Sophiastraat 86

In karakteristieke en gewilde jaren '30 woonwijk gelegen uitgebouwde eengezinswoning met royale living, nette keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, balkon, dakkapel, voortuin en achtertuin met berging en achterom. Deze woning is centraal gelegen nabij supermarkten, scholen, kinderopvang, historische centrum van Gouda, NS-station, sportvoorzieningen en recreatiegebieden Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen. Bouwjaar ca. 1938, woonoppervlakte ca. 101 m², inhoud ca. 335 m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m², externe bergruimte ca. 7 m², eigen grond 109 m².

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast (4 groepen, krachtstroom (3 fase) en aardlekschakelaar).

Royale lichtvriendelijke living ca. 30 m². Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en voorzien van schouw met openhaard, trapopgang naar 1e verdieping en laminaat vloerafwerking. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van plavuizen vloerafwerking en schuifpui naar de achtertuin.

Halfopen inpandige keukenruimte ca. 5,7 m² voorzien van U-vormige keukeninrichting met anderhalve spoelbak, keramische kookplaat, oven, afzuigkap en vrijstaande koel/vriescombinatie.

Achterhal voorzien van toiletruimte en toegang tot achtertuin.

1e verdieping:
Overloop voorzien van trapopgang naar 2e verdieping.

Royale slaapkamer (1) ca. 17 m² (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de voorzijde voorzien van kastenwand en laminaat vloerafwerking.

Slaapkamer (2) ca. 9,1 m² gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloerafwerking en dubbele openslaande deuren naar het balkon ca. 11m2.

Moderne badkamer (2013) ca. 5,9 m² voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, kunststof ligbad, douchecabine, wandcloset en designradiator.

2e verdieping:
Overloop voorzien van dakkapel en toegang tot berg-/stookruimte met opstelling c.v. combiketel (2010).

Ruime slaapkamer (3) ca. 12 m² voorzien van dakkapel, vaste kastenwand en laminaat vloerafwerking.

Buitenzijde:
Ruime ommuurde verzorgde voortuin ca. 20 m² voorzien van betegeling en diverse beplanting De voortuin is gelegen op het westen en hier kunt u heerlijk van de avondzon genieten. Op het oosten gelegen achtertuin ca. 31,5 m² voorzien van betegeling, verhoogd terras, plantenborder, berging en achterom. De vrijstaande houten berging (volledig gerenoveerd) is voorzien van aansluiting wasapparatuur.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 9.82x3.43/2.66m.
Keukenruimte ca. 2.72x2.10m.
Slaapkamer (1) ca. 4.76x3.92/3.21m.
Slaapkamer (2) ca. 3.30x2.77m.
Balkon ca. 2.21x2.57/1.60m.
Badkamer ca. 2.97x1.98m.
Slaapkamer (3) ca. 4.00x3.27/2.77m.
Voortuin ca. 5.00x4.00m.
Achtertuin ca. 6.30x5.00m.
Berging ca. 2.95x2.45m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1938;
* woonoppervlakte ca. 101 m², inhoud ca. 335 m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²,
externe bergruimte ca. 7 m², eigen grond 109 m²;
* de woning is gebouwd in de bekende robuuste jaren '30 stijl met kenmerkend metselwerk, diepliggende voegen en
royale overstekken;
* woning is voorzien van dakisolatie en dubbele glas m.u.v. 1e verdieping, energielabel E;
* verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2010);
* schilderwerk uitgevoerd in 2020;
* trap naar 1e verdieping vervangen 2021;
* stucwerk 2021;
* asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
* gelegen vlakbij de Breevaart, ideaal voor spelende kinderen om te zwemmen, vissen en varen in de zomer en
schaatsen in de winter.
* gelegen in sfeervolle en zeer gewilde straat nabij supermarkten, kleinschalige detailhandel, basis- en middelbare
scholen, kinderopvang, historische centrum van Gouda, NS-station, sportvoorzieningen en recreatiegebieden
Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen;
* wij verwijzen u tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” achter in deze brochure.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.