Nachtegaalstraat 2

Wat een geweldige vondst! Deze karakteristieke jaren '30 2-onder-1-kap woning met een uniek kenmerk: een poort tussen de 2 woningen in. Het huis ligt aan de rand van de Vogelbuurt in de wijk Korte Akkeren en biedt een verrassend groot woonoppervlak, inclusief een achteraanbouw met veel potentie om omgetoverd te worden tot een fantastisch gezinshuis. De woonkamer en keukenruimte zijn ruim en er zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. En wauw, wat een diepe achtertuin van 68 m² op het zuidoosten!

De locatie van dit huis is ideaal, met een prachtig uitzicht op de vijver aan de voorkant en op korte afstand van allerlei voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, medische zorg, kinderopvang, onderwijs en het bruisende centrum van Gouda. Binnen 10 minuten bereik je ook nog eens de snelwegen richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Met wat liefde en aandacht (en een paar rechterhanden) kun je van deze woning een echte parel maken! Het bouwjaar is 1939 en de woonoppervlakte is ongeveer 97 m². Er is nog een overige inpandige ruimte van ongeveer 11 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van ongeveer 8 m². De bruto inhoud is 411 m³ en het energielabel is G.

Indeling
Entree/hal met meterkast en een ruime toiletruimte.

De living is een heerlijk zonnige ruimte van maar liefst 30 m², dankzij de erker. De halfopen keukenruimte van ca. 4 m² is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met boven- en onderkasten, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keukenruimte is er toegang tot een royale aanbouw van ca. 11 m² die nog afgewerkt moet worden, maar waarvan je nu al kunt zien dat het een geweldige aanvulling is op de leefruimte. Vanuit deze aanbouw kom je in de diepe en zonnige achtertuin van maar liefst 68 m², waar je lekker van de zon kunt genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en badkamer. De royale slaapkamer (1) van ca. 11.3 m² aan de achterzijde van de woning heeft een vaste kast en een balkon van maar liefst 7.7 m² op het zuidoosten. De tweede slaapkamer (2) van ca. 10 m² aan de voorzijde van de woning heeft ook een vaste kast. De derde slaapkamer (3) van ca. 7.1 m² bevindt zich eveneens aan de voorzijde. De badkamer van ca. 2 m² is inpandig en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Op de tweede verdieping is er een ruime zolderruimte met een vierde slaapkamer van ca. 16 m², voorzien van twee dakramen en de opstelruimte voor de cv-ketel.

De grootte van de buitenruimte is fantastisch! De diepe zonnige achtertuin van ca. 135 m² is voorzien van straatwerk en diverse vaste planten en heeft een poortdeur naar de zijkant van de woning. Wat een geweldige plek om van het buitenleven te genieten!

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.17x3.67/3.01m.
Keuken ca. 2.33x1.74m.
Aanbouw ca. 5.25x2.00m.
Slaapkamer (1) ca. 3.05x4.45/2.98m.
Balkon ca. 6.20x1.24m.
Slaapkamer (2) ca. 3.37x2.98m.
Slaapkamer (3) ca. 2.95x2.39m.
Badkamer ca. 1.41x1.39m.
Slaapkamer (4) 4.79 (vanaf 1.50m)/5.23x3.33m.
Achtertuin ca. 14/8.5x6.00m.

Algemeen:
* bouwjaar 1939;
* woonoppervlakte ca. 97 m²;
* overige inpandige ruimte ca. 11 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² en bruto inhoud 411 m³;
* de woning wordt leeg, ontruimd en vrij van huur opgeleverd;
* op steenworp afstand van het Gouwekanaal gelegen;
* vrij uitzicht aan de voorzijde;
* ruime achtertuin;
* inrichten en indelen naar eigen inzicht;
* 4 slaapkamers;
* centrale ligging;
* ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.