Struisgras 8

Op een rustige en groene locatie in de Grassenbuurt van Gouda-Bloemendaal staat deze verrassend ruime eengezinswoning met diepe voor- en achtertuin, vrijstaande stenen garage en drie volwaardige slaapkamers. De woning is altijd netjes bewoond geweest en vormt een stevige basis voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak is te moderniseren. Met winkelcentrum Bloemendaal, meerdere scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen én de Reeuwijkse Plassen in de directe omgeving, is dit een plek waar wonen en gemak samenkomen.

Bouwjaar ca. 1976, woonoppervlakte ca. 112 m², garage ca. 23 m², inhoud ca. 444 m³.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim de woonkamer is opgezet. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en is er aan de voorzijde zicht op het groen en aan de achterzijde op de tuin. De schuifpui uit 2015 zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is in 2023 voorzien van nieuw laminaat en heeft een elektrisch zonnescherm aan de voorzijde. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Deze is nog uitgevoerd in de oorspronkelijke opstelling, wat toekomstige bewoners de mogelijkheid geeft om hier volledig naar eigen smaak een moderne keuken te creëren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, twee ruim bemeten slaapkamers en een derde die goed te gebruiken is als kinder-, werk- of logeerkamer. In het midden van de verdieping zit een vaste kast met de cv-ketel (Intergas, 2008), de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De badkamer is functioneel ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Ook hier geldt dat de ruimte netjes is, maar duidelijk uitnodigt om met een eventuele renovatie een frisse en eigentijdse badkamer te realiseren. Via een luik is een bergvliering bereikbaar.

Buitenruimte
De tuin is een van de sterke punten van deze woning. Aan de voorzijde een brede, groene voortuin die zorgt voor privacy en een prettige afstand tot de straat. Aan de achterzijde een diepe tuin met volop ruimte voor meerdere terrassen, groen en speelruimte. Achterin staat een vrijstaande stenen garage met elektriciteit — ideaal voor opslag, hobby’s of als werkruimte.

De woning is in de loop der jaren op een aantal belangrijke punten verbeterd: zo is het dak geïsoleerd, de begane grond voorzien van vloerisolatie, zijn in 2010 zes zonnepanelen geplaatst en is in 2015 de schuifpui vervangen. Sommige onderdelen zoals keuken, toilet en sommige oorspronkelijke kozijnen met enkel glas bieden kopers de kans om met smaak en investering het wooncomfort te verhogen en de woning verder naar deze tijd te brengen.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.86x3.75 m.
Keuken ca. 3.67x2.44 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.22x3.67 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.87x3.02 m.
Slaapkamer (3) ca. 2.90x3.01 m.
Badkamer ca. 2.33x2.31 m.
Garage ca. 6.06x3.79 m.

Algemeen:
* Bouwjaar ca. 1976, woonoppervlakte ca. 112 m², garage ca. 23 m², inhoud ca. 444 m³;
* Voorzien van energielabel C;
* Gelegen in rustige en groene woonwijk nabij winkelcentrum Bloemendaal;
* Uitstekende ligging t.o.v. scholen, OV, uitvalswegen en Reeuwijkse Plassen;
* Schuine dak is geïsoleerd;
* Vloerisolatie begane grond;
* Voorzien van 6 zonnepanelen;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl