IJssellaan 26

Aan de IJssellaan 26 in Gouda staat deze charmante hoekwoning met aangebouwde berging. Je vindt hier een verrassend lichte grote doorzonwoonkamer, een nette keuken met inbouwapparatuur, twee volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, een strak afgewerkte badkamer en als bonus een royaal dakterras van circa 18 m². Op de begane grond is een praktische, binnendoor bereikbare berging met achterom. Ideaal voor comfortabel wonen in de directe nabijheid van diverse voorzieningen, de binnenstad, NS station, winkels, scholen, recreatiemogelijkheden en ontsluitingswegen.

Bouwjaar: 1925 | Woonoppervlakte ca. 80 m² | Inhoud ca. 339 m³ | Perceel ca. 64 m² | Externe bergruimte ca. 18 m².

Begane grond:
Via de entree aan de straatzijde kom je in de doorzonwoonkamer (ca. 32 m²) met strakke wandafwerking, grote ramen en ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Het doorlopende laminaat en de rustige wandafwerking vormen een neutrale basis.

Aansluitend ligt de keuken (ca. 6 m²) met lichtblauwe fronten, donker werkblad en marmerlook achterwand. Voorzien van diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In de tussenhal bevindt zich het toilet en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit deze hal bereik je de berging (ca. 5 m²) met cv-opstelling en een deur naar buiten. De ruimte leent zich goed voor fietsen en biedt extra opslag.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer.
1e Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m²: prettig van formaat en licht door de hoge ramen.
2e Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 11 m² met laminaatvloer: geschikt als hoofdslaapkamer, werk- of logeerkamer. Vanuit deze kamer stapt u zo het dakterras (ca. 18 m²) op.

De badkamer is modern afgewerkt met grote tegels, een bad met douche, een glazen wand, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator en mechanische ventilatie (2021).

Tweede verdieping (zolder/vliering):
De bergzolder, over de volle diepte van de woning, is bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en hobbymateriaal.

Tuin / buitenruimte:
Op straatniveau is er een achterom. De buitenruimte van deze woning bevindt zich op de eerste verdieping: het royale dakterras biedt veel privacy en is een fijne plek voor een lounge-set en zonnige borrels.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 8.82 x 3.91 m.
Open woonkeuken: ca. 3.09 x 1.87 m.
Bijkeuken: ca. 2.63 x 1.87 m.
Berging: ca. 2.55 x 1.94 m.
Slaapkamer (1) achterzijde: ca. 4.00 x 2.76 m.
Slaapkamer (2) voorzijde: ca. 4.00 x 3.12 m.
Badkamer: ca. 2.65 x 1.46 m.
Bergzolder: totaal ca. 28 m²

Bijzonderheden:
* Er is een offerte beschikbaar voor funderingsherstel, de makelaar kan u hier meer over vertellen;
* Hoekwoning met circa 80 m² woonoppervlakte;
* Lichte doorzonwoonkamer (wandafwerking 2020) en nette keuken (2014) met inbouwapparatuur;
* Twee slaapkamers en moderne badkamer (2021) met ligbad/douche;
* Dakterras van circa 18 m² aan de achterzijde;
* Binnendoor bereikbare berging;
* De uitbouw is onderheid (1997);
* Vliering over de volle diepte van de woning;
* Schoorsteen is opnieuw gevoegd (2025);
* Intergas CV-ketel huur (2019)
* Zonnepanelen eigendom (8);
* Kunststof kozijnen door gehele woning, HR++ (2010)
* Meterkast met 6 groepen;
* Riool wordt vervangen in de straat en er volgt een herindeling met voortuin;
* Centrale ligging nabij winkels, uitvalswegen en binnenstad;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Zoekt u een charmante hoekwoning met riant dakterras op een centrale locatie in Gouda? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van IJssellaan 26, u bent van harte welkom!

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl