Sophiastraat 76

Komt u ook kijken bij deze mooie eengezinswoning met karakteristieke erker aan de voorzijde, balkon zowel aan de voor- en achterzijde, lichtvriendelijke woonkamer, 4 slaapkamers, dakkapel aan de voor- en achterzijde en sfeervolle achtertuin met berging en achterom. Deze woning is gelegen in gewilde jaren '30 woonomgeving op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout. Bouwjaar 1938, woonoppervlakte 92,4 m², inhoud 322 m³, gebouwgebonden buitenruimte 5,4 m², externe bergruimte 7,9 m², eigen grond 109 m².

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast (5 groepen).

Woonkamer met een lichtvriendelijke uitstraling ca. 30 m², voorzien van houten vloerdelen, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een karakteristieke erker aan de voorzijde.

Binnenhal met een toiletruimte.

Aan de achterzijde gelegen halfopen keukenruimte ca. 5,8 m², voorzien van een hoekopstelling met gaskookplaat (4 pits), oven, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De keuken biedt tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een balkon ca. 4,1 m², gelegen aan de achterzijde.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (1) ca. 8,3 m², voorzien van een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon.
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (2) ca. 10,1 m², momenteel in gebruik als kantoorruimte, voorzien van openslaande deuren naar een charmant balkon.

Ruime badkamer ca. 6,3 m², volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van dakraam en opstelling c.v. combiketel (2009) en enige bergruimte.

Slaapkamer (3) ca. 7,4 m², gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, plafondspots en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer (4) ca. 7,8 m², gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, plafondspots en bergruimte achter de knieschotten.

Buitenzijde:
Ommuurde voortuin ca. 21 m².
Sfeervolle achtertuin ca. 45 m², gelegen op het oosten, voorzien van een achterom, buitenkraantje, overkapping en een houten berging ca. 7,9 m², voorzien van elektra-aansluiting.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.73x3.59/2.85m.
Keukenruimte ca. 2.75x2.12m.
Slaapkamer (1) ca. 2.99x2.79m.
Slaapkamer (2) ca. 3.63x2.79m.
Badkamer ca. 3.21x1.96m.
Balkon achterzijde ca. 4.80x0.85m.
Balkon voorzijde ca. 2.79/1.60x0.60m.
Slaapkamer (3) ca. 2.98x2.48m.
Slaapkamer (4) ca. 3.23x2.40m.
Voortuin ca. 5.00x4.20m.
Achtertuin ca. 9.00x5.00m.
Berging ca. 3.27x2.41m.

Algemeen:
* bouwjaar 1938, woonoppervlakte 92,4 m², inhoud 322 m³, gebouwgebonden buitenruimte 5,4 m², externe bergruimte 7,9 m², eigen grond 109 m²;
* royale woonkamer met een karakteristieke erker;
* voorzien van dubbele beglazing op begane grond en 2e verdieping, muur- en dakisolatie;
* energielabel C;
* schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2014/2015;
* balkon aan voor- en achterzijde;
* kunststof dakkapel (2001) aan voor- en achterzijde;
* gevels zijn in 2015 geïmpregneerd;
* berging gerenoveerd en achtertuin opgehoogd in 2016;
* gelegen in karakteristieke en gewilde jaren '30 woonstraat;
* centraal in Gouda gelegen met winkels, (basis)scholen, kerken, sportvoorzieningen en recreatievoorzieningen Reeuwijkse Plassen en Goudse Hout in de nabijheid.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.