Welkom bij deze goed onderhouden en modern afgewerkte eengezinswoning, voorzien van een voortuin met parkeergelegenheid en een fraai gelegen achtertuin met vlonder grenzend aan een schilderachtige waterloop. De woning heeft modern sanitair en een fraaie keukeninrichting, een lichte en tuingerichte woonkamer en 4 ruime slaapkamers. Bouwjaar ca. 1986, woonoppervlakte ca. 118 m², inhoud ca. 437 m³, overige inpandige ruimte ca. 6 m², perceel 134 m².

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte (vernieuwd in 2012) met wandcloset en trapopgang naar eerste verdieping.

Tuingerichte lichte woonkamer ca. 28 m² voorzien van trapkast, elektrisch zonnescherm en royale schuifpui naar de achtertuin.

Halfopen keukenruimte ca. 8 m² gelegen aan de voorzijde en voorzien van moderne hoekopgestelde inrichting met natuurstenen blad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, kleine boiler en losse koel/vriescombinatie.

De gehele begane grond is licht afgewerkt en voorzien van fraaie eiken vloerdelen.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van trapopgang naar 2e verdieping.

Royale slaapkamer (1) ca. 15 m² gelegen aan de achterzijde en voorzien van industriële betonvloer, lichte wand- en plafondafwerking, rolhor en rolluik.
Ruime slaapkamer (2) ca. 10 m² gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaat vloerafwerking, rolhor en rolluik.
Slaapkamer (3) ca. 8 m² gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaat vloerafwerking en rolluik.

Moderne badkamer (vernieuwd in 2008) van ca. 4 m² voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche met hand- en regendouche, wandcloset en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop voorzien van opstelling c.v. ketel, unit mechanische ventilatie, aansluiting wasapparatuur, bergruimte, toegang tot bergvliering (vlizotrap) en dakraam.

Ruime slaapkamer (4) ca. 10 m² voorzien van laminaat vloerafwerking, dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Derde verdieping:
Deze verdieping is te bereiken middels een vlizotrap.

Buitenzijde:
Betegelde voortuin ca. 35m² voorzien van parkeergelegenheid, stenen berging en fietsenberging.
Op het westen en aan waterloop gelegen zonnige achtertuin ca. 46m² voorzien van sierbestrating, diverse bomen en beplanting, terras en houten vlonder aan het water.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.79x5.16m.
Keukenruimte ca. 2.66x2.88m.
Slaapkamer (1) ca. 5.12x3.00m.
Slaapkamer (2) ca. 3.27x3.00m.
Slaapkamer (3) ca. 4.00x2.10m.
Badkamer ca. 2.10x2.10m.
Slaapkamer (4) ca. 3.78x2.84m.
Berging ca. 2.51x2.02m.
Voortuin ca. 6.50x5.50m.
Achtertuin ca. 8.50x5.50m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1986, woonoppervlakte ca. 118 m², inhoud ca. 437 m³, overige inpandige ruimte ca. 6 m², perceel 134 m²;
* voorzien van dubbele beglazing en energielabel C;
* buitenschilderwerk is goed bijgehouden;
* verwarming en warm water middels c.v. combiketel, Intergas Xtreme 2022, huur € 31,72 per maand incl. volledige garantie en jaarlijks onderhoud, er is tevens een kleine warmwaterboiler in de keuken aanwezig;
* op de verdiepingen zijn aan de voor- en achterzijde rolluiken aanwezig;
* gelegen in woonwijk nabij alle voorzieningen, zoals supermarkt, scholen en sportvoorzieningen;
* de recreatiegebieden Reeuwijkse Plassen en Goudse Hout zijn op loopafstand gelegen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.