Op een unieke locatie aan de rand van Sluipwijk, te midden van het Reeuwijkse Plassengebied en de uitgestrekte landerijen, ligt deze zeer sfeervolle, halfvrijstaande woonboerderij met prachtig aangelegde tuinen, bijgebouwen en weilanden op bijna 2 hectare eigen grond. De woonboerderij is in 2013 geheel gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel C), waarbij de woning is uitgerust met dakisolatie en gevelisolatie, tevens is de woning geheel voorzien van dubbel glas. De rieten kap is recentelijk in 2022 onderhouden, waardoor het in goede staat verkeert. Daarnaast biedt dit prachtige huis gemoedsrust dankzij een geavanceerd alarminstallatie en camerasysteem. Het zeer royale perceel biedt mogelijkheden voor tuinliefhebbers, het aanleggen van moestuinen en/of het houden van dieren. De schitterende omgeving is ideaal om te wandelen, fietsen en/of te varen. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn gelegen in Reeuwijk-Brug op circa 10 autominuten. Bouwjaar 1905, woonoppervlakte ca. 169 m², inhoud ca. 682 m³, overige inpandige ruimte ca. 13 m², eigen grond ca. 19.100 m².

Indeling begane grond:
Zij entree, hal met originele plavuizen, meterkast (14 groepen plus 3 aardlekschakelaars). Vanuit de hal is aan de linkerzijde de zitkamer ca. 18 m² te bereiken, voorzien van open haard. De zitkamer en hal bieden toegang tot de riante woonkeuken ca. 21 m².

De woonkeuken (2013) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, namelijk: 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser en koel- en vriescombinatie. Toiletruimte (2013) bevind zich naast de keuken. Deze is voorzien van zwevend toilet en fontein. Tevens is vanuit de woonkeuken de tuin te bereiken door middel van de openslaande deuren en is de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden.

De opkamer ca. 14 m² is te bereiken vanuit de keuken. Deze kamer biedt toegang middels een trapje naar de woonkamer ca. 22 m² met prachtig uitzicht over de landerijen, is voorzien van een houtkachel met schouw en is voorzien van vaste kasten.

Tevens is de bijkeuken ca. 22 m² te bereiken vanuit de woonkeuken. Deze is voorzien van een uitstortgootsteen, aansluiting voor wasapparatuur, een Remeha Calenta CV ketel (2013) en een 150 liter gasboiler (2013) t.b.v. het warme water.

Kelder:
De Kelder ca. 13 m² is vanuit de woonkeuken te bereiken en is voorzien van oude pekelbakken en bergruimte. Tevens is er een inpandige berging ca. 3 m² aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

Aan de linkerzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 15 m² voorzien van een dakraam en een mooie afwerking van de oude balken.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 11 m².
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 11 m².

Prachtig afgewerkte badkamer (2013) is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van een dakkapel en in het plafond zijn spotjes geplaatst.

Buitenzijde:
Riante tuin op groot stuk bebost perceel voorzien van een carport ca. 14 m², weiland, volière, twee overkappingen (1) ca. 22 m² (2) ca. 18 m².

Afmetingen:
Zitkamer ca. 4.77x3.74m.
Opkamer ca. 4.22x4.77cm.
Woonkamer ca. 4.98x4.77m.
Keukenruimte ca. 4.20x5.18m.
Bijkeuken ca. 5.11x4.35m.
Slaapkamer (1) ca. 3.75x4.79m.
Slaapkamer (2) ca. 2.95x3.61m.
Slaapkamer (3) ca. 3.04x3.61m.
Badkamer ca. 3.01x1.81m.
Kelder ca. 3.64x4.36m.
Inpandige berging ca. 1.92x1.78m.
Carport ca. 5.25x266m.
Overkapping (1) ca. 7.56x2.89m.
Overkapping (2) ca. 6.42x2.73m.

Algemeen:
* bouwjaar 1910, woonoppervlakte 169 m², inhoud 682 m³, overige inpandige ruimte 13 m², eigen grond ca. 19.100 m²;
* volledig gerenoveerd in 2013;
* de dakkap en het riet zijn in 2006 vernieuwd; het riet is in 2022 onderhouden;
* de verwarming geschiedt middels propaan gas; de 1000 liter propaan gastank wordt gehuurd;
* energielabel C;
* de eerste verdieping is voorzien van elektrische screens;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.