Dorpsstraat 14

Deze sfeervolle dijkwoning is gelegen midden in de oude dorpskern van Moordrecht aan de Hollandse IJssel. Op de plek waar ooit drie afzonderlijke huisjes en een herberg voor postkoetsen waren, is nu een charmante dijkwoning met een nette keuken, twee royale slaapkamers en een gezellige woonkamer, maar vooral een bijzonder mooie achtertuin gelegen aan de Hollandse IJssel. Met alle voorzieningen van de dorpskern van Moordrecht op loopafstand. Dit is echt een woning voor liefhebbers van historisch wonen aan de fraaie rivier de Hollandse IJssel. Bouwjaar 1850, woonoppervlakte 99 m², overige inpandige ruimte 5 m², inhoud 402 m³, eigen grond 150 m².

Indeling begane grond:
Ruime entree met genoeg ruimte voor een garderobe en een vaste kast. Bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Separate toiletruimte van ca. 1 m².

Gesloten keukenruimte van ca. 8 m² met een nette inrichting, voorzien van koel/vriescombinatie, afzuigkap, spoelbak, Falcon oven met drie functies, gasfornuis, inbouwspots in het plafond, deur naar de tuin, en fraai uitzicht vanuit de keuken over de rivier.

Sfeervolle woonkamer van ca. 25 m² voorzien van een balkenplafond, houten vloerdelen, en een schouw met pelletkachel. Toegang tot de kelder en een deur met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot de master bedroom.

Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) van ca. 14 m², de slaapkamer beschikt over twee vaste kasten, schuiframen, en kijkt fraai uit over de Dorpsstraat.

Badkamer van ca. 7 m² is voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel, een schuifraam en een inloopdouche.

In de badkamer is er een doorloop naar een multifunctionele ruimte van ca. 5 m², die momenteel gebruikt wordt als bergruimte. Hier is ook de cv-ketel (2023) gesitueerd, die het warme water verzorgd. De ruimte is voorzien van een raam.

Tweede verdieping:
Grote zolderslaapkamer (2) van ca. 18 m² met een hoog plafond en een dakkapel.

Buitenzijde:
De riante diepe tuin van ca. 75 m² is te bereiken via de keuken en biedt een prachtig uitzicht over de Hollandse IJssel. Deze tuin is voorzien van een zwemtrappetje, ligt op het zuidoosten en heeft een knusse overkapping van ca. 6 m², ideaal om ook 's avonds nog heerlijk van de tuin te genieten.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5,70 x 5,17 m.
Keukenruimte ca. 3,51 x 2,39 m.
Slaapkamer (1) ca. 4,99 x 3,03 m.
Badkamer ca.2,82 x 2,39 m.
Berging ca. 5,76 x 2,07 m.
Zolderslaapkamer (2) ca. 4,99 x 3,60 m.
Overkapping ca. 3,32 x 1,90 m.
Achtertuin ca. 17,00 x 5,00 m.

Algemeen:
* bouwjaar 1850, woonoppervlakte 99 m², overige inpandige ruimte 5 m², inhoud 402 m³, eigen grond 150 m²;
* riante tuin van ca. 17 meter diep, gelegen op het zuidoosten aan de Hollandse IJssel;
* alle voorzieningen op loopafstand en nabijgelegen snelwegen;
* sfeervolle dijkwoning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.