Prunuslaan 17

In een rustige, groene en centraal gelegen woonwijk in Gouda staat deze verrassend ruime en uitgebouwde (2003) Ajour-hoekwoning te koop. De woning is goed onderhouden, beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale voor- en achtertuin én een eigen oprit en is gelegen op maar liefst 261m2 eigen grond. Dankzij de grote raampartijen, lichtkoepels en doordachte indeling is het huis bijzonder licht en ruimtelijk. Bovendien is de ligging ideaal: op loopafstand van openbaar vervoer, een supermarkt, scholen en het Groenhovenbad. Bouwjaar 1973, woonoppervlakte ca. 144m², 3 bergingen ca. 13m², inhoud ca. 535m³.

Begane grond
Bij aankomst valt direct de brede voortuin met eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op.
Binnenkomend via de hal met modern toilet en meterkast (12 groepen + kookgroep, glasvezel aanwezig), betreed je een lichte en royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een fraaie serre-achtige glazen pui (aluminium) aan de achterzijde én een zijraam dat zorgt voor extra daglicht. Naast de woonkamer is een ruime hobbykamer aanwezig met toegang tot de tuin en de trap naar de 1e verdieping.

De royale keukenruimte aan de voorzijde is een ware eyecatcher. Uitgebouwd en omgeven door ramen én lichtkoepels, is dit een heerlijke plek met mooi uitzicht op het groen. De U-vormige keuken is compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, afzuigschouw, dubbele spoelbak, combimagnetron (2017), koel-/vriescombinatie (2020), vaatwasser (2018) en een 10L close-in boiler. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en achterwand.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne pvc vloer (met comfortabele vloerverwarming) en verlaagde stopcontacten.

Eerste verdieping
De overloop leidt naar drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de achterste is voorzien van een kunststof kozijn, praktische kastenwand, een eigen wastafel en een split-level airco (2019) welke ook kan verwarmen. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat.
De badkamer (verbouwd in 1998) is licht betegeld, netjes onderhouden en functioneel uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, douchecabine en een ligbad met jetstream. Deze ruimte is destijds iets vergroot, wat het comfort vergroot. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met een design radiator, elektrische vloerverwarming en een verlaagd plafond met spots en speakers.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Hier vind je een grote slaapkamer met een groot dakraam, kopgevelraam en bergruimte aan beide zijden. De overloop is praktisch ingericht met een wasmachine- en drogeraansluiting, wasbak/kraan met warm- en koud water, uitstortgootsteen, cv-opstelling (combi) (2012), mechanische ventilatie en omvormer voor zonnepanelen. Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met laminaat.

Tuin
Riante voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's en een buitenkraan. Een zijtuin met stenen aangebouwde berging waar een fietsenberging voorzien van sedum dak tegen aan is gemaakt. De zeer ruime achtertuin met extra berging, meerdere terrassen, een pergola, een gevelbreed zonnescherm (elektrisch), buitenkraan, tuinverlichting én stopcontacten, is deze tuin zowel praktisch als sfeervol. De ligging op het perceel biedt volop privacy.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 9.13x4.26 m.
Keuken ca. 3.26x3.96 m.
Hobbykamer ca. 6.19x2.02m
Slaapkamer (1) ca. 4.42x1.99 m.
Slaapkamer (2) ca. 4.42x2.14 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.21x4.28 m.
Badkamer ca. 3.21x2.02 m.
Slaapkamer (4) ca. 5.26x4.41 m.
Berging ca. 2.51x1.76 m.
Voortuin ca. 5.62x6.68m.
Achtertuin ca. 8.68x10.83m
Fietsenberging zijzijde ca. 2.05x1.85m
Stenen berging zijzijde ca. 2.65x1.90m
Houten berging achtertuin ca. 2.40x1.85m

Algemeen:
* Bouwjaar 1973, woonoppervlakte ca. 144m², 3 bergingen totaal ca. 13m², inhoud ca. 535m³;
* Woning voorzien van een eigen oprit met mogelijkheid tot het aanbrengen van een laadpaal;
* Alle kruipruimtes zijn geïsoleerd d.m.v. "chips" en "parels";
* Voorzien van 14 zonnepanelen van 330 Wp (2020);
* In 2024 zijn de complete nok en kilgoot gerenoveerd;
* De buitenzijde van de woning is in 2024 geschilderd
* Er zijn UTP kabels onder het huis gelegd die lopen naar de werkkamer, de zolder en de tv in de woonkamer;
* Woning is voorzien van energielabel C (dakisolatie, dubbel glas);
* Op loopafstand van openbaar vervoer, een supermarkt, scholen en het Groenhovenbad;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl