Vrijstaande villa met royale tuin aan vaarwater met rechtstreekse vaarverbinding tot Leiden via de Oude Rijn. Dit biedt extra mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Verder beschikt de woning over een mooie tuin, waar je op verschillende plekken heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Met een perceeloppervlakte van 415 m² biedt deze luxe afgewerkte woning meer dan voldoende ruimte om te leven en te genieten. Deze woning is tevens geschikt voor levensbestendig wonen door aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning beschikt verder over een royale tuingerichte living, moderne uitgebreide keuken, 3 ruime slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, vliering met vlizotrap en een enorme garage!

De woning is voorzien van een geïsoleerde kap en de meterkast heeft 10 groepen, inclusief een kookgroep en aardlekschakelaar. Er is al bekabeling aanwezig voor zonnepanelen, waardoor je in de toekomst kunt profiteren van duurzame energie.

Indeling:
Op de begane grond bevindt zich een ruime hal met strakke inbouwkasten. Daarnaast is er een slaapkamer (ca. 13 m²) op de begane grond met een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel.

De living (ca. 44 m²) is zeer royaal en heeft prachtige houten vloeren. De aanwezigheid van de Barbas-haard zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor efficiënte warmte. De strakke wandafwerking geeft de hele woning een moderne uitstraling.

De keuken (ca. 11 m²) is zeer luxe en voorzien van alle gemakken. Alle apparatuur is van Siemens, inclusief een grote koelkast en vriezer, prachtige inductiekookplaat van Siemens Studioline, rvs afzuigkap, magnetron en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met ATAG cv-ketel uit 2016 en aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met bergruimte. De strakke slaapkamer (ca. 20 m²) aan de voorzijde heeft een balkon en over de gehele breedte van de slaapkamer een mooie kastenwand.

Daarnaast zijn er nog twee andere slaapkamers aan de achterzijde van de woning (resp. 11,7 m² en 12,4 m²) voorzien van ruime knieschotten.

Op deze verdieping bevindt zich nog een luxe badkamer (ca. 8 m²) met ligbad, toilet, dubbele wastafel, douche en twee dakramen welke zorgen voor een heerlijk lichte en frisse sfeer.

Alle wanden zijn strak afgewerkt, wat de woning een eigentijdse uitstraling geeft.

Afmetingen:
Living ca. 7.61/4.33x7.11/2.00m.
Keukenruimte ca. 4.11x2.63m.
Wasruimte ca. 1.70x2.19m.
Badkamer ca. 1.70x1.74m.
Slaapkamer ca. 4.11x3.18m.
Garage ca. 7.12x2.97.
Slaapkamer voor ca. 5.97 (incl. kastenwand)/4.10x3.29m.
Balkon ca. 4.10x0.90m.
Slaapkamer achter ca. 4.25x2.91m.
Slaapkamer achter ca. 4.25x2.75m.
Badkamer ca. 3.07x2.75m.
Vliering ca. 10.51x3.02m.
Buitenruimte ca. 291,5 m².

Algemeen:
* bouwjaar 1992;
* woonoppervlakte ca. 142 m² overige inpandige ruimte ca. 21 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 28 m² en 579 m³ bruto inhoud;
* voorbereiding zonnepanelen aanwezig;
* volledige isolatie;
* slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* 3 ruime slaapkamers;
* keuken, badkamers en toilet zijn modern en luxe afgewerkt;
* Barbas-haard aanwezig;
* mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
* Hazerswoude-Dorp is een gezellig en centraal gelegen dorp, gunstig gesitueerd tussen de plaatsen Zoetermeer, Alphen aan den Rijn en Leiden;
* via de N11 en de N209 bereikt u makkelijk de snelwegen A12 en A4 richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam;
* het dorp beschikt over verschillende basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, kapper etc. Er zijn verschillende basisscholen en een middelbare school aanwezig;
* wandelen kunt u in natuur- en recreatiegebied Bentwoud om de hoek en golfen op de golfbaan in het Bentwoud of golfclub Zeegersloot in Alphen aan den Rijn;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.