IJsseloogwal 33

Op de mooiste plek van Het Bolwerk in Westergouwe gelegen luxe afgewerkte instapklare eengezinswoning met een woonoppervlakte van 138 m². De woning kijkt aan beide zijden vrij uit over water en groen en is verdeeld over drie woonlagen met een voortuin en ruim terras op de 1e verdieping. Met een grote multifunctionele tuinkamer op de begane grond, royale woonkamer, een luxe woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer biedt deze woning alles voor comfortabel en stijlvol wonen.
De woning heeft een energielabel van maar liefst A+++, is volledig instapklaar, gasloos, voorzien van vloerverwarming én -koeling, triple glas, zonnepanelen, waterontharder én een uitgebreide keuken met topapparatuur van Miele en Liebherr.

Indeling:

Begane grond
De ruime entree geeft toegang tot de meterkast, het toilet en een ruime inpandige berging (circa 9 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger. De mulitfunctionele (tuin)kamer (woonkamer, slaapkamer, speelkamer, werken aan huis) van ca. 24 m² heeft ramen aan beide zijden en een fijn uitzicht over de rustige ruim opgezette straat.

Eerste verdieping
De trap leidt naar de indrukwekkende woonverdieping. Hier bevindt zich een royale living van in totaal circa 59 m² met veel licht, een sfeervolle zithoek en aan de voorzijde uitzicht over de jachtvijver en de woonkeuken aan de achterzijde met uitzicht op de dijk.

De open woonkeuken van 20 m² is een echte blikvanger, voorzien van een groot kook-spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een grote koelkast (310 liter) met BioFresh-lades, vriezer, wijnkoeler met 2 zones voor rode en witte wijn, stoomoven, pyrolyse heteluchtoven, Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het ruime terras met uitzicht over het water, een ideale plek voor een diner of een ontspannen kop koffie in de zon.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping liggen drie comfortabele slaapkamers: de master bedroom van circa 10 m², een tweede slaapkamer van circa 9 m² en een derde slaapkamer van circa 7 m².
De moderne badkamer is luxe afgewerkt met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel.
Dankzij de dakkapellen op deze verdieping is er ook hier veel licht en ruimte.

Tuin
Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin op het westen met sierbestrating, gazon en beplanting, een prettige plek om te genieten van de zon. Het terras aan de achterzijde fungeert als tweede buitenruimte en biedt een weids uitzicht over het water en het groene landschap.

Bijzonderheden
* Bouwjaar/oplevering 2020, woonoppervlakte ca. 138 m², buitenruimte ca. 14 m², inhoud ca. 485 m³;
* Met een woning met energielabel A+++ kun je in 2025 ongeveer € 30.000 extra lenen bovenop de reguliere maximale hypotheek ten opzichte van een woning met een lager label, zoals E, F of G;
* Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* SWK garantie tot 2030
* Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025;
* Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
* Royale vergrote badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en hangcloset;
* Groot terras op het zuidoosten (circa 14 m²) met uitzicht over het water;
* Drie volwaardige slaapkamers en multifunctionele tuinkamer;
* Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij winkels, scholen en uitvalswegen;
* Gasloos, bodemwarmtepomp, WTW installatie, 6 zonnepanelen en triple glas;
* Vloerverwarming én vloerkoeling, per ruimte regelbaar;
* 200-liter boiler (extra groot);
* Gehele woning is voorzien van PVC-vloeren (Woondecor);
* Deels voorzien van renovlies en glad stucwerk;
* Elektrapunten voorbereid voor extra verlichting (boven keuken en onder het bad voor bijvoorbeeld een whirlpool);
* Electra in de tuin aanwezig.

* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Afmetingen:
Tuinkamer ca. 8.74 x 2.87 m.
Berging ca. 3.13 x 2.86 m.
Woonkamer ca. 5.37 x 5.44 m.
Keuken ca. 3.62 x 5.44 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.99 x 2.62 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.63 x 2.62 m.
Slaapkamer (3) ca. 2.62 x 2.73 m.
Badkamer ca. 2.73 x 2.43 m.

Verkopers vertellen:
6 jaar geleden kozen wij voor de unieke woningen aan de stadskade. Kenmerkend is dat ieder huis zijn unieke voorkant heeft en verwijst naar de historische stadswoningen van de binnenstad Gouda. Het eiland wordt omringd doorwater, waardoor je een vrij gevoel ervaart als je onze woning betreedt. Fijn is dat je aan beide zijden op het water kijkt door de grotere raampartijen en dat je een verdieping verwijderd bent van straatniveau. Dat geeft veel rust en privacy.
De woning is volledig duurzaam. Geen gebruik meer van gas en electra wekt het huis op met behulp van de panelen. Verwarmen gebeurt via een bodemwarmtepomp die tevens ook koelt in de zomer. Er is geen zomer geweest waarin het warm in huis is. De gehele woning is uitgevoerd met triple glas en voor warmwatercomfort is er warmte terugwinning en een grotere 200L boiler. In de keuken uiteraard een Quooker voor kokend water.

Wij houden van luxe en dat vind je in onze woning terug. Wij hebben een grote leefkeuken waar je op het hoog niveau kunt koken en genieten van hoogstaande Miele en Liebherr apparatuur. Geautomatiseerd koken kan met behulp van de steamer en bratometers in de ovens. De koelkast is een grote met 3 bio fresh lades, waardoor eten altijd vers uit de koelkast komt. Wij tafelen graag lang met vrienden en een goed glas wijn is dichtbij de eethoek te pakken uit de klimaatkast.

Voor de afwerking van de vloer en raambekleding vonden wij het fijn lokale ondernemers te hebben zoals Woondecor en Van De Linde om goede kwaliteit aan afwerking te hebben. Tevens geeft de walvisgraat een ruim en opgeruimd gevoel ten opzichte van een reguliere visgraat.

Naast kokkerellen vinden wij ontspanning belangrijk. Er is destijds bewust gekozen voor het uitbreiden van de badkamer, zowel in breedte als in diepte voor de plaatsing van een vrijstaand bad en een ruime inloopdouche. Kleine tip: Er is reeds stroom voorbereid onder het bad voor het plaatsen van een jacuzzi of jets in het huidige bad.

Naast de slaapkamers boven is de begane grond gebruikt voor werken aan huis en als speelkamer voor onze kinderen. Om extra licht in de gang te creëren is hier een deur met glas gezet, in plaats van de standaard dichte deuren. Dit geeft een extra gevoel van ruimte wanneer je in deze kamer bent.

De omgeving is rustig en de straat heeft geen doorgaand verkeer. Dat geeft dat ook op straat je rustig en veilig je kunt bewegen en in ons geval de kinderen veilig konden spelen. De buurt is kindvriendelijk met een groot afgesloten speelterrein aan de overkant. In de winter is er veel pret op het ijs zowel voor als achter het huis. De buurt kent veel jonge gezinnen. De directe buren zijn van gemiddelde leeftijd (kinderen niet meer thuiswonend) en erg hoffelijk. Er is een goede band ontstaan in vrij korte tijd. Wij gaan ze erg missen.

Wij gaan onze droom achterna door op de Veluwe te gaan wonen. Het is jammer dat we dit huis niet mee kunnen nemen naar de voor ons nieuwe regio. We hebben altijd met veel liefde en zorgvuldigheid voor deze woning gezorgd en hopen dat het in goede handen komt. Veel plezier en geniet!


Deze stijlvolle woning aan de IJsseloogwal 33 in Gouda combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging. Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met moderne afwerking en een uniek uitzicht? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen.


Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl