Aan dijk aan dorpskern gelegen ligt deze prachtige woning aan de Dorpsstraat 58 in Gouderak van maar liefst 103 m²! De charmante en karakteristieke woning beschikt over drie slaapkamers en een heerlijk riant balkon en stadstuin op het zuidoosten. Gelegen op een toplocatie, met onder andere een klein winkelcentrum op drie minuten loopafstand en het historisch centrum van Gouda op 10 minuten rijden. De woning is voorzien van een prachtig modern onderhuis, royale berging in de achtertuin met pizza-oven en een gesloten achterom. De voorgevel van de woning zitten vast aan woningen van de buren, verder staat het aan beide kanten vrij. Bouwjaar 1846, woonoppervlakte 103 m², inhoud 369 m³, gebouwgebonden buitenruimte 13 m², externe bergruime 20 m², eigen grond 94 m².

Indeling:
Het onderhuis is te bereiken door de trap naar beneden. Stap direct binnen in de schitterende verblijfsruimte voor multifunctioneel gebruik van ca 21 m² welke compleet is verbouwd in 2004. Middels de prachtige en praktische vier seizoenen pui is de achtertuin te bereiken. Een complete verdieping die is voorzien van een eetkamer van ca. 5 m², slaapkamer van ca. 9 m² en een badkamer van ca. 7 m². Tevens bevindt zich er een berging van ca. 1 m².

Slaapkamer (1) bevindt zich aan de voorzijde van de woning in het onderhuis. Deze kamer is voorzien van een raampartij die geopend kan worden en inbouwspots. De slaapkamer is te sluiten door schuifwanden.

De luxe en moderne badkamer (2004) is voorzien van een mooi mat glazen dak welke er voor zorgen dat er genoeg natuurlijk licht binnenkomt, vrijstaand bad, mooie glazen douchecabine met regendouche, wastafelmeubel en toilet.

Deze gehele verdieping is voorzien van een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Bijgebouw:
Het bijgebouw met een oppervlakte van ca. 20 m² wordt momenteel gebruikt als pizza hut. Via dit bijgebouw is de achterom te bereiken. Het bijgebouw is tevens voorzien van een vier seizoenen pui, vloerverwarming en een eigen kleine close-in boiler.

Begane grond:
Via de trap is deze verdieping te bereiken. Stap binnen in de woonkamer van ca. 19 m² met openslaande deuren naar het zonnige balkon van ca. 13 m². Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten. De prachtige woonkamer is voorzien van een houtkachel (thans niet in gebruik) en loopt door in de keuken.

Keuken van ca. 7 m² is voorzien van een oven, koel- en vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vloerverwarming en een vaatwasser. Tevens bevindt de meterkast zich in de keuken (8 groepen plus 2 aardlekschakelaar).

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en een apart toilet.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (2) ca. 11 m² is voorzien van ingebouwde kasten, twee dakkapellen en is gelegen op het zonnige zuidoosten.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 7 m² is voorzien van een raampartij met uitzicht over de straatzijde van de woning.

Op deze verdieping bevindt zich een aparte toilet en diverse bergkasten.

Buitenzijde:
Achtertuin ca. 44 m² is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een bijgebouw van ca. 20 m². Via dit bijgebouw is de gesloten achterom te bereiken.

Afmetingen:
Woonkamer onderhuis ca. 7.85x2.60m.
Eetkamer onderhuis ca. 2.23x1.96m.
Slaapkamer (1) ca. 3.42x2.60m.
Badkamer ca. 5.05x1.96m.
Woonkamer ca. 4.50x3.90m.
Balkon ca. 2.52x5.32m.
Keukenruimte ca. 4.50x1.80m.
Slaapkamer (2) ca. 4.16x3.54m.
Slaapkamer (3) ca. 3.03x2.24m.
Toilet ca. 1.02x1.34m.
Berging ca. 0.60x1.34m.
*BIJGEBOUW
Keuken ca. 3.86x2.79m.
Berging ca. 2.83x1.76m.

Verkoper vertelt...
In 1990 zijn we verliefd geworden op dit mooie karakteristieke huisje. Met z’n IJsselsteentjes, knipvoeg, klokgevel, “groep voor de deur”, en gevelsteen anno 1846. Het was liefde op het eerste gezicht. We hebben in de loop der jaren veel veranderingen aangebracht om het wooncomfort te verbeteren en te veraangenamen. Zo hebben we er een heel stuk aangebouwd, met een vier seizoenen pui. Ook een eigen “pizza hut” gecreëerd, óók uitgerust met een vier seizoenen pui, waar we heel veel feestjes hebben gegeven. Heerlijk plekje, zonder inkijk, heel veel privacy. Gemaakt met mooie materialen, zoals natuur steen, zink, en mat glazen deuren. In de badkamer ook een matglazen dak, wat altijd een natuurlijk licht naar binnen brengt. Royaal balkon, waar je tot 's avonds lekker van het zonnetje kunt genieten. Ook de “kneuterigheid” van een klein dorp, waar iedereen, iedereen kent, is prettig wonen. Zeker voor kinderen om nu in deze tijd nog “veilig” op te kunnen groeien. We hopen dat de volgende bewoners nét zo verliefd op dit “pareltje” zullen worden, als wij. Hebben hier met héél veel plezier gewoond!

Algemeen:
* bouwjaar 1846, woonoppervlakte 103 m², inhoud 369 m³, gebouwgebonden buitenruimte 13 m², externe bergruime 20 m², eigen grond 94 m²;
* charmante en karakteristieke woning in het pittoreske dorp Gouderak;
* luxe en modern onderhuis is verbouwd in 2004;
* gesloten achterom aanwezig;
* nabij de woning diverse openbare parkeerplekken aanwezig;
* op drie minuten loopafstand van het kleine winkelcentrum;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.