Hoogstraat 110g

Aan de Hollandse IJssel ligt deze verrassend ruime en op zeer fraaie locatie gelegen eengezinswoning (voorzien van energielabel B) met een zonnige tuin aan het water, een tuinkamer op de begane grond, twee balkons, twee volwaardige slaapkamers en een eigen parkeerplaats. De woning bevindt zich in een autoluw hofje achter de Hoogstraat, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Gouda, Utrecht en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Bouwjaar ca. 1995, woonoppervlakte ca. 112 m², inhoud ca. 374 m³.

Indeling begane grond
De entreehal geeft toegang tot de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar, glasvezel aanwezig), de cv-/technische ruimte met een Nefit HCV-combiketel (2010), een praktische bergkast en de vergrote inpandige berging. Deze berging is voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting en heeft een eigen buitendeur.

Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer van ca. 17 m². Deze multifunctionele ruimte is ideaal als kantoor, speelruimte of extra zitkamer. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin van ca. 4.74 x 4.12/3.40 m, gelegen aan de Hollandse IJssel. De tuin is volledig bestraat, voorzien van lage erfafscheidingen en een hardhouten beschoeiing aan het water.

Eerste verdieping
De ruime woonkamer van ca. 30 m² is voorzien van sfeervolle eiken vloerdelen en strak afgewerkte wanden met spachtelputz. Aan de achterzijde bevindt zich de binnenhal met het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De keuken (ca. 6 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht in een praktische L-opstelling met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en losse koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijde (ca. 7 m²), perfect voor een zonnige start van de dag.

Tweede verdieping
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) ligt aan de achterzijde, heeft een rolluik, een driedeurs vaste kast en openslaande deuren naar het balkon (3 m²) met uitzicht over de IJssel.
Slaapkamer 2 (eveneens ca. 11 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een rolluik, een lessenaar dak en een laminaatvloer.

De badkamer van ca. 4 m² is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, kunststof ligbad, douche, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Afmetingen:
Tuinkamer ca. 3.50x4.34 m.
Berging ca. 5.04x2.21 m.
Woonkamer ca. 5.00x4.35 m.
Keuken ca. 2.56x2.42 m.
Balkon (1) ca. 2.66x2.68 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.09x4.58 m.
Balkon (2) ca. 0.69x4.38 m.
Slaapkamer (2) ca. 2.66x4.58 m.
Balkon (3) ca. 0.71x4.38 m.
Badkamer ca. 1.94x2.24 m.

Algemeen:
* Bouwjaar ca. 1995, woonoppervlakte ca. 112 m², inhoud ca. 374 m³;
* Gelegen aan de Hollandse IJssel met vrij uitzicht op het water;
* Eigen parkeerplaats voor de deur;
* Tuinkamer op de begane grond met directe toegang tot de tuin;
* Slaapkamers voorzien van rolluiken;
* Balkon aan zowel voor- als achterzijde;
* Inpandige berging met eigen buitendeur;
* Geheel voorzien van dubbele beglazing;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl