Onder de Boompjes 127

Op een aantrekkelijke locatie, op loop- en fietsafstand van de historische binnenstad van Gouda, ligt deze algeheel te renoveren eengezinswoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woning is eenvoudig van opzet en behoeft modernisering, maar biedt dankzij de royale indeling, het souterrain, de zolder op stahoogte en de diepe achtertuin een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning om geheel naar eigen wens te renoveren en in te richten. Bouwjaar 1937, woonoppervlakte ca. 71m², overige inpandige ruimte ca. 47m², balkon ca. 9m²

Indeling:
Begane grond:
Entree via de voortuin naar de hal met meterkast (3 groepen, geen aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, en een toilet. De lichte woonkamer (ca. 25 m²) met uitzicht op de straat en tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte, voorzien van een eenvoudige inrichting. Vanuit hier stap je zo het balkon op dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt – een fijne plek met uitzicht op de tuin.

Souterrain:
Een grote open ruimte die zich uitstekend leent voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, werkruimte of opslag. In het souterrain bevindt zich tevens een ingebouwde badkamer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee aan de voorzijde met dubbel glas, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met enkel glas. Tevens een tweede keukenruimte aan de achterzijde met keukenblokje en een HR-combiketel (2018/2019, met onderhoudscontract). Vanuit de keuken is het balkon op deze verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping op stahoogte met 2 dakvensters. De ruimte is ca. 10 m² groot (+1.50m). Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of bergzolder.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin én een zeer grote achtertuin van 13,5x5m, met achterom en veel privacy. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven of eventueel een uitbouw, een veranda en berging realiseren.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.80x3.02 m.
Keuken (1) ca. 2.20x1.50 m.
Balkon (1) ca. 1.24x4.86 m.
Slaapkamer (1) ca. 1.99x1.90 m.
Slaapkamer (2) ca. 2.85x2.67 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.35x3.05 m.
Keuken (2) ca. 2.35x1.52 m.
Balkon (2) ca. 1.00x2.80 m.
Zolder ca. 5.22x4.65 m.
Souterrain ca. 7.93x4.65 m.
Badkamer ca. 1.50x1.45 m.
Achtertuin ca. 13.5x5m

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1937, 130m2 eigen grond;
* De woning heeft een van woonoppervlakte ca. 81m² inclusief de 10m² (+1.50m) van de 2e etage welke een netto nokhoogte heeft van 1.95m. Deze 10m² behoort volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) eigenlijk tot overig inpandige ruimte. Het souterrain (overig inpandige ruimte) heeft een oppervlakte van ca. 37m² en een hoogte van ca. 2.00 tot onderzijde vloerdelen en ca. 1.85m tot de bintlaag, balkon ca. 9m²
* Woning dient volledig gerenoveerd te worden
* rond 1990 zijn er 36 drukpalen en is een neiuwe souterrainvloer aangebracht
* Souterrain met daglichttoetreding en badkamer, via interne trap bereikbaar
* Zolder op stahoogte (1.95m) met uitbreidingsmogelijkheden
* de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich nu bevindt, inclusief de aanwezige vloerafwerking etc.
* Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
* Op korte afstand van de binnenstad van Gouda
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl