Kopspoor 17

Perron 17 / Kopspoor 17

Heb je het project Wonen in Parcour gemist? Grijp dan deze unieke kans!

Stijlvol stadswonen aan het park – royale nieuwbouwwoning in aanbouw met zonnige tuin, balkon én vier verdiepingen wooncomfort. Energielabel A+++.

In het kleinschalige en autoluwe nieuwbouwproject Wonen in Parcour in Gouda, aan de rand van het Van Bergen IJzendoornpark en op loopafstand van het centraal station, wordt deze bijzonder ruime en duurzame stadswoning gebouwd met een woonoppervlakte van ca. 121 m² verdeeld over vier volwaardige woonlagen, een zonnige voortuin op het zuiden, een heerlijk balkon én een eigen berging. Deze woning biedt alles voor comfortabel én toekomstbestendig wonen. Een thuis waar rust, ruimte en natuur samenkomen, maar met alle gemakken van de stad om de hoek.

Wonen in het groen – met uitzicht op het park
De woning ligt aan een doodlopend, autoluw straatje waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en buren elkaar nog écht ontmoeten. De voortuin, op het zonnige zuiden, is het verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om een gezellige zitplek te creëren of zelfs een kleine stadse moestuin aan te leggen.

Begane grond – tuingericht leven met een praktische indeling
Via de eigen voordeur stap je binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang én de inpandige berging, die ook van buitenaf bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinkussens en gereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keukenruimte welke casco opgeleverd wordt, met vrij uitzicht op het groen voor de deur. Of je nu kiest voor een strakke moderne keuken met kookeiland of een landelijke stijl met veel kastruimte: deze ruimte vormt het kloppend hart van de woning. Direct grenzend aan de tuin kun je hier het hele jaar door genieten van het binnen- en buitenleven.

Eerste verdieping – lichte woonkamer met prachtig uitzicht
De gehele eerste verdieping is ingericht als woonkamer. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel daglicht en bieden toegang tot het woningbrede balkon, dat uitkijkt over de groene daken van de naastgelegen bungalows. Een oase van rust in de stad. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én eventueel een werkplek. Ook is er een aansluiting voor een kleine pantry of koffiecorner – handig voor een drankje bij de televisie of een espresso in de ochtendzon.

Tweede verdieping – slaapkamer en badkamer
Op de tweede verdieping bevindt zich 1 zeer ruime slaapkamer en een casco opgeleverde badkamer. Kies voor een ruime inloopdouche, dubbele wastafel of zelfs een ligbad – hier kun je je eigen stijl volledig doorvoeren.

Derde verdieping – verrassend ruim en multifunctioneel
De bovenste (3e) verdieping is ingericht met een ruime slaapkamer en een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, hier is verder aanwezig de warmtepompinstallatie, de boiler en het WTW-systeem. Dankzij de ligging onder het dak en de brede raampartijen is deze verdieping uitermate geschikt als luxe ouderslaapkamer, atelier, studio of rustige thuiswerkplek. De ruimte is prettig licht en biedt veel privacy.

Duurzaam & toekomstgericht
De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Zo wordt er gebouwd zonder gasaansluiting, verwarm je met een efficiënte warmtepomp en zorgt het WTW-systeem voor een gezond binnenklimaat. De woning beschikt daarnaast over maar liefst 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten én een lagere ecologische voetafdruk. Het energielabel A+++ onderstreept de duurzame kwaliteit van deze woning.

De buurt – Wonen in Parcour
Wonen in Parcour is een kleinschalig nieuwbouwproject met een focus op groen, rust en verbinding. Hier wonen betekent leven in een groene oase met parkzicht, maar ook met alle voorzieningen binnen handbereik. Je loopt zó naar het historische centrum van Gouda, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, cultuur en supermarkten. Ook het centraal station ligt om de hoek, wat deze plek ideaal maakt voor forenzen of mensen die graag met het openbaar vervoer reizen.

Verkoopprocedure
Bezichtigen van de woning in aanbouw is niet mogelijk. Via Boer Makelaardij Midden-Holland kunt u de gegevens van de woning in uw bezit krijgen via Move.nl. Op dinsdag 16 en donderdag 18 december as. van 16.00-17.00 uur organiseren wij ten kantore van Boer Makelaardij aan de Meridiaan 39 een informatiemoment over de woning. Wij vragen u vriendelijk u via ons kantoor aan te melden voor deze informatiemomenten (0182-538400).

Samengevat
* Nieuwbouw stadswoning in aanbouw in het zeer populaire project Wonen in Parcour in Gouda.
* Het betreft een woning die in aanbouw is, geschatte oplevering eind 2027.
* Het betreft een koopsom kosten koper.
* Voordeel overdrachtsbelasting is voor verkoper.
* Gelegen op loopafstand van het NS-station en historisch centrum.
* Koper dient de contracten met de aannemer over te nemen, wijzigingen gedurende de bouw zijn niet mogelijk.
* Verkoper heeft als meerwerk gekozen: luxe binnendeuren, bovenlichten vervallen, schuifpui naar terras 1e verdieping, aanpassing elektra, data- en loze leidingen, aansluiting zonwering/screens, spatwaterdichte wandcontactdozen, buitenkraan, aanpassing trap, extra zonnepanelen, vergroten boiler, leidingwerk pantry 1e verdieping en 1 slaapkamer t.p.v. de 2e verdieping (i.p.v. 2 slaapkamers) (e.e.a. ter waarde van € 29.000,-).
* Woonoppervlakte ca. 124 m², verdeeld over vier verdiepingen.
* Tuin op het zuiden én ruim balkon op de eerste verdieping.
* Tuin krijgt beplanting aan de voorzijde welke in stand gehouden moet worden.
* Casco oplevering: realiseer je eigen keuken, badkamer en toilet.
* 2 zeer ruime slaapkamers, technische ruimte en eigen inpandige berging.
* Energiezuinig: hoogwaardige isolatie (o.a. triple glas), warmtepomp, WTW-installatie en 8 zonnepanelen.
* Energielabel A+++.
* Gelegen aan een rustig, autoluw en groen straatje.
* Er is een mogelijkheid 1 parkeervergunning aan te vragen.
* Bijzondere verkoopvoorwaarde: transport dient plaats te vinden bij Westerhuis Notarissen.
* Een stadswoning met karakter, ruimte én visie – klaar om er jouw droomhuis van te maken.