Wonen op een eiland, op fietsafstand van hartje Gouda. Dat klinkt je toch als muziek in de oren?

START VERKOOP
Kom naar de start verkoop op zaterdag 11 mei 2024. Tussen 11.00 en 13.00 uur staan onze makelaars voor je klaar om je te informeren over dit mooie project, tevens is dan de brochure en overige informatie beschikbaar. Wij verwelkomen je graag op ons kantoor aan de Meridiaan 39 te Gouda.

Binnenkort schittert in de rustige wijk Goverwelle een uniek en kleinschalig nieuwbouwproject. De vier
karakteristieke woningen van Melody Island worden omgeven door water. Ze zijn bereikbaar via de Gershwinstraat. George Gershwin was een van Amerika’s grootste componisten. Dit project is een ode aan zijn meeslepende, avontuurlijke muziek.

Melody Island wordt gebouwd op een eiland met rondom mooie waterpartijen. Vroeger stond er een oude schuur op dit eiland. De bouwstijl ervan inspireerde de architect tot het ontwerp van 4 ruime woningen die onder een kap staan. Melody Island sluit via een toegangsdam over het water aan op de Gershwinstraat. De dam is voorzien van een duiker die de sloten met elkaar verbindt, het water blijft dus doorstromen en dat is belangrijk voor de biodiversiteit.

Op het eiland staat een markant gebouw met in het midden een toegangspoort naar de woningen aan de andere zijde van de kavel. De duurzaam gebouwde woningen hebben alle vier een fijne tuin met ligging aan het water. Zomers geniet u van de rust, terwijl de kids zich prima vermaken met het uitgooien van een hengeltje..

EEN HEERLIJKE GEZINSWONING!
Schuurwoningen zijn een enorme trend! Kenmerkend aan de architectuur van Melody Island zijn de duurzame Fraké Noir houten delen die verticaal en in verschillende afmetingen op de gevels worden aangebracht, in combinatie met de fraaie donkere steenstrip in de plint. Het hout is afkomstig uit verantwoord beheerde bossen en zal na verloop van tijd iets vergrijzen. De kozijnen worden uitgevoerd in zwart aluminium waarin triple glas is gezet. De gekozen materialen geven het ontwerp een strakke, maar ook een nostalgische en stijlvolle uitstraling. Een dam over het water vormt de toegang tot uw woning.

DE TUIN EN PARKEREN
Nooit meer zoeken naar een parkeerplaatsje, want in Melody Island beschikt iedere woning over 2 eigen parkeerplaatsen! Daarnaast is er een berging voor de fietsen. Bijzonder is ook dat alle woningen een tuin aan het water hebben. De tuinen zijn overigens voorzien van een groene erfafscheiding zoals bijvoorbeeld beukenhagen, zodat u altijd geniet van rust en privacy. De villa aan de voorzijde, nabij de Voorwillenseweg, wordt eveneens met
groen afgeschermd.

DE IDEALE LIGGING
De woningen liggen in een fijne, kindvriendelijke buurt, vlak bij scholen, sportaccommodaties, parken en het NS-station. Idealer kan haast niet! Op loopafstand bevindt zich bovendien Winkelcentrum Goverwelle met 23 winkels onder één dak. Naast verschillende grote supermarkten en de bekende retailers, kunt u hier o.a. terecht bij de warme bakker, ambachtelijke slager, boekhandel, maar ook voor kleding, dierbenodigdheden of een prachtig boeket! Goed om te weten is dat plekken voor religie en bezinning eveneens dicht bij huis te vinden zijn. En op slechts 50 meter van Melody Island ligt de fietsersbrug naar de Voorwillenseweg. Die heeft een perfecte ligging ten opzichte van de stad, de natuur, Winkelcentrum Goverwelle en de uitgangswegen. Hiervandaan fietst u via de Karnemelksloot naar het gezellige historische centrum van Gouda. Binnen 11 minuten bent u op de Markt en bestelt u er een drankje op een van de vele terrasjes.

MELODY ISLAND IS EEN SUPERFIJNE PLEK
Heeft u kinderen? Dan vindt u het vast erg prettig dat er vlak bij Melody Island basisscholen zijn. De kids hebben in Goverwelle ook volop ruimte om buiten te spelen, ze kunnen er dus heerlijk hun energie kwijt! De middelbare scholen zijn op de fiets prima te bereiken, evenals NS-station Goverwelle, zodat u - en ook thuiswonende studenten - snel op de plaats van bestemming bent. Sportfaciliteiten voor voetbal, tennis en honkbal liggen, evenals vele andere sportverenigingen, op 5 minuten afstand. Én, u woont hier midden in het Groene Hart, met natuurpark het Goudse Hout bijna om de hoek. Op de fiets bent u in no time bij de Reeuwijkse Plassen, in Haastrecht, Oudewater of misschien wel in het pittoreske Schoonhoven. Er is hier genoeg om van te genieten! Heerlijk die buitenlucht!

INDELING
De entree van de woning is aan de lange zijde, met in de hal het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer met een open keuken. De lichte woonkamer heeft maar liefst drie kozijnen met dubbele
openslaande deuren, waardoor ze de tuin als ‘een buitenkamer’ bij de living trekken. Hoe landelijk wil je het hebben! Aan de poortzijde vindt u de berging van uw woning, voor bijvoorbeeld fietsen, hengels en tuingereedschap.

Via een open houten trap loopt u naar de eerste etage, waar 3 slaapkamers zijn, de badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom beschikt over een ruime inloopkast van bijna 4 meter! Tussen het toilet en de badkamer is er een ruimte voor een was/droogcombinatie.

De tweede verdieping heeft een ruime overloop met een dakraam. Aan weerszijden van de overloop vindt u twee extra slaap- of logeerkamers, die uiteraard ook uitermate geschikt zijn als hobby- of speelruimte. Voor de warmtepompinstallatie met boiler, de ventilatie-unit, omvormer, expansie-unit en de verdeler voor de vloerverwarming is er een separate ruimte op deze verdieping. Ze zijn dus netjes weggewerkt.

• Woonoppervlakte van 141 m2, perceeloppervlakte van 222 m2
• Tuingerichte woonkamer
• 3 x dubbele openslaande deuren naar de tuin
• 4 Slaapkamers, 1 hobbykamer
• Badkamer met ruimte voor douche, ligbad en dubbele wastafel
• Separaat toilet
• Vloerverwarming op alle verdiepingen. Optioneel verdeling d.m.v. zone bediening.
• Optioneel beperkte vloerkoeling.
• Warmtepomp merk: Viessmann. Dit betreft een lucht/water/warmtepomp met een warmwater 220 liter boiler inhoud.
• Berging 5,1 m2
• Het woonhuis wordt standaard niet voorzien van sanitair, tegels en keuken.

DUURZAAM WONEN
Een zongerichte woning is natuurlijk heerlijk! Het is dan ook een van de BENG-eisen waaraan uw woning in Melody Island voldoet. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw, waarbij de bouw voldoet aan de wettelijke eisen om een woning energiezuinig te maken. Daarnaast stoten BENG-woningen minder CO2 uit. Dat is mogelijk door het terugbrengen van de energiebehoefte, het beperken van fossiel energiegebruik én het benutten van hernieuwbare energie. Uw nieuwe woning verliest ook veel minder warmte en dankzij de vloerverwarming heeft u nooit meer koude voeten. In Melody Island geniet u dus gegarandeerd van veel wooncomfort!

Uw woning wordt gasloos uitgevoerd.
De pv-panelen op het dak wekken precies zoveel elektriciteit op als de woning nodig heeft ten behoeve van de
aanwezige installaties voor ventilatie, verwarming, warm water en koeling. De BENG-berekening houdt dus enkel
rekening met het energieverbruik van de woning zelf. Voor de elektriciteit die u voor huishoudelijke apparaten
verbruikt, ontvangt u aan het einde van het jaar uiteraard nog een energienota. Echter bent u een stuk voordeliger uit dan voorheen!