Kerstroosgaarde 7

In mooie groene, kindvriendelijke woonwijk gelegen zeer fraai geschakelde 2-onder-1-kap woning met 4 (voorheen 5) slaapkamers, schitterende achtertuin gelegen aan het water, voortuin met parkeergelegenheid, ruime garage en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Winkels, scholen en uitgaansgelegenheden op loopafstand en het NS-station, het historische centrum van Gouda en de Reeuwijkse plassen op fietsafstand. Bouwjaar 1993. Inhoud ca. 621 m³. Woonoppervlakte ca. 154 m². Overige inpandige ruimte ca. 19 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m². Eigen grond ca. 175 m².

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (11 groepen en 1 aardlekschakelaar) en nette betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de garage.

Royale lichtvriendelijke living (ca. 59 m²) met gashaard en schuifpui naar de ruime achtertuin.

Moderne en luxe half open keuken met 2 jaar oude apparatuur (behalve koelkast) voorzien van veel opbergruimte, 5-pits gasfornuis van ATAG, RVS afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, oven en een magnetron.

De gehele begane grond is voorzien van nette eiken houten vloerdelen met vloerverwarming (m.u.v. garage en toilet) en strakke wand- en plafondafwerking. In de hal bevind zich de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Centrale overloop met trapopgang naar de 2e verdieping met trapkast, toegang tot alle vertrekken en separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet.

Zeer royale slaapkamer (1) ca. 20 m² aan de achterzijde van de woning gelegen, mogelijkheid om hier twee slaapkamers van te maken.

Zeer royale slaapkamer (2) ca. 17 m² aan de voorzijde van de woning gelegen met rolluik en toegang tot zonnig balkon.

Moderne badkamer ca. 6 m² is in zijn geheel betegeld en voorzien van inloopdouche met regendouche en handdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel en spiegelkast.

De gehele 1e verdieping is voorzien van mooie eiken houten parketvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Slaapkamer (4) ca. 13m2 aan de achterzijde van de woning gelegen met twee dakramen.

Slaapkamer (5) ca. 14m2 aan de voorzijde van de woning gelegen met twee dakramen.

De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloerafwerking en strakke wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor twee kleine auto’s. De voortuin is fraai aangelegd met nette bestrating, een heg en siergrind.

Vanuit de voortuin en vanuit de hal is de ruime stenen garage bereikbaar, deze is voorzien van verwarming, aansluiting voor was apparatuur, en opstelplaats voor HR c.v. combiketel (uit 2020).

De zeer royale achtertuin ca. 86 m² is gelegen op het noordoosten aan het water en is fraai aangelegd. De tuin beschikt over diverse terrassen met zitjes en is voorzien van nette bestrating, beplanting en een vlonder.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.70/4.16x8.85m.
Keuken ca. 2.72x2.90m.
Slaapkamer (1) ca. 3.45x5.67m.
Slaapkamer (2) ca. 4.95x3.40m.
Badkamer ca. 2.78x2.13m.
Slaapkamer (3) ca. 5.50/4.46x3.20m(+1.50m)
Slaapkamer (4) ca. 4.90/3.90x3.20m(+1.50m)
Garage ca. 6.31x3.05m.
Voortuin ca. 6.00x9.00m.
Achtertuin ca. 9.00x9.50m.

Algemeen:
* bouwjaar 1993, inhoud ca. 621 m³, woonoppervlakte ca. 154 m², overige inpandige ruimte ca. 19
m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m², eigen grond ca. 175 m²;
* woning beschikt over energielabel B;
* de woning is volledig geïsoleerd;
* de woning heeft 4 ruime slaapkamer en de mogelijkheid een 5e kamer te creëren;
* in 2018 is het huis geheel gerefreshed incl. schilderwerk binnen en in 2021 is buiten volledig geschilderd;
* het onderhoud van de woning is uitstekend;
* ruime voortuin met eigen parkeergelegenheid en garage voorzien van elektra en verwarming;
* zeer royale en fraai aangelegde achtertuin met vlonder en aan het water gelegen;
* luxe badkamer met ligbad en inloopdouche;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.