Raam 194a

Midden in het historische centrum van Gouda ligt deze knusse 3-kamer maisonnettewoning op de 3e en 4e verdieping van een kleinschalig complex. Het appartement biedt een lichte woonkamer met open keuken en balkon met fraai uitzicht op de Raam en de Gouwekerk, 2 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast, moderne luxe badkamer, eigen berging in de onderbouw en een gezamenlijke binnentuin en parkeerterrein. Stap vanuit dit goed onderhouden appartement zo de binnenstad in, proef de historische sfeer en geniet van de terrasjes, restaurants en winkels op loopafstand!

Begane grond:
Afgesloten entree complex voorzien van brievenbussen, videofoon (2022) en toegang tot trappenhuis en bergingen.

3e verdieping:
Entree appartement, hal voorzien van meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar 4e verdieping.

Knusse woonkamer ca. 20 m² voorzien van praktische trapkast en veel lichtinval door de royale raampartij en het extra zijraam. Vanuit de woonkamer is er toegang tot balkon met fraai uitzicht op de Raam en het historische centrum met de Gouwekerk als blikvanger. Het balkon biedt een heerlijke plek in de ochtendzon.

Open keukenruimte ca. 4,3 m² voorzien van hoekopgestelde inrichting met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigschouw en koel/vriescombinatie (ter overname).

4e verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken.

Royale slaapkamer (1) ca. 12,2 m² voorzien van dakkapel, dakramen en toegang tot royale inkoopkast ca. 4,5 m².
Slaapkamer (2) ca. 5,6 m² voorzien van dakkapel.

Moderne luxe badkamer (2019) ca. 7,1 m² voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, design radiator en dakraam.

Stook- en wasruimte voorzien van opstelling c.v. combiketel (2017), unit mechanische ventilatie (2019) en aansluiting wasapparatuur.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.89x3.84m.
Keukenruimte ca. 2.60x1.65m.
Balkon ca. 1.99x1.55m.
Slaapkamer (1) ca. 4.59x2.65m.
Inloopkast ca. 2.53x1.78m.
Slaapkamer (2) ca. 2.85x1.96m.
Badkamer ca. 2.87x2.46m.
Berging ca. 5.26x1.97m.

Verkoper vertelt:
Het allermooiste aan dit fijne appartement is het uitzicht op de Gouwekerk. Deze kerk is altijd aanwezig als groot schilderij. Dit schilderij krijgt iets magisch in de ochtend, wanneer de ochtendzon door de enorme glazen van de kerk heen schijnt. Het mooie uitzicht is er niet alleen aan de voorkant, wanneer je aan de achterkant uit het raam kijkt zie je de historische Garenspinnerij. Vanuit dit relatief moderne appartement is het duidelijk dat je midden in de prachtige historische binnenstad van Gouda zit. De binnenstad ligt letterlijk aan je voeten. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand, inclusief het intercity station. De locatie is niet alleen praktisch maar ook erg plezierig, je loopt zo naar alle gezellige terrasjes die Gouda te bieden heeft. Daarnaast kun je heerlijke wandelingen maken door de steegjes van de stad. Ook het complex zelf is een hele fijne plek om te zijn. Het is een kleinschalig complex met vriendelijke buren. Er is een actieve VvE met een bestuur dat zo nu en dan een ongedwongen activiteit organiseert in de gezamenlijke tuin.

Al met al hebben wij een hele fijne tijd gehad in dit leuke appartement. Voor ons is het nu tijd voor de volgende stap. Wij hopen dat de volgende eigenaren net zo gelukkig worden in het appartement als wij.

Algemeen:
* bouwjaar 1994, woonoppervlakte ca. 63 m², inhoud ca. 201 m³, balkon ca. 4 m², berging ca. 8 m²;
* volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, energielabel B;
* gehele appartement is voorzien van laminaat vloerafwerking;
* actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage servicekosten € 104,75 per maand;
* gezamenlijke tuin aanwezig (onderhoud via Vereniging van Eigenaren);
* eigen berging in de onderbouw;
* complex is voorzien van 15 eigen parkeerplaatsen ten behoeve van de woningeigenaren;
* traprenovatie in 2021 uitgevoerd;
* bitumen plat dak in 2022 vernieuwd;
* gelegen in de gezellige historische binnenstad van Gouda met alle voorzieningen in de nabijheid;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.