Dorpsstraat 39

OPEN HUIS
Kom deze woning geheel vrijblijvend bezichtigen tijdens het OPEN HUIS op donderdag 3 juli 2025 tussen 16.30 en 17.30 uur. Jullie zijn van harte welkom!

Wonen in de Krimpenerwaard - rust, ruimte en natuur op loopafstand!
In het hart van Gouderak, midden in het prachtige groene landschap van de Krimpenerwaard, ligt dit zeer ruime, karakteristieke en bijzondere halfvrijstaande woonhuis.

In slechts vijf minuten lopen sta je in de polder: ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers die willen genieten van rust, natuur en het landelijke buitenleven.

Tegelijkertijd woon je centraal, met uitzicht op de rivier de Hollandsche IJssel, vlakbij het pontje naar Moordrecht en de snelweg naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op 10 minuten.

De woning heeft maar liefst 10 ruime kamers, een tuinkamer en een voor- en achtertuin en is gelegen op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen.

De achtertuin is een ware oase van rust. Hier kun je tot 's avonds laat genieten van de zon en de serene omgeving. Er is genoeg ruimte om gezellig met familie en vrienden te genieten. En als het kouder wordt, kun je je terugtrekken in de tuinkamer en het kacheltje aansteken voor een knusse avond.

Bouwjaar 1901. Inhoud ca. 902 m3. Woonoppervlakte ca. 238 m²

Indeling begane grond:
Hal/entree voorzijde, multifunctionele ruimte (voormalige winkel) van circa 32 m² geschikt voor diverse doeleinden. Achtergelegen voormalige inpandige schuur van ca. 16 m² voorzien van wateraansluiting.

Tweede entree zijzijde vanuit de voortuin met vaste kast, meterkast (voorzien van 16 groepen en een aardlekschakelaar) en verzorgde toiletruimte. Gezellige woonkamer van circa 24 m² met een mooi uitzicht op de voortuin. De woonkamer is voorzien van een schouw met open haard en een mozaïek parketvloer. Riante open keukenruimte van circa 16 m² met hoog plafond, veel lichtinval en uitgerust met een uitgebreide inrichting voorzien van combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, een close-in boiler, en een vaatwasser. Naastgelegen open eetkamer van circa 23 m² beschikt over een vaste kast, openslaande deuren naar de tuin, en toegang tot de inpandige schuur. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De eetkamer en keuken zijn afgewerkt met stijlvolle eikenhouten vloerdelen.

Eerste verdieping:
Overloop met licht betegelde badkamer van ca. 6 m² met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer (1) aan de achterzijde van ca. 13m²met een Frans balkon. (Hoofd-)slaapkamer (2) zijzijde van ca. 19 m² met vaste kastenwand. Vanuit de overloop is tevens de doorloopslaapkamer 3 bereikbaar van 11m2. Daarna volgt de binnenhal met kastenwand en de naastgelegen berg-/slaapkamer kamer (3) van ca.11m². Aan de voorzijde is nog een ruime slaapkamer (5) gelegen van 14m2. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Buitenzijde:
De achtertuin van circa 68 m², gelegen op het noordwesten, is fraai aangelegd en biedt een sfeervolle plek om te genieten. Vanuit de tuin is er directe toegang tot het tuinkamer. Deze tuinkamer ca. 19 m² is een voormalig schuur en beschikt over een vliering, een haard, een keukenblokje, een cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.86x4.95m.
Keukenruimte ca. 3.70x4.18m.
Eetkamer ca. 5.35x4.33m.
Inpandige schuur ca. 4.16x4.33m.
Tuinkamer ca. 4.82x3.86m.
Slaapkamer (1) ca.3.18x3.71m.
Slaapkamer (2) ca. 4.23x4.66
(Doorloop)slaapkamer (3) 2.46x3.71.
Slaapkamer (4) ca. 4.00x2.62m.
Slaapkamer (5) ca. 3.75x3.34m.
Badkamer ca. 2.95x2.62 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1901. Inhoud ca. 902 m3. Woonoppervlakte ca. 238 m². Overige inpandige ruimte 5 m².
* Het betreft hier een bijzonder, zeer ruim woonhuis met verschillende gebruiks- en indelingsmogelijkheden. De woning is zeer geschikt voor grote gezinnen door de ruime eetkamer met keuken, de separate zitkamer, de vele slaapkamers en de multifunctionele ruimte. Tevens biedt de multifunctionele ruimte de mogelijkheid kantoor aan huis te houden.
* Bestemming: Centrum hetgeen wonen toestaat alsmede detailhandel, dienstverlening, kantoren e.e.a. met een maximum van 35% van het vloeroppervlakte en in ieder geval niet meer dan 50m2.
* Goede staat van onderhoud buiten- en binnenzijde. De woning dient wel gemoderniseerd te worden. Opgenomen wordt de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de nimmer bewoond clausule (erfkwestie). Er is geen NVM Vragenlijst B ingevuld aangezien de erfgenamen de woning niet bewoond hebben. Daarom adviseren wij koper de woning zekerheidshalve bouwkundig te laten keuren.
* Schilderwerk buitenzijde in 2023-2024 uitgevoerd.
* Van origine zijn het 4 huisjes, tot 2000 was er een winkel met inpandige schuur aan de voorzijde. Het geheel heeft een mooie karakteristieke uitstraling.
* De gemeente Krimpenerwaard heeft de woning aangewezen als gemeentelijk monument (voorbereiding).
* Gelegen op loopafstand van de lokale middenstand (bakker, supermarkt etc.) en het pontje naar Moordrecht.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.