Koningin Wilhelminaweg 86

In het charmante Gouda, aan de populaire Koningin Wilhelminaweg, presenteren wij dit aan een ruime woonstraat met brede groenzone gelegen zeer bijzondere woonhuis met een zeer ruime achtertuin en grote geïsoleerde garage. Deze woning is voorzien van een dichte keuken, 1 slaapkamer, badkamer, riante vliering en zeer ruime achtertuin met greenhouse, garage en achterom. Bouwjaar 1952. Woonoppervlakte ca. 43 m². Bruto inhoud ca. 222 m³ en 27 m² externe bergruimte. Eigen grond ca. 182 m².

Indeling begane grond:
Hal, entree, meterkast (9 groepen plus 3 aardlekschakelaars plus krachtstroom naar de garage), vaste kast, vlizotrap naar bergvliering, badkamer ca. 2 m² uit 2018 voorzien van zwevend toilet, wastafel, douchecabine, elektrische verwarming en granitovloer.

De lichte keuken ca. 5 m², geïnstalleerd in 2006, is compleet met een 4-pits gasfornuis, een combi magnetron (2021), en een koel/vriescombinatie uit 2013.

De woonkamer ca. 16 m² gelegen aan de voorzijde is licht en ruim, voorzien van vaste kasten, airconditioning, inbouwspots en elektrische rolluiken voor optimaal comfort.

Ruime slaapkamer (1) ca. 11 m² aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste inloopkasten, een bedledikant, airconditioning, stucwerk op wanden en plafonds, inbouwspots en elektrische rolluiken.

1e verdieping:
De bergvliering ca. 10 m² is te bereiken door middel van een vlizotrap en is voorzien van CV-combiketel van het merk Remeha Avanta uit 2013 (wordt afgekocht van Eneco) en biedt toegang tot de ruimte welke momenteel in gebruik is als tweede slaapkamer welke is voorzien van een Velux dakraam uit 2006, bedledikant, stucwerk op wanden en plafonds en opbouwspots.

Buitenruimte:
Zeer ruime achtertuin ca. 113 m² gelegen op het oosten voorzien van een onderheid terras, mogelijkheid tot aanbouw en een onderheid betonnen pad naar de garage en een greenhouse.

Garage:
Onderheide stenen geïsoleerde garage ca. 25 m² voorzien van een betonnen vloer, wasmachineaansluiting, een keukenblok met close-in boiler, een infrarood sauna, een garagedeur en een vlizotrap naar de bergvliering. Het pad aan de achterzijde is geschikt om met een motor achterom te komen (niet met een auto).

Afmetingen:
Keuken ca. 2.59x1.92m.
Woonkamer ca. 4.16x3.89m.
Slaapkamer (1) ca. 2.59x4.16m.
Slaapkamer vliering (2) ca. 4.07x4.25m (+1.50m).
Zolder ca. 2.00x1.98m.
Berging ca. 2.55x0.80m.
Achtertuin ca. 15.00x7.50m.
Garage ca. 6.98x3.62m.

Algemeen:
* bouwjaar 1952;
* woonoppervlakte ca. 43 m². Bruto inhoud ca. 222 m³ en 27 m² externe bergruimte. Eigen grond ca. 182 m²;
* grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas;
* energielabel F;
* in 2006 vernieuwde groepenkast en gestuukte wanden;
* airconditioning units die ook kunnen verwarmen;
* een klassieke granitovloer in de hal en keuken en paneeldeuren;
* CV-combiketel van het merk Remeha Avanta uit 2013 (wordt afgekocht van Eneco);
* ligging nabij winkels, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.