Kattensingel 44a

Een zeer royaal en karakteristiek herenhuis in expressionistische stijl, met veel siermetselwerk, een riante achtertuin en een vrijstaande garage. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 5 slaapkamers en dakterras gelegen op het zonnige noordwesten. Door de hele woning zijn prachtige glas-in-loodramen verwerkt. Bouwjaar 1925, woonoppervlakte 221 m², inhoud 842 m³, gebouwgebonden buitenruimte 12 m², externe bergruimte 23 m², eigen grond 243 m².

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst is de ruime vestibule voorzien van geschaafd glas-in-lood. Hier vindt u tevens de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaar), ruimte voor een garderobe en de gemetselde brievenbus.

Ruime hal met authentieke vloertegels, toegang tot de kelderkast, de trapopgang met een dubbele trapleuning (destijds ontworpen voor kinderen toen het pand nog als kinderartspraktijk werd gebruikt), en een toiletruimte voorzien van een fonteintje.

De woonkamer van ca. 56 m² straalt ruimtelijkheid uit dankzij de hoge plafonds met ornamenten en de diepe indeling. Aan de voorzijde bieden glas-in-loodramen uitzicht op de Kattensingel. De woonkamer is voorzien van een prachtige, waterpas gelegde eikenhouten vloer en heeft een schuifpui naar de tuin.

Lichte, moderne keuken van ca. 10 m², uitgerust met een inductiekookplaat met 4 pitten, een Miele oven, vaatwasser, een deur naar de tuin, een visgraat parketvloer en een charmant, oud doorgeefluik naar de woonkamer.

Eerste verdieping:
Een ruime overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (1) van ca. 15 m². Deze kamer beschikt over een vaste kast, wastafeltje en dubbele openslaande deuren naar het dakterras.

Het dakterras van circa 12 m² bevindt zich op het noordwesten en is ook toegankelijk via de badkamer.

Slaapkamer (2), aan de voorzijde gelegen en ca. 14 m², wordt momenteel gebruikt als kledingkast. Deze kamer biedt uitzicht op de Kattensingel via twee grote ramen met glas-in-lood en beschikt over een inbouwkast met wastafeltje.

Slaapkamer (3), eveneens aan de voorzijde gelegen en ca. 13 m², is voorzien van een boekenkast en glas-in-loodramen.

Aan de achterzijde gelegen, de nette badkamer (1) van ca. 12 m², beschikt over een dubbel wastafelmeubel, toilet, inloopdouche met regendouche en openslaande deuren naar het dakterras.

De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van houten vloeren, met uitzondering van de badkamer die betegeld is.

Zolderverdieping:
Royale overloop van ca. 21 m² met dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting, dient als stookruimte en beschikt over twee gigantische bergvlieringen.

Slaapkamer (4) gelegen aan de achterzijde ca. 17 m² en beschikt over twee ramen met glas-in-lood en een laminaatvloer.

Slaapkamer (5) aan de voorzijde gelegen ca. 22 m² en heeft ook twee ramen met glas-in-lood en een laminaatvloer.

Eenvoudige doucheruimte ca. 5 m², is voorzien van een douche en een wastafel (momenteel niet in gebruik).

Buitenzijde:
Een royale en zeer diepe tuin van ca. 127 m², toegankelijk vanuit de woonkamer en de keuken. De tuin is uitgegraven en heeft een schoongrondverklaring, waardoor verzakking van de tuin wordt voorkomen. Gelegen op het noordwesten, met elektrapunten in de tuin en een achterom welke uitkomt in de van Swietenstraat.

De garage, ca. 23 m² groot, is voorzien van een elektra-aansluiting, oplaadpunt elektrische auto en heeft een elektrische garagedeur,

Afmetingen:
Woonkamer ca. 12,57 x 4,33 m.
Keukenruimte ca. 4,24 x 2,46 m.
Slaapkamer (1) ca. 4,45 x 3,92/3,17 m.
Slaapkamer (2) ca. 4,59 x 3,92/3,28 m.
Slaapkamer (3) ca. 4,72/3,91 x 2,95 m.
Badkamer ca. 3,83 x 3,25 m.
Balkon ca. 4,63 x 2,54 m.
Overloop zolder ca. 6,65 x 3,06 m.
Slaapkamer (4) ca. 5,27 x 3,26 m.
Slaapkamer (5) ca. 6,65 x 3,33 m.
Doucheruimte ca. 3,26 x 1,38 m.
Garage ca. 6,90 x 3,32 m.
Achtertuin ca. 126,9 m²

Algemeen:
* bouwjaar 1925, woonoppervlakte 221 m², inhoud 842 m³, gebouwgebonden buitenruimte 12 m², externe bergruime 23 m², eigen grond 243 m²;
* gemeentelijk monument gelegen aan de kattensingel.
* royale woonkamer met hoge plafonds voorzien van sierlijke ornamenten en een oud doorgeefluik met charme.
* vijf riante slaapkamers.
* eigen elektrische laadpaal voor de auto.
* door de hele woning zijn prachtige glas-in-loodramen verwerkt.
* grote tuin en dakterras gelegen op het zonnige noordwesten.
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.