Roland Holstlaan 25

Aan een rustige straat in Reeuwijk Brug, nabij het winkelcentrum Miereakker ligt deze aanzienlijk vergrote 2-1-kapwoning welke in 2003 deels is gerenoveerd. De woning is voorzien van een lichtvriendelijke royale woonkamer, nette keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, garage, zeer ruime achtertuin en beschikt over 10 zonnepanelen die potentieel 3.500 kWp leveren op jaarbasis. Aan de overzijde van de straat bevindt zich een wateromloop dat leidt naar de Reeuwijkse Plassen, dus voor waterliefhebbers is deze woning zeker een must! Bouwjaar 1961. Woonoppervlakte ca. 166 m2. Inhoud ca. 590m2. Overig inpandige ruimte ca. 13m2. Externe bergruimte ca. 8m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1m2. Eigen grond 331m2.

Indeling begane grond:
Hal/entree voorzien van meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaar, toiletruimte en trapopgang.

Royale, vergrote woonkamer ca. 67m2 met veel natuurlijk licht, houten vloerdelen, centrale open haard, toegang tot de tuin en mooi uitzicht over de tuin en de straat met breed water.

Binnenhal ca. 1m2 met een vaste kast met opbergruimte, separate stookruimte met (Atag) hoog rendement CV combinatie (2011).

Lichtvriendelijke keukenruimte (2003) ca. 15m2 voorzien van een afzuigkap, roestvrij stalen fornuis, gaskookplaat met 5 kookpits, vaatwasser, losse koel/vries-kombinatie een toegang tot de tuin.

Inpandige garage ca. 13m2 met radiator, toegankelijk van uit de keuken.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met veel lichtinval via de lichtkoepel. Inpandige badkamer met douchecabine.

Royale slaapkamer 1 ca. 22m2 heeft een toegang via twee openslaande deuren, beschikt over airconditioning en heeft uitzicht op zowel de voor- als achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een extra grote complete ensuite badkamer ca. 6m2 (2003), met douche, ligbad, toilet, wastafel.

Royale slaapkamer 2 ca. 16m2 met vaste kast en airconditioning en ligt aan de voorzijde van de woning met balkon.

Slaapkamer 3 ca. 9m2 met vaste kast en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 4 ca. 5,5m2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 5 ca. 6m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Buitenzijde :
Ruime voortuin met parkeerplaats (ideaal om elektrische auto in de toekomst te laden).

Zeer ruime achtertuin op het westen met vrijstaande houten berging.

Afmetingen:
Woonkamer 5.81 x 6.18m+3.03 x 5.89m+1.86 x 3.62m
Keuken 2.59/3.58 x 4.49m
Garage 4.61 x 3.58m
Berging 2.77 x 2.78m
Slaapkamer 1 3.96 x 4.33m+1.66 x 2.72m
Slaapkamer 2 3.62 x 4.34m
Slaapkamer 3 2.60 x 3.62m
Slaapkamer 4 2.14 x 2.60m
Slaapkamer 5 2.15 x 2.44/2.99m
Badkamer 1 2.20 x 2.72m
Badkamer 2 1.06 x 1.63m

Algemeen:
* Bouwjaar 1961. Opbouw en uitbouw 2003. Woonoppervlakte ca. 166 m2. Inhoud ca. 590m2. Overig inpandige ruimte ca. 13m2. Externe bergruimte ca. 8m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1m2. Eigen grond 331m2;
* De begane grond is voorzien van een hardhouten vloerafwerking;
* De woning is in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* De woning is voorzien van 10 zonnepanelen die potentieel 3.500 kWp leveren op jaarbasis;
* Energielabel D is toegewezen.
* Airconditioning is aanwezig op slaapkamers 1 en 2;
* De Roland Holstlaan is een rustige eenrichtingsstraat met aan het begin een authentieke ophaalbrug die nog met de hand bediend wordt. Het Winkelcentrum Miereakker is op loopafstand gelegen, net zoals de schitterende Reeuwijkse Plassen. Scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn voldoende aanwezig. Tevens ligt Gouda op fietsafstand.
* De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Miereakker, de Reeuwijkse Plassen, Basisschool, uitvalswegen naar A20 en A12 en de voorzieningen van Gouda;
* Opgenomen wordt de asbestclausule, de ouderdomsclausule en de nimmer bewoond clausule in verband met de verkoop door erfgenamen;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.