Op steenworp afstand van het historische centrum van Gouda bevindt zich deze schitterende, luxe en zeer riante stadsvilla van maar liefst ca. 319 m² woonoppervlakte aan de Karnemelksloot voorzien van riante living, luxe woonkeuken, 2 badkamers, 8 slaapkamers, 2 eigen parkeerplaatsen waarvan één met laadpaal, privétuin van bijna 69 m² aan de achterzijde en gigantische gezamenlijke tuin aan de voorzijde voorzien van een gezellig gezamenlijk tuinhuis, verder is er nog een aparte eigen buitenberging. Het karakter van de woning wordt sterk beïnvloed door de weelde van licht door grote raampartijen en hoge plafonds. De woning maakt deel uit van het unieke transformatieproject De Rijksadministratie dat als Rijksmonument is aangemerkt.

Bouwjaar van het pand is 1876, maar is volledig gerenoveerd en getransformeerd in 2016. Dat betekent dat de charme en sfeer van vroegere tijden samengaat met hedendaags comfort en luxe, omringd door een welhaast parkachtige omgeving!! De prachtige voortuin is voorzien van monumentale bomen maar ook van een trampoline, zandbak en boomhut en dus zeer kindvriendelijk. De woning is voorzien van een energielabel A zodat duurzaamheid ook hoog in het vaandel staat.

Historie van het pand:
In 1876 gebouwd als Militair Hospitaal, na het einde van de Eerste Wereldoorlog jarenlang in gebruik geweest als belastingkantoor en in 2016/2017 door White House Development getransformeerd tot 6 exclusieve luxe stadsvilla’s met behoud van de sprekende historische elementen in de woningen en de omliggende tuin. Het bijzondere van Karnemelksloot 20d is dat de voordeur zich bevindt in de oorspronkelijke entree van het gebouw voorzien van stijlvolle trap en luifel!

Indeling begane grond:
De begane grond omvat een hal, riante woonkamer ca. 42 m² voorzien van plavuizen en een houtkachel, een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met fontein, een ingebouwde voorraadkast ca. 4 m², een meterkast met 12 groepen plus 4 aardlekschakelaars en een woonkeuken ca. 22 m² voorzien van een inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, koelkast, vriezer, heteluchtoven, combimagnetron en close-in boiler. Afgezien van de hal is de volledige begane voorzien van vloerverwarming.

Entresol:
Entresol ca. 9 m² die in te delen is als werkruimte, extra zithoek of speelruimte voor kinderen.

1e verdieping:
De 1e verdieping is voorzien van een gietvloer die allereerst leidt naar de master bedroom (1) ca. 23 m² voorzien van een wastafelmeubel, een slaapkamer (2) ca. 13 m² met een op maat gemaakte kast onder de trap die naar de slaapzolder van nog eens ca. 11 m² leidt, een ruime slaapkamer (3) ca. 18 m² en een luxe badkamer (1) ca. 11 m² voorzien van inloopdouche, wasmachineaansluiting, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Ook de gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
De 2e verdieping is voorzien van een overloop met ingang naar drie slaapkamers. Slaapkamer (4) ca. 19 m² is voorzien van 4 Veluxdakramen en een wastafelmeubel, slaapkamer (5) ca. 16 m² is tevens voorzien van 4 Veluxdakramen, slaapkamer (6) ca. 18 m² is voorzien van 2 Veluxdakramen. Een luxe badkamer (2) ca. 8 m² voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet. De 2e verdieping bezit ook een technische ruimte voorzien van een intergas cv-combiketel uit 2017 en een mechanische ventilatie-unit.

Souterrain:
Het souterrain omvat een hal die toegang biedt tot een gang, een berging met werkbank ca. 21 m², een hobby/sport/slaapkamer (7) ca. 18 m², een logeerkamer (8) ca. 16 m² en een toiletruimte ca. 1 m² voorzien van een zwevend toilet, met sanibroyeur.

Buitenzijde:
De via stenen trap bereikbare sfeervolle privétuin van ca. 69 m² gelegen op het zuiden voorzien van mooie groene beplanting en biedt toegang naar het terrein aan de achterzijde met eigen parkeerplaats (inclusief laadpaal), grote berging ca. 11 m² en uitgang naar de IJssellaan via automatisch schuifhek. Aan de voorzijde ligt de riante parkachtige gezamenlijke tuin met het monumentale tuinhuis (met vliering, water, elektra en houtkachel en te gebruiken voor diverse doeleinden), gezamenlijk parkeerterrein (met 1 parkeerplaats voor de woning) en uitgang naar de Karnemelksloot via de historische poort.

Verkoper vertelt:
We konden ons niet voorstellen ooit weg te gaan uit dit fantastische familiehuis dat zo ontzettend veel te bieden heeft, maar de droom om paarden aan huis te hebben is het enige dat helaas niet mogelijk is in dit huis. Werkelijk alle ruimte en vrijheid voor de kinderen om te spelen en ravotten in de enorme tuin, maar tegelijk letterlijk binnen 5 min lopen een terrasje pakken op de markt. De ruimte in huis voelt echt heerlijk, maar tegelijk is het huis heerlijk knus door allerlei hoekjes in de vele kamers. Met weemoed zullen we terugkijken aan het genot om hier te wonen, maar kijken we ook enorm uit om onze volgende droom te verwezenlijken.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.8x7.24m.
Woonkeuken ca. 4.86x4.62m.
Voorraadkast ca. 1.73x2.04m.
Entresol ca. 3.66x3.45m.
Slaapkamer (1) 1e etage ca. 4.89x4.74m.
Slaapkamer (2) 1e etage ca. 4.21x3.76m.
Slaapzolder (2) 1e etage ca. 2.82x3.47m.
Slaapkamer (3) 1e etage ca. 4.13x4.51m.
Badkamer 1e etage ca. 3.76x3.08m.
Slaapkamer (4) 2e etage ca. 4.53x4.19m.
Slaapkamer (5) 2e etage ca. 2.81x5.49m.
Slaapkamer (6) 2e etage ca. 3.30x5.49m.
Badkamer 2e etage ca. 2.94x2.75m.
Slaapkamer (7) souterrain ca. 4.95x3.72m.
Slaapkamer (8) souterrain ca. 3.43x6.01m.
Berging ca. 4.41x4.60m.

Algemeen:
* oorspronkelijk bouwjaar 1876; volledig gerenoveerd en getransformeerd in 2016;
* Woonoppervlakte ca. 319 m², overige inpandige ruimte ca. 31 m², externe bergruimte ca. 11 m², eigen grond ca. 178 m², inhoud ca. 1.524 m³;
* het betreft hier een Rijksmonument;
* de woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, voorzetramen en er worden omstreeks november 2023 9 zonnepanelen geplaatst. Er is een energielabel A ondanks dat het een Rijksmonument is;
* 2 badkamers (2017 en 2019);
* 4 toiletten;
* 8 slaapkamers;
* 2 eigen parkeerplaatsen waarvan aan de achterzijde een eigen laadpaal is geplaatst;
* 9 zonnepanelen november 2023 (zijn al besteld, maar tot op heden nog niet geplaatst;
* voorzetramen plaatsing 2023;
* schilderwerk achterzijde 2023;
* liftschacht mogelijk;
* servicekosten VVE bedragen € 150,- per maand ten behoeve van de tuin, mandelig terrein en het tuinhuis;
* de woning is schitterend gelegen aan het privépark en op loopafstand van het gezellige historische centrum met alle
dagelijkse voorzieningen. Tevens is het NS intercitystation op loopafstand gelegen; * wij verwijzen u tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” achter in deze brochure.