Texellaan 35

Prachtige uitgebouwde, luxe afgewerkte en duurzame eengezinswoning met 6 slaapkamers (!) aan de Texellaan met vrij uitzicht en met energielabel A. De gehele woning is compleet geïsoleerd, heeft HR++ glas en beschikt over 4 zonnepanelen, waardoor je niet alleen geniet van een comfortabel huis, maar ook bijdraagt aan een duurzame toekomst. Met een bouwjaar van 2017 en een inhoud van ongeveer 510 m³, biedt deze woning ruimte, comfort en luxe op elke verdieping. De woonoppervlakte bedraagt ca. 147 m², met nog eens ca. 5 m² aan externe bergruimte. De woning staat op eigen grond van 129 m².

Aan de westelijke rand van de bruisende stad Gouda, met de natuur van het waterrijke poldergebied, wordt nu al heerlijk gewoond door zo’n 1.000 gezinnen. De nieuwe woonwijk Westergouwe groeit de komende jaren uit tot één van de meeste duurzame woongebieden van Zuid-Holland en zal straks bestaan uit ongeveer 4.500 woningen met allerlei faciliteiten op het gebied van sport, kinderopvang, scholing en gezondheid. In het winkelcentrum is dan een eigentijds en volwaardig winkelaanbod te vinden. Westergouwe ligt centraal in de Randstad en dichtbij de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De omgeving van Westergouwe kenmerkt zich door mooie natuurgebieden met aantrekkelijke fietsverbindingen. En je zit ook nog eens zó in hartje Gouda, met een prachtige historische binnenstad. Westergouwe, een mooi nieuw stukje Gouda, vlak bij een mooi oud stukje Gouda!

Indeling
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime hal met een nette betegelde toiletruimte en een luxe trapafwerking van Upstairs.

De begane grond opent zich naar een royale, uitgebouwde living van maar liefst 40 m². Met een grote aluminium schuifpui naar de zonnige achtertuin en een handige trapkast, is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het daglicht dat naar binnen stroomt.

De moderne en luxe open keukenruimte van ongeveer 8,5 m² is voorzien van veel opbergruimte in diverse lades en kasten, een RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een combi-oven.

De gehele begane grond is smaakvol afgewerkt met een prachtige lichtgrijze pvc-vloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking.

Op de eerste verdieping via de ruime overloop toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (1) en (2) aan de achterzijde van de woning (resp. ca. 15,2 m² en ca. 7,5 m²), slaapkamer (3) aan de voorzijde van ca. 7,6 m².

De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.

Ook op deze verdieping is er vloerverwarming en is de afwerking tot in de puntjes verzorgd.

De tweede verdieping is volledig verbouwd door de verkopers en biedt ruimte aan nog eens drie slaapkamers, allemaal voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamers (4) en (5) aan de achterzijde van resp. ca. 12,2 m² en ca. 7,7 m². Slaapkamer (6) aan de voorzijde van ca. 13 m².

Ook is er een aparte wasruimte van ca. 4,1 m² ideaal om al je huishoudelijke taken op één plek te kunnen uitvoeren.

Op deze verdieping vind je wederom hoogwaardige afwerking met vinyl vloerafwerking en strakke wand- en plafondafwerking.

Buiten is er zowel een voortuin als een ruime achtertuin van ongeveer 55 m², gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een terras, onderhoudsvrij kunstgras, vaste plantenbakken en een handige houten berging van ca. 5,5 m² met elektra. Een achterom maakt het gemakkelijk om de tuin te betreden.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.93x5.84m.
Keukenruimte ca. 3.20x2.64m.
Slaapkamer (1) ca. 3.42x2.20m.
Slaapkamer (2) ca. 5.43x2.80m.
Slaapkamer (3) ca. 3.30x2.30m.
Badkamer ca. 2.15x2.68m.
Slaapkamer (4) ca. 3.41x2.27m.
Slaapkamer (5) ca. 4.50x2.72m.
Slaapkamer (6) ca. 4.20x3.08m.
Wasruimte ca. 2.12x1.91m.
Schuur ca. 2.90x1.88m.
Voortuin ca. 5.50x1.50m.
Achtertuin ca. 5.50x10.00m.

Algemeen:
* bouwjaar 2017;
* inhoud ca. 510 m³, woonoppervlakte ca. 147 m², externe bergruimte ca. 5 m² en eigen grond 129 m²;
* energielabel A;
* de woning is voorzien van een SWK garantiecertificaat;
* 4 eigen zonnepanelen, geplaatst in 2017;
* volledig geïsoleerd;
* de woning is voorzien van houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
* C.V.-ketel is afkomstig uit 2017, voor het laatst onderhouden in 2021;
* de woning beschikt over 6 slaapkamers;
* vloerverwarming in de gehele woning;
* in ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Westergouwe met basisschool, kinderopvang, supermarkt en veel speelvoorzieningen in de directe omgeving.
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.