Zeer energiezuinig, royaal en luxe afgewerkt herenhuis, type 2-onder-1 kap, voorzien van royale woonkamer, luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers, garage en royale achtertuin. Door de aanwezigheid van zonnepanelen, warmtepomp, triple glas, warmte-terug-win installatie en zeer goede isolatie is deze woning zeer energiezuinig (0 op de meter). Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 166m2, inhoud ca. 672m3, overige inpandige ruimte ca. 23m2, eigen grond 278m2

Indeling begane grond:
Entree via zijzijde, hal voorzien van meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en moderne toiletruimte met wandcloset en fontein.

Royale tuingerichte woonkamer ca. 41,3m2 voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de voorzijde gelegen keukenruimte ca. 17,3m2 voorzien prettig lichtinval door het zijraam en de erker.
De luxe keukeninrichting is opgesteld met een kook- en spoeleiland voorzien van kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser en Quooker kraan en separate apparatenkast voorzien van dubbele combimagnetron, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer (alle apparatuur van Siemens) en veel bergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van pvc vloerafwerking met vloerverwarming en -koeling, plafondspots en lichte wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop voorzien van laminaat vloerafwerking en trapopgang naar 2e verdieping.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (1) ca. 10,7m2. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer.
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer (2) ca. 12m2 voorzien van extra lichtinval door het zijraam.
Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (3) ca. 15m2.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van fraaie laminaat vloerafwerking met vloerverwarming en -koeling en lichte wand- en plafondafwerking.

Aan de voorzijde gelegen luxe afgewerkte badkamer ca. 9,2m2 voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset en plafondspots.

2e verdieping:
Royale open zolderruimte ca. 35m2 voorzien van dakraam, bergruimte achter knieschotten, plafondspots, laminaat vloerafwerking en lichte wand- en plafondafwerking. Bergruimte/technische ruimte voorzien van installaties warmtepomp, vloerverwarming en -koeling en aansluiting wasapparatuur.

Buitenzijde:
Voortuin voorzien van siergrind en plantenborder. Oprit naar garage met parkeergelegenheid. Garage ca. 20,5m2 voorzien van aansluiting wasapparatuur, overheaddeur en loopdeur naar achtertuin. Op het zuidoosten gelegen zeer ruime achtertuin ca. 103m2 voorzien van fraaie betegeling, kunstgras en plantenborders.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 9.80x5.40/3.04m.
Keukenruimte ca. 5.40x3.20m.
Slaapkamer (1) ca. 5.45x1.96m.
Slaapkamer (2) ca. 3.63x3.32m.
Slaapkamer (3) ca. 5.04x3.08m.
Badkamer ca. 4.19x2.20m.
Zolderruimte ca. 8.24x5.35/4.18/3.01m.
Garage ca. 6.05x3.54/3.22m.
Achtertuin ca. 11.50x9.00m.

Algemeen:
* bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 166m2, inhoud ca. 672m3, overige inpandige ruimte ca. 23m2, eigen grond 278m2;
* gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling;
* zeer energiezuinig herenhuis met energielabel A, triple isolatieglas, 28 zonnepanelen, warmtepomp en warmte-terug-win installatie;
* CO2 meters aanwezig in gehele woning, hierdoor is de luchtkwaliteit altijd goed;
* deze woning is op korte afstand van het polderpark gelegen, waardoor je zo de natuur inloopt;
* in de woonwijk Westergouwe zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.