Het betreft een pand in volledig verhuurde staat, het betreft dus een beleggingsobject!!

Gelegen in het stadscentrum van Gouda, aan het Oranje Hofje, ligt dit bijzondere en ruime hoekpand aan de Raam. Het pand heeft een woonoppervlakte van ca. 157m2 onderverdeeld in 4 verhuurde studio's, een pakhuis en separate berging aan de achterzijde op een perceel met een oppervlakte van 126m2. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Gouda, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden. Bouwjaar 1478. Inhoud ca. 675m3. Woonoppervlakte ca. 157m2. Overige inpandige ruimten ca. 27m2 (pakhuis en berging). Gebouw gebonden buitenruimten ca. 3m2 (patio). Eigen grond 126m2.

Indeling begane grond:
Entree aan de zijzijde, meterkast en toiletruimte voorzien van fonteintje. Toegang tot keuken, studio 1 en trapopgang naar de 1e verdieping.

Studio 1 is voorzien van een woonkamer ca. 19m2 aan de voorzijde van het pand gelegen, slaapkamer ca. 9m2 aan de achterzijde van het pand gelegen voorzien van patio ca. 3m2, eigen toilet, eigen dichte keuken ca. 6m2 voorzien van koelkast, wasmachine aansluiting, gaskookplaat en wasbak.

Gemeenschappelijke berging ca. 8m2.

Pakhuis ca. 19m2 aan de achterzijde van het pand gelegen voorzien van dubbele deur.

1e verdieping:
Ruime overloop voorzien van wasruimte, gemeenschappelijk tweede toilet, gemeenschappelijke badkamer ca. 1m2 voorzien van fonteintje en douche, trapopgang naar de 2e verdieping.

Studio 2 ca. 19m2 aan de voorzijde van het pand gelegen.
Studio 3 bestaande uit een slaapkamer van ca. 8m2 en living van ca. 36m2 (inclusief keuken) aan de achterzijde van het pand gelegen met eigen keuken voorzien van aansluiting wasmachine en wasbak.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e studio en stookruimte met opstelplaats C.V.-ketel (Intergas, 2021).

Studio 4 bestaande uit een slaapkamer ca. 18m2 aan de voorzijde van het pand gelegen voorzien van twee dakramen en fonteintje, woonkamer ca. 13m2 aan de achterzijde van het pand gelegen voorzien van vier dakramen en eigen keukenblokje.

Afmetingen:
Studio 1: woonkamer ca. 6.35/4.20x3.54m. en slaapkamer ca. 2.66x3.24m.
Keuken: ca. 1.85x3.40m.
Studio 2: ca. 6.50/4.20x3.53m.
Studio 3: slaapkamer ca. 2.55x3.22m. en living ca. 7.81x5.13/4.05m.
Badkamer: ca. 1.18x1.07m.
Studio 4: slaapkamer ca. 5.38/4.38x3.76m en woonkamer ca. 4.18/2.76x3.76m.
Gemeenschappelijke berging: ca. 2.32x3.40/3.28m.
Pakhuis: ca. 4.69x4.04/3.43m.

Algemeen:
* bouwjaar 1478, inhoud ca. 675m3, woonoppervlakte ca. 157m2, overige inpandige ruimten ca. 27m2 (pakhuis en berging), gebouw gebonden buitenruimte ca. 4m2 (patio), eigen grond 126m2;
* er zijn 5 huurovereenkomsten, 4 voor de studio's en 1 voor het pakhuis;
* huuropbrengsten zijn op aanvraag beschikbaar;
* oplevering per direct;

Boer makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.