Sophiastraat 79

In één van Gouda's meest gewilde wijken op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en natuurgebieden gelegen jaren '30 eengezinswoning met voortuin, woonkamer ensuite, moderne keuken en badkamer en zonnige achtertuin op het westen. Bouwjaar 1940, woonoppervlakte 93 m², inhoud 316 m³, externe bergruime 6 m², eigen grond 119 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast (12 groepen plus 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en nette toiletruimte.

Sfeervolle living omvattende een gezellige eetkamer van ca. 12 m² met openslaande deuren naar de achtertuin op het westen. Vanuit de eetkamer is de zitkamer te bereiken via de prachtige ensuite deuren met glas-in-lood bewerking.

Moderne open keuken van ca. 5 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker-kraan, koel- en vriescombinatie, hete lucht oven, separate magnetron en een vaatwasser (2024).

Knusse zitkamer van ca. 12 m² is voorzien van een mooie erker aan de voorzijde van de woning. Aan beide zijden van de ensuite deuren bevinden zich ingebouwde kasten.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (1) van ca. 10 m² is voorzien van een raampartij op het westen, wat voor veel natuurlijk licht zorgt.
Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (2) van ca. 11 m² is voorzien van een raampartij met uitzicht op de straatzijde.

Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) van ca. 5 m² is voorzien van een raampartij.

Nette en moderne badkamer van ca. 4 m² is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, ligbad, douche, handdoekradiator en een raampartij. Tevens is de badkamer voorzien van mooie inbouwspots.

Tweede verdieping:
Overloop is voorzien van de aansluiting van het wasapparatuur en de c.v.-opstelling.

Slaapkamer (4) van ca. 10 m² is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Buitenzijde:
Verzorgde en riante achtertuin met een oppervlakte van ca. 55 m² is gesitueerd op het zonnige westen. In de achtertuin bevindt zich de vrijstaande berging van ca. 6 m². Tevens beschikt de tuin over een achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 3.49x3.47m.
Eetkamer ca. 4.35x3.00m.
Keukenruimte ca. 2.67x1.62m.
Slaapkamer (1) ca. 3.54x2.66m.
Slaapkamer (2) ca. 4.27x2.81m.
Slaapkamer (3) ca. 2.58x1.86m.
Badkamer ca. 2.51x1.61m.
Slaapkamer (4) ca. 4.60x2.88m.
Achtertuin ca. 11.0x5.0m.
Berging ca. 3.03x1.85m.

Algemeen:
*Bouwjaar 1940, woonoppervlakte 93 m², inhoud 316 m³, externe bergruime 6 m², eigen grond 119 m².
* De woning beschikt over energielabel D;
* Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde, moderne afwerking;
* Zeer gunstige ligging nabij de Reeuwijkse Plassen, Goudse Hout, historisch centrum, NS intercitystation, Cinema, Schouwburg, winkelstrip Willem en Marialaan (bakker, slager, groenteboer, specialiteiten-kaaswinkel, apotheek), kinderopvang, basis- en middelbare scholen, supermarkten, horeca en gezondheidszorg.
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.