Graaf Lodewijkstraat 14

De Graaf Lodewijkstraat 14 in Gouda is een leuke woning met veel potentie. Een zonnige woonkamer met grote ramen, een open keukenruimte met kelderkast en op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan één met balkon, en een badkamer. Op de tweede verdieping is er een vliering met opstelling HR CV-combiketel. De voortuin is netjes en de grote achtertuin heeft een terras met zonnescherm en een grote stenen berging. Kortom, Graaf Lodewijkstraat 14 is een mooi huis met veel potentie voor nieuwe bewoners! Bouwjaar 1955. Woonoppervlakte ca. 75 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m² en ca. 8 m² externe bergruimte.

Indeling begane grond:
Hal met een moderne meterkast en gemoderniseerd toilet.

De woonkamer ca. 23 m² heeft een mooie grote raampartij met zonwering en een schouw met gashaard. Het plafond is voorzien van plintverlichting.

De keukenruimte ca. 5,7 m² heeft een handige goed ingerichte en verzorgde kelderkast welke als ruimte doorloopt tot onder de hal. Het eenvoudige keukenblok is voorzien van een nieuwe oven, koelkast en afzuigkap. Onderdeel van de keuken is een scheiding met de woonkamer in de vorm van een bar met veel bergruimte in de stijl van de keuken.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers.
Ruime slaapkamer (1) ca. 12,2 m² met zonwering aan de achterzijde van de woning.
Grote slaapkamer (2) ca, 9,2 m² aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer (3) ca. 5,5 m² met balkon ca. 2,1 m² en vaste kast aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 1 en 2 hebben zachtboard plafonds en alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De vergrote badkamer ca. 4 m² is gedateerd en voorzien van een wastafel, ligbad en aansluiting voor een wasmachine.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met een luik/vlizotrap naar de vliering ca. 4,6 m², die voorzien is van een dakraam. Op de vliering is een opstelplaats voor de HR combiketel (2014). Nokhoogte 1.60m.

Buitenruimte:
Voortuin ca. 9 m² op het noorden gelegen.

Zeer ruime verzorgde achtertuin ca. 78 m² gelegen op het zuiden met grote stenen berging ca. 7,7 m² voorzien van een overkapping tot de gemetselde erfafscheiding en achterom.

Afmetingen:
Voortuin ca. 6.00x1.50m.
Woonkamer ca. 6.41x3.55m.
Keukenruimte ca. 3.56x2.27m.
Slaapkamer (1) ca. 3.58x3.40m.
Slaapkamer (2) ca. 2.90x2.55m.
Slaapkamer (3) ca. 2.53x2.17m.
Balkon ca. 2.17x0.96m.
Badkamer ca. 3.22x1.20m.
Vliering ca. 4.22x1.09m.
Berging ca. 3.83x2.01m.
Achtertuin ca. 13.00x6.00m.

Bijzonderheden/algemeen:
* bouwjaar 1955;
* woonoppervlakte ca. 75 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouw-gebonden buitenruimte ca. 2 m² en ca. 8 m² externe bergruimte;
* energielabel D;
* HR CV-combiketel 2014;
* rioleringssysteem voor de badkamer en het toilet is in 2014 vervangen;
* het gezamenlijke hoofdriool achter het huis is in 2017 vervangen en de asbestpijp is verwijderd;
* alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, behalve die van de badkamer en voordeur (voorzien van gematteerd glas);
* het terras aan de achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm;
* grote stenen berging van 3,82 x 2,07 meter, voorzien van een overkapping tot de gemetselde erfafscheiding;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.