. 5,3 m² in rechte opstelling is uitgerust met een combimagnetron, gasfornuis, rvs afzuigschouw en een koel/vriescombinatie. Ook hier toegang tot het tweede balkon ca. 2 m².

Moderne badkamer ca. 3,5 m² smaakvol ingericht met grijze/witte tegels en beschikt over een douche met een stortdouche en thermostaatkraan, evenals een wastafelmeubel. Tevens genoeg ruimte voor wasmachine en droger.

Royale slaapkamer ca. 14,2 m² aan de achterzijde van het complex en is ook hier voorzien van laminaat tegels en een handige inbouwkastenwand, waardoor er voldoende opbergruimte is voor al je spullen.

Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van het complex van ca. 8,6 m² ook voorzien van een vaste kast en laminaat tegels.

Het appartement beschikt over HR++ glas en een Remeha combiketel uit 2013. Daarnaast zijn er hordeuren en horren onlangs geplaatst wat het comfort en gemak van het wonen in dit appartement nog verder verhoogt.

Verkoper vertelt:
Ik was zelf 23 jaar, woonde nog bij mijn ouders en was op zoek naar mijn eerste echte appartement. Ik stuitte op dit mooie stulpje en was al snel verkocht. Op loopafstand van het centrum van Gouda, op fietsafstand van de Reeuwijkse Plassen, op loopafstand van kleine winkelcentra en supermarkten (de Plus) en altijd makkelijk en gratis parkeren voor de deur. Daarbij werk ik zowel in Utrecht als Rotterdam en ben ik in beide steden binnen 25 minuten. Tenslotte heb je veel groen in de omgeving (op loopafstand). Echt perfect en super gemakkelijk!
Gedurende deze 4 jaar heb ik het huisje omgetoverd naar een gezellige woning waar ik heel blij mee ben en je, als je niet te kritisch bent uiteraard, zo in kan. Daarbij hebben wij een leuke VVE/appartementencomplex met veelal leuke en vlotte jonge mensen die altijd paraat staan om te helpen en in zijn voor een babbeltje.
Het leukste aan de woning vind ik de ruime kamers waar je met gemak 2 slaapkamers van kan maken, de ruime woonkamer waar ik met mijn grote bank echt kon relaxen en de grote ramen waardoor er veel licht binnen komt. Verder heb ik een goede vriend die een goede stoffeerder is en die heeft alle horren (ramen/deuren), gordijnen, rolluiken. Jaloezieën etc. op maat gemaakt (met hele goede/dure kwaliteit materialen), koofjes gemaakt rondom de buizen en ook in de opbergkasten handige planken heeft gemaakt. Hierdoor hoeft de toekomstige koper zich hier geen zorgen om te maken!
Ik woon hier momenteel met echt heel veel plezier, maar sinds 2 jaar woon ik samen met mijn vriendin en hebben wij besloten de stap terug te maken naar het dorpje waar ik vandaan kom: Gouderak. Ondanks hebben wij een schitterend huis kunnen kopen in het dorpje waar ik vandaan kom en die kans konden we niet laten lopen, maar ik weet 100% zeker dat elke starter, alleenstaande, stel of klein gezin hier met veel plezier zal gaan wonen.
En wat het lekkerste is en een aanrader: op het knusse balkon ontbijten en lekker genieten van de opkomende zon met een mooi groen uitzicht. Aanrader!
Ik hoop dat de nieuwe eigenaar gelukkig zal zijn met het huisje, ik was het zeer zeker wel!

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.00x3.73m.
Keuken ca. 2.77x1.90/1.72m.
Slaapkamer 1 ca. 3.78x3.75m.
Slaapkamer 2 ca. 2.35/2.79x3.34m.
Badkamer ca. 2.46x1.41m.
Balkon voorzijde ca. 1.91x1.04m.
Balkon achterzijde ca. 1.72x1.03m.

Algemeen:
* bouwjaar 1954;
* woonoppervlakte ca. 60 m², gebouwgebonden buitenruimte (balkons) ca. 4 m² en 198 m³ bruto inhoud;
* energielabel C 2023;
* HR++ glas 2023;
* horren, hordeuren, raamdecoratie op maat gemaakt;
* laminaat tegels 2023;
* moderne keuken, badkamer en toilet;
* actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage servicekosten € 54,96 per maand;
* op loopafstand dagelijkse voorzieningen;
* op fietsafstand centrum Gouda, sportgelegenheden, openbaar vervoer, natuurgebieden Reeuwijkse Plassen en Goudse Hout;
* op 5 minuten rijden van de rijkswegen richting de grotere steden;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.