Deze prachtige turn-key woning aan de Hofpoldersingel 11 in Gouda biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en moderne leefomgeving. Ruime zonnige living, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het westen. De voormalige huurwoning is in 2023 gerenoveerd qua toiletruimte, badkamer en stoffering/afwerking wanden. De buitenzijde is goed onderhouden en recent geschilderd én de woning heeft overal dubbel glas voor optimale isolatie en dus energielabel A.

Indeling:
De hal biedt toegang tot de meterkast (met aardlekbeveiliging) en een modern toilet met fontein dat in 2023 is vernieuwd.

Op de begane grond vind je verder een ruime woonkamer ca. 23,5 m² met trapkast. De living is voorzien van een moderne laminaatvloer met plintafwerking. Er is nog geen keuken maar wel zijn de noodzakelijke aansluitingen aanwezig, zodat je de keukenruimte van ca. 10,2 m² naar eigen wens kunt inrichten. Vanuit de keuken uitzicht op groen en water, dus koken wordt

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die netjes zijn afgewerkt (2023) en voorzien zijn van tapijt. De slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca. 12,7 m² en 7,7 m²) hebben uitzicht op de tuin en er is nog een slaapkamer aan de voorzijde ca. 7,2 m². Op de etage is er nog een ruime bergruimte ca. 4,8 m² aanwezig met opstelling MV box en Intergas combiketel uit 2016. Een luxe moderne badkamer ca. 3,9 m² met toilet, wastafelmeubel, spiegel met led en inloopdouche maken het geheel af.

Buiten vind je een tuin ca. 70 m² op het westen, waar nog even wat getuinierd moet worden maar daarna is het genieten in de zon! De vrijstaande stenen berging ca. 6,6 m² biedt extra opslagruimte voor fietsen etc.

Afmetingen:
Voortuin ca. 6.00x2.50m.
Woonkamer ca. 5.00x5.02/4.00m.
Keukenruimte ca. 3.50x2.90m.
Slaapkamer 1 ca. 3.99x3.19m.
Slaapkamer 2 ca. 3.99x1.94m.
Slaapkamer 3 ca. 3.29x2.20m.
Badkamer ca. 2.20x1.77m.
Berging/technische ruimte ca. 2.19x2.18m.
Achtertuin ca. 10.00x6.00m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1992;
* gebruiksoppervlakte ca. 89 m², externe bergruimte ca. 7 m² en 300 m³ bruto inhoud;
* het betreft hier een voormalige huurwoning, projectnotaris is van toepassing (VAD notarissen Rotterdam);
* het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden op kosten van koper (kosten € 420,00);
* turn-key;
* volledige isolatie en dubbel glas;
* energielabel A;
* luxe badkamer en toiletruimte 2023;
* volledig gestoffeerd;
* vrij uitzicht voorzijde woning;
* schilderwerk binnenzijde 2023;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.