Dunantstraat 108

Ontdek het charmante karakter van deze eengezinswoning met een adembenemend vrij en groen uitzicht op de Steinsedijk, gelegen aan de Dunantstraat 108! Geniet van de zonnige en ruime achtertuin op het zuiden. De lichte woonkamer straalt warmte uit, versterkt door een prachtige serre die omgeven is door glas. Deze woning is zeer energiezuinig en beschikt over energielabel A+! Onder andere voorzien van dubbele beglazing, 12 zonnepanelen en is gelegen aan een rustige weg, waardoor je kunt genieten van alle rust. Door het gebruik van de elektrische warmtepomp, is de woning bijna helemaal van het gas af. Bouwjaar 1967, woonoppervlakte 107 m², inhoud 357 m³, overige inpandige ruimte 4 m², gebouwgebonden buitenruimte 8 m², externe bergruime 7 m², eigen grond 114 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (10 groepen plus 2 aardlekschakelaars) en een net toilet. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de royale kelder onder het huis.

Binnenkomst in de nette half open keuken ca. 6 m² voorzien van inbouwapparatuur, zoals: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, een close-in boiler voor warm water en een vaatwasser. Vanuit hier is de bijkeuken ca. 4 m² en de achtertuin te bereiken.

Lichte en open woonkamer ca. 17 m² met uitzicht op de Steinsedijk en een knusse houtkachel. Vanuit hier is de prachtige serre ca. 8 m² te bereiken die omgeven is door glas. Tevens is de serre voorzien van een groot elektrisch zonnescherm.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 12 m² voorzien van een raampartij met uitzicht op de Steinsedijk.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 11 m² voorzien van een raampartij op het zuiden.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 6 m² tevens voorzien van een raampartij met uitzicht op de Steinsedijk.

Badkamer ca. 3 m² is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Ruime overloop biedt toegang tot de zolderruimte ca. 15 m² welke wordt gebruikt als slaapkamer (4). Beide zijden van de zolder zijn voorzien van dakkapellen. Tevens voorzien van bergruimte en de opstelling van de wasmachine en ketel ca. 4 m² op de overloop.

Het klimaat op de eerste en tweede verdieping zijn aan te passen naar koel en warm door middel van de airconditioning.

Buitenzijde:
Leuke en ruime tuin ca. 63 m² met een boomhut en een stenen berging, voorzien van elektra. Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.66x3.62m.
Eetkamer ca. 1.82x3.62m.
Keukenruimte ca. 3.34x2.16m.
Bijkeuken ca. 1.47x2.16m.
Serre ca. 2.43x3.32m.
Slaapkamer (1) ca. 3.84x2.91m.
Slaapkamer (2) ca. 2.59x4.64m.
Slaapkamer (3) ca. 2.01x2.81m.
Badkamer ca. 2.55x1.10m.
Slaapkamer (4) ca. 5.18x2.95m.
Washok ca. 1.89x1.91m.
Achtertuin ca. 10.5x6.0m.
Berging ca. 2.88x2.55m.
Kelder ca. 1.75x2.03m.

Algemeen:
* bouwjaar 1967, woonoppervlakte 107 m², inhoud 357 m³, overige inpandige ruimte 4 m², gebouwgebonden buitenruimte 8 m², externe bergruime 7 m², eigen grond 114 m²;
* beschikt over energielabel A+ en 12 zonnepanelen;
* rustig gelegen met uitzicht op de Steinsedijk;
* elektrische warmtepomp in gebruik, waardoor woning bijna gasvrij is;
* c.v.-ketel Nefit uit 2015;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.