Ontdek dit riante herenhuis, luxueus afgewerkt en zeer energiezuinig, gelegen in de charmante woonwijk Westergouwe te Gouda! De eerste verdieping verwelkomt je met een weelderige leefruimte, voorzien van een luxe keuken die leidt naar een buitengewoon ruim terras met vrij uitzicht. De royale zijtuin grenst aan het water, terwijl de tweede verdieping pronkt met 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Bovendien is de woning ook nog eens energiezuinig met een indrukwekkend energielabel A en beschikt het over 10 zonnepanelen! Bouwjaar 2019, woonoppervlakte 151 m², inhoud 531 m³, gebouwgebonden buitenruimte 13 m², eigen grond 133 m².

Indeling begane grond:
Zeer ruim entree voorzien van meterkast (7 groepen plus 3 aardlekschakelaars plus zonnepanelengroep), moderne toiletruimte en toegang tot de royale woonkamer en de was- en bergruimte.

Royale woonkamer (1) ca. 18 m² voorzien van openslaande deuren naar de voortuin en een trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde gelegen separate werkkamer ca. 9 m² wat tevens gebruikt kan worden als vierde slaapkamer.

Ruime was- en bergruimte ca. 8 m² voorzien van een aansluiting wasapparatuur en een c.v. combiketel.

Eerste verdieping:
Royale living ca. 48 m² voorzien van woongedeelte (2) ca. 27 m² gelegen aan de voorzijde van de woning, in het midden gesitueerd trappenhuis die toegang biedt tot de tweede verdieping en aan de achterzijde gelegen open keukenruimte ca. 21 m². De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

De royale keukenruimte is voorzien van luxe en moderne keukenapparatuur, namelijk een gasfornuis, afzuigkap, quooker, vaatwasser, oven en koel/vries combinatie.

Vanuit de keukenruimte is er toegang tot het balkon ca. 13 m² met fraai uitzicht over waterloop en de achterliggende omgeving.

Tweede verdieping:
Ruime overloop die toegang biedt tot alle drie de slaapkamers en de ruime badkamer.

Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 14 m² voorzien van een fraaie inloopkast van maar liefst ca. 7 m².
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 5 m².
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 7 m².

Ruim en luxe afgewerkte badkamer ca. 6 m² voorzien van een prachtig dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en zwevend toilet.

Buitenzijde:
Op het zuidwesten gelegen riante voor- én zijtuin van maar liefst ca. 60 m² voorzien van strakke betegeling. Aan de achterzijde op de 1e verdieping gelegen terras ca. 13 m² voorzien van vlonderdelen en fraai uitzicht over waterloop en achtergelegen omgeving.

Afmetingen:
Woonkamer (1) ca. 5.67x3.41m.
Kantoorruimte ca. 3.22x2.75m.
Wasruimte ca. 3.23x2.55m.
Woonkamer (2) ca. 5.56x5.45m.
Keukenruimte ca. 3.84x5.45m.
Slaapkamer (1) ca. 3.70x3.74m.
Inloopkast ca. 3.73x1.73m.
Slaapkamer (2) ca. 2.31x2.34m.
Slaapkamer (3) ca. 2.31x2.98m.
Badkamer ca. 3.05x1.84m.
Balkon ca. 3.21x4.12m.

Algemeen:
* bouwjaar 2019, woonoppervlakte 151 m², inhoud 531 m³, gebouwgebonden buitenruimte 13 m², eigen grond 133 m²;
* woning beschikt over energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen;
* beschikt over een voortuin, zijtuin en ook nog eens een zeer royaal terras;
* luxe en strak afgewerkt herenhuis;
* goede staat van onderhoud zowel binnen- als buitenzijde;
* de prachtige voordeur is recent (eind 2023) opnieuw geverfd;
* alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving;
* westergouwe ligt centraal in de Randstad en dichtbij de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222