Koningin Wilhelminaweg 163

Centraal gelegen, ruime jaren '30 eengezinswoning voorzien van een lichte woonkamer, en suite eetkamer, halfopen keuken, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, zonnig balkon, nette badkamer, voortuin en een zeer gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. De c.v.-installatie heeft in 2006 plaatsgevonden, de onderdelen zijn nagenoeg allemaal wel vervangen in 2016. Bouwjaar 1939, woonoppervlakte 100 m², inhoud 350 m³, gebouwgebonden buitenruimte 7 m², externe bergruimte 6 m², eigen grond 147 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, nette en deels betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje, wandcloset en een zwevend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een trappenkast.

Zeer ruime en lichte woonkamer ca. 14 m², voorzien van een originele marmeren schouw, prachtige schuifdeuren met glas-in-lood naar de en suite eetkamer ca. 12 m².

De en suite eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een originele marmeren schouw, prachtige glas-in-looddeuren, dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en toegang tot de halfopen keuken.

Halfopen keuken ca. 4 m², voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en een koel- en vriescombinatie.

Bijkeuken ca. 4 m², voorzien van een ruime ingebouwde kast en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 9 m², voorzien van een vaste kastenwand en toegang tot het zonnige balkon ca. 6 m² gelegen op het zuidwesten.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 9 m².

Badkamer ca. 6 m², voorzien van een douchecabine, whirlpool, wastafel met wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop die toegang biedt tot wederom twee ruime slaapkamers.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 8 m², voorzien van veel lichtinval en ruimte door de dakkapel. Tevens beschikt de kamer over een elektrisch rolluik met afstandsbediening.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4) ca. 9 m², tevens voorzien van een dakkapel, elektrische rolluiken met afstandsbediening en inbouwspots.

Buitenzijde:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Ruime voortuin ca. 31 m². De achtertuin ca. 71,5 m², zeer gunstig gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een vernieuwde houten berging en een achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.20x3.59m.
Eetkamer ca. 3.99x2.91m.
Keukenruimte ca. m 2.30x1.64.
Slaapkamer (1) ca. 3.04x4.10m.
Slaapkamer (2) ca. 3.23x2.86m.
Badkamer ca. 3.72x1.71m.
Slaapkamer (3) ca. 3.23x2.92m.
Slaapkamer (4) ca. 2.83x3.97m.
Balkon ca. 1.22x4.92m.
Berging ca. m2.60x2.42m.

Algemeen:
* bouwjaar 1939, woonoppervlakte 100 m², inhoud 350 m³, gebouwgebonden buitenruimte 7 m², externe bergruimte 6 m², eigen grond 147 m²;
* c.v.-combiketel is geplaatst in 2009, maar nagenoeg alle onderdelen zijn vervangen in 2016;
* de woning beschikt over karakteristieke glas-in-lood elementen;
* de externe bergruimte is in 2021 gerenoveerd;
* gunstig gelegen nabij dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen, nabij het historische centrum van Gouda gelegen.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.